«Климатическая миграция» охватывает испанский рынок недвижимости — спасаясь от жары, люди бегут в Астурию

«Климатическая миграция» охватывает испанский рынок недвижимости — спасаясь от жары, люди бегут в Астурию

Еще в период пандемии многие аспекты жизнь людей по всему миру претерпели значительные изменения, что повлияло и на тенденции рынков, в том числе рынка жилой недвижимости. В случае с последним более популярными стали провинциальные районы, жизнь за чертой города, аренда недвижимости вместо покупки, покупка крупногабаритной недвижимости. Изменились предпочтения в конкретных характеристиках домов и квартир.

Издание La Voz de Asturias пообщалось с некоторыми из агентств недвижимости Испании и выявило, что в стране все большую роль начали играть энергоэффективность и экологичность жилья, наличие террас и зеленых зон, большие открытые пространства. Это уже отметили застройщики и начали активно внедрять в новую недвижимость, поставляемую на рынок. Географически же для покупателей стала важна развитая социальная инфраструктура и коммуникации в районе интересующего их жилья.

Диспропорция спроса заметна в таких городах как, например, Овьедо (прим. столица автономного сообщества Астурия) и Хихон — чем более развитой инфраструктурой обладает район, тем больше его популярность. Обычный престиж или близость к центру города перестала быть доминирующим фактором при выборе. Также, исходя из объяснений агентов по недвижимости, начал формироваться и совершенно новый профиль покупателя — «климатический мигрант».

Речь идет о людях, которые выбирают место для жизни в основном руководствуясь климатически комфортной средой для проживания. Например, все больше людей в стране мигрируют на север, спасаясь от жары на юге Испании в летние месяцы. По прогнозам экспертов, данная категория покупателей будет лишь увеличиваться в ближайшие годы.

Давид Альварес, глава агентства Álvarez, расположенного в Овьедо, объясняет, что особые изменения после пандемии претерпел первичный рынок недвижимости — новостройки. Спрос остался прежним, но его структура изменилась. При этом само предложение значительно сократилось.

Если верить Альваресу, то лучшее время для покупки новой недвижимости: либо сегодня, либо в отдаленном будущем. Сегодня стоит покупать, если необходимо новое жилье в ближайшее время, ведь предложение недвижимости на рынке уже дефицитное и дальше будет лишь снижаться. В отдаленном будущем стоит покупать, если есть время для ожидания и хочется получить более современное, отвечающее актуальным потребностям, жилье по более низким ценам. В промежутке между этими отрезками недвижимости будет мало и она будет дорогая из-за высоких расходов на строительство.

Сегодня предложение новой застройки сосредоточено в центре Овьедо и в Прадос-де-ла-Фуэнте. Центр города сегодня пользуется большой популярностью, поэтому новая недвижимость здесь быстро раскупается. За центром следуют такие районы как Монтесеррао, чья инфраструктура хорошо связана с центральными районами города. В тоже время, если предоставить жилье с зелеными зонами и террасами, то инфраструктура может резко отойти на второй план.

Стоимость каждого конкретного объекта также варьируется от расположения, ориентации по сторонам света, количества и устройства комнат, расположения террас. В ближайшие несколько лет стоимость новостроек будет расти, поэтому если новое жилье нужно прямо сейчас, Давид Альварес рекомендует торопиться.

Между тем, в Хихоне (Астурия), одном из крупнейших портов северной Испании, продажа апартаментов пользуется успехом в любом районе. Вероника Альварес, из агентства Asturias, указывает, что в Хихоне продается практически все, что поступает на рынок. Город умудряется удовлетворить разный образ жизни и бюджет потенциальных покупателей. Центр города — очень популярный курортный район район, а районы на окраинах, такие как Эль-Льяно, Рокес, Нуэво-Рокес отлично показывают себя среди семейных покупателей.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться