Необузданный рост инфляции, международный кризис связанный с конфликтом в Украине, повышение процентных ставок со стороны ЕЦБ — это и многое другое предвещают крупные проблемы для экономики всей Европы. Испания, которая уже страдает от системной безработицы, падения средних доходов населения и ряда других проблем может оказаться в достаточно сложной ситуации.
Рынок недвижимости, в частности темпы нового строительства, являются хорошим показателем силы или слабости экономики конкретной страны. В случае Испании — это хороший показатель силы страны в целом и ее регионов в частности. Смотря на локальные испанские рынки недвижимости можно легко заметить неравномерность их развития, где одни автономные сообщества и провинции показывают значительно лучшие результаты, чем другие.
Ниже будут представлены регионы страны, где показатели нового строительства высоки и рынок чувствует себя в хорошем расположении духа. Эти районы покажут хорошие экономические результаты к концу 2022 года и, вероятно, в 2023 году.
По имеющимся данным на первом месте по темпам строительства располагается испанская столица — Мадрид. В 2022 году в строительство, в общей сложности, было запущено 4 580 единиц жилой недвижимости. Районами Мадрида с наибольшим количеством новостроек стали: Хорталеза, Викальваро, Тетуан, Аргансуэла и Барахас.
В настоящее время средняя цена новостройки в Мадриде составляет 5 100 евро за кв.м — рост на 3,4% в годовом выражении. Впрочем за квартал цена упала на 2,6%. Районами с самым активным ростом цен на новые жилые объекты стали Саламанка и Ретиро. Они достигли среднего показателя цен в 10 000 евро за кв.м. На обратном конце спектра расположились Вильяверде и Ла Латина со средним показателем в 1 960 и 2 800 евро за кв.м. соответственно.
На втором месте расположилась Малага, столица автономного сообщества Андалусия. В этом году в регионе было начато строительство 1 610 новых домов. Регион становится все более популярным в последние годы у туристов и массового покупателя за счет сразу ряда факторов: благоприятному климату, растущей экономике и политической стабильности.
В одноименной провинции, столицей которой является Малага, расположены такие крупные комплексы, как «Hacienda Cabello» и «Martiricos». А уровень цен на новостройки региона, выставленные в продажу, достигает 3 300 евро за кв.м. — это на 660 евро больше, чем в среднем по Испании.
На третьем месте расположилась Валенсия, центр одноименного автономного сообщества. В 2022 году в строительства находилось около 1 400 новых домов. Следует отметить, что в последние годы на рынке жилой недвижимости Валенсии в целом отмечается положительная динамика роста. Цены на новое строительство достигли рекордно высокого уровня — средний показатель находится на уровне в 2 950 евро за кв.м.
Наиболее дорогими районами Валенсии оказались Эшампле и Сьютат Велья, цены в которых составляют 3 300 и 3 100 евро за кв.м. соответственно. На противоположной стороне спектра находятся районы Побладос-де-Оэсте (Poblados del Oeste) и Побладос-де-Норте (Poblados del Norte). В обоих случаях цены опустились ниже 1 470 евро за кв.м.
В десятке лидеров данного рейтинга находится еще несколько городов из автономного сообщества Мадрид, что свидетельствует о реальной экономической мощи региона. В пример можно привести город Вальдеморо, где было начато строительство 1 360 единиц жилья.
Цены на новостройки в Вальдеморо также находятся на рекордно высоком уровне — около 2 030 евро за кв.м., что представляет собой рост на 6,5% в годовом выражении и рост на 0,4% ко II кварталу 2022-го. Темпы строительства жилья в городе также заметно выше показателей в среднем по стране.