Закрытие отделений банков делает аренду помещений дешевле на 65 %

Закрытие отделений банков делает аренду помещений дешевле на 65 %

Процесс централизации испанских банков и последующее закрытие филиалов будет иметь явные последствия для рынка недвижимости. По мнению экспертов из консалтинговой компании по недвижимости Laborde Marcet, эта ситуация, дополненная влиянием пандемии, порождает распространение новых предприятий, а также появление пустующих помещений на второй и третьей коммерческих линиях.

Эксперты основывают свой анализ на Барселоне, где крупные банки ищут помещения в престижных районах.

Наиболее востребованными районами являются центральные улицы Сьютат Велья, Л'Эшампле и Грасия. Консалтинговая фирма объясняет, что эти предприятия продолжали свою деятельность во время пандемии, поэтому у них все еще есть возможности для роста. В небольших городах будут открываться зеленхозы, магазины органических продуктов и ветеринарные клиники, менее импульсивные потребительские магазины.

Предприятия, заменяющие банки, используют преимущества угловых помещений с широкими фасадами, которые очень привлекательны для такого типа операторов, стремящихся к высокому визуальному эффекту и низкой арендной плате.

На самом деле, в условиях дефляции бренды этого типа не готовы платить столько, сколько банки платили несколько лет назад. Многие учреждения подписали долгосрочные договоры аренды на два или три десятилетия назад по цене около 15 000 евро в месяц за помещение, а сейчас занимают его всего за 5 000 евро в месяц, что составляет сокращение примерно на 65% от дохода, который должен получать владелец недвижимости.

«Слияние и реструктуризация в банковском секторе ускоряют закрытие отделений в рамках цифровой трансформации. Многие учреждения пользуются окончанием срока действия своих контрактов, обычно долгосрочных, чтобы покинуть помещение. Рост онлайн-бизнеса означает, что банкам не нужно так много отделений, и они сосредотачивают свои усилия на более центральных местах с большей добавленной стоимостью для своих клиентов», – объясняет Анхела Санчес, директор по розничной торговле Laborde Marcet.

Недавнее исследование MasterCard показало, что 63% пользователей перешли с физического банковского обслуживания на цифровое или заинтересованы в этом, что несколько выше среднего европейского показателя.

Более того, кризис ускорил эту смену парадигмы, и карточные платежи стали гораздо более распространенными. Экономия времени и удобство цифрового банкинга – две основные причины успеха новых банков, которые также могут предложить многие из наиболее распространенных услуг без взимания комиссии.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться