Отдельно стоящие дома с собственным земельным участком уступают позиции спроса квартирам и апартаментам. По мере стабилизации ситуации с пандемией покупатели возвращаются к традиционно востребованному сегменту недвижимости – объектам в жилых комплексах.
Данные регистраторов показывают, что квартиры в городской среде начали восстанавливать сданные позиции, но не все. Отраслевые эксперты считают, что они могут никогда не дойти до прежнего уровня и указывают на новую реальность рынка: таунхаусы и виллы.
«Произошло изменение вкусовых предпочтений потенциальных собственников, что часто встречается в кризисных ситуациях», - говорит Лола Алковер, генеральный секретарь ассоциации агентов по недвижимости. Это колебание как раз и выражается в данных, предоставленных EL PAÍS организацией Registradores de España. Профессиональная ассоциация собирает все сведения о продаже и покупке жилья, которые поступают в их офисы, и отмечает, что в третьем квартале этого года 80% операций были связаны с квартирами в многоквартирных домах, по сравнению с 20% односемейными домами. Это те же проценты, что и в период с апреля по июнь, что означает, что дома набирают вес по сравнению с ситуацией до пандемии (18% в первом квартале 2020 года), но теряют темпы по сравнению с продажами, которые отмечались в конце 2020 года (23% в четвертом квартале).
Хосе Мигель Табарес, заместитель декана регистратуры, считает, что причина этого двоякая. С одной стороны, дома на одну семью имеют «проблему с предложением», из-за которой «трудно продолжать продажи ввиду дефицита объектов». Вторая причина больше связана с пандемией и восприятием тех, кто ищет жилье. «Возможно, наличие террасы или сада уже не имеет такого решающего значения, как это было в середине 2020-х годов, и это тоже оказывает влияние», –отмечает он.
Алковер добавляет, что «психологический фактор является определяющим при принятии любого решения. В начале пандемии многие люди испытывали страх и не хотели жить вблизи густонаселенных районов, сейчас это немного ослабло, и мы, похоже, возвращаемся к привычному образу жизни». Но он объясняет, что, помимо страхов, вирус также заставил многих покупателей пересмотреть свой образ жизни и представить себя живущими в другом месте. Станет ли покупателей частных домов больше, чем до пандемии? «Все коллеги, с которыми я разговаривал, согласны с этим», – утверждает он.
Страна Басков (95%), Ла-Риоха (86%) и Мадрид (86%) были тремя регионами, где на квартиры многоквартирных домах приходилась наибольшая доля продаж в третьем квартале. На противоположной стороне оказались Кастилья-Ла-Манча (62%), Эстремадура (69%) и Кастилья-и-Леон (76%). Но эти проценты больше отражают особенности рынка в каждом регионе, чем изменения в привычках покупателей. По сравнению с прошлым годом, наибольший рост доли домов на одну семью наблюдался в Арагоне, а наибольшее падение – в Кантабрии.