Согласно ежемесячному отчету портала недвижимости Pisos.com, в апреле 2022 года цены на жилье вторичного рынка в Кастилье-Ла-Манче выросли на 3,66% и достигли уровня 837 евро за кв.м. В сравнении мартом текущего года рост цен составил 0,35% — второй самый низкий показатель Испании.
Дешевле Кастилия-Ла-Манче только один регион — автономное сообщество Эстремадура с ценой 848 евро за кв.м.
В целом по Испании к апрелю 2022 года средняя цена на вторичном рынке жилья достигла 1 917 евро за кв.м. с месячным ростом на 0,83%. В годовом выражении рост составил 4,96%.
Инфляция в Испании демонстрирует рекордный рост в последние месяцы, в том числе из-за высоких цен на энергоносители. Рост цен на ключевые для жилого рынка ресурсы постепенно сказываются на секторе, хотя и в сдержанной форме.
Ферран Фонт, директор отдела исследований в Pisos.com, указывает: «Хотя покупка жилья со вторичного рынка сегодня дороже, чем годом ранее, рост цен все еще остается ниже общего индекса цен. Хотя ожидаемо, что уровень потребительских цен (прим. ИПЦ) бьет по ценам на рынке недвижимости, степень такого влияния, по наблюдениям, ослабевает».
Одной из причин умеренности такого влияния кроется, среди прочего, в том, общий интерес потребителей к покупке недвижимости ослабевает. Так, Фонт признает: «Хотя количество продаж и покупок остается высоким, данные показывают тенденцию к снижению и стабилизации [после взрывного роста восстанавливающейся от COVID-19 экономики]».
Некоторые финансовые учреждения ожидают скорого изменения европейской денежно-кредитной политики, повышения процентных ставок на ипотечное кредитование и, как следствие, еще больший рост цен и более заметное снижение потребительского спроса.
Фонт предполагает: «С ростом процентных ставок, кредиты с фиксированной ставкой будут получать все большую популярность даже несмотря на то, что первоначально это более дорогостоящая опция для получения финансирования».
Euribor [усредненная процентная ставка по межбанковским кредитам в ЕС] уже вернулся к положительным показателям в середине апреля 2022-го, после того, как она находился в отрицательной зоне с 2016 года.
Многие испанцы до сих пор помнят, как размеры выплат по кредитам в какой-то момент стали невозможно высокими, что в свою очередь привело к росту числа токсичных долгов, по которым некому было расплачиваться.
Никто не хочет повторения такой ситуации. Из-за этого в последние годы растет число суброгаций и новаций (прим. передачи прав по обязательствам и переоформление кредитных контрактов).
Города и провинции Кастилия-Ла-Манча
В месячном выражении город Толедо (1,86%), провинция Толедо, занял четвертое место по росту среди провинций региона Кастилия-Ла-Манча. По уровню коррекции рынка (-2,89%) второе место занимает город Куэнка, столица одноименной провинции в АС Кастилия-Ла-Манча.
В годовом выражении Толедо (7,23%) занял шестое место в стране по росту цен. Сьюдад-Реаль (-2,13%) занял пятое место по степени падения цен.
При цене 1 341 евро за кв.м. в апреле 2022 года Гвадалахара была самой дорогой провинцией автономном сообществе. Сьюдад-Реаль (65 евро за кв.м.) стал самой дешевой испанской провинцией. Последний также стал вторым самым дешевым городом по реальным ценам на вторичное жилье.