Хотя Испания давно нуждается в тотальном обновлении собственного жилищного фонда, рынок новостроек еще далек от показателей достаточного производства новой недвижимости. Большими факторами являются: отсутствующее сырье, инфляция, рост цен на рабочую силу и стройматериалы. Рынок новостроек является дефицитным и большую роль играет, и продолжит играть, рынок вторичный.
В целом это оказывает негативное воздействие на рынок, однако также является проблемой для властей. Старое жилье значительно менее энергоэффективное и экологичное. Сам же рынок находится в процессе глубокой трансформации и его будущее туманно, особенно в текущих непростых обстоятельствах.
Франсиско Сьерра, управляющий директор Casavo в Испании и Португалии, отмечает по этому поводу, что неопределенность в глобальной экономике уже привела к сокращению запасов доступного жилья в жилом фонде Испании и в таких городах как Мадрид и Барселона предложение упало примерно на 39%. Сьерра добавляет, что, интерес к рынку новостроек крайне высок, однако цены являются неподъемными для большого количества потенциальных покупателей.
В свою очередь, Пабло Балеа, директор отдела по работе с первичным рынком жилья в aProperties, отмечает: «В настоящее время наблюдается определенное снижение объема сделок по продаже жилья конечным потребителям на национальном уровне. Во многом это связано с чрезмерным ростом цен на дефицитный товар и дороговизной ипотечных займов для рядовых покупателей. Тем не менее этого недостаточно для кардинального снижения спроса и ликвидации недостатка предложения жилья на рынке».
Балеа добавляет, что в действительности, в последние месяцы, увеличилось количество сделок с иностранными покупателями. Большинство из них гонятся за получением золотой резидентской визы на проживание в стране, однако другая часть представляет из себя инвесторов, который воспринимают испанский рынок жилой недвижимости как безопасное убежище на фоне инфляции и кризиса в мировой экономике. При этом это убежище может предоставлять и неплохую прибыль.
Представитель aProperties отмечает однако, что при всем описанном макроэкономическом контексте, спрос на новое жилье в первой половине 2022 года был устойчивым, а клиенты платежеспособными. В целом цены на жилье в ключевых городах страны активно росли в последние годы именно потому, что имеется дефицит и достаточный спрос от состоятельных покупателей и инвесторов.
Ввиду этого испанскому рынку и политике в отношении этого рынка требуется кардинальный пересмотр и адаптация. К сожалению Балеа признает, что не видит способов устранить проблемы и дефициты в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Требуется длительное планирование и глобальные планы.
Продолжат ли цены расти?
Согласно данным, опубликованным Институтом статистики Испании (INE), в годовом выражении рост цен на жилую недвижимость составляется уже сейчас 8%. До конца года цены продолжат расти, в том числе благодаря инфляции. В то же время Casavo указывают, что уже в 2023 году тенденция может измениться и стоит ожидать охлаждения рынка. aProperties считают, что к концу 2023 года рост цен в годовом выражении составит только 4%.