Инвестиции в жилой сектор недвижимости Испании продолжают расти и особую популярность приобретают сектора коливинга и совместного владения жильем. В течении первого полугодия 2022 года было заключено около 3 900 сделок в данном секторе, а совокупный объем инвестиций превысил 433 млн. евро, что составило 18% от общего числа инвестиций в сектор недвижимости страны, согласно данным агентство CBRE в Испании.
Данный объем инвестиций означает 12-кратное увеличение с показателей I квартала текущего года, когда сектор получил 35 млн. евро, и четырехкратное увеличение совокупных показателей за весь 2021 год, которые составил около 100 млн. евро. Сегмент коливинга и со-владеия стал активноразвивающимся после пандемии и приобрел особую популярность у возрастной группы 26–40 лет. Для этих людей стал особенно важен социальный аспект их места проживание и чувство общности в сообществе жильцов (прим. жилого комплекса или района).
В 2021 году такие жилые активы привлекли всего 3% от общей суммы инвестиций в жилой сектор испанского рынка недвижимости, едва достигший 100 миллионной отметки в евро. Однако в настоящее время этот сегмент переживает крайне интенсивный период привлечения капитала и покупателей, в том числе международных. На рынке коливинга и со-владения происходит множество слияний и поглощений операторов и иных компаний, активное образование новых предприятий, платформ для предоставления услуг и продаж недвижимости. Подобный рынок уже развит в США и Азии, поэтому Испания испытывает особый интерес инвесторов именно из этих регионов.
В первом квартале 2022 года инвестиции в коливинг и со-владение, как было указано ранее, составили около 35 млн. евро. Деятельность компаний в основном концентрировала в крупнейших городах, прежде всего Мадриде и Валенсии. Но во втором квартале инвестиции выросли многократно, а географическое распределение начало расширяться на территорию всей страны. Имена компаний King Street Capital Management и Greystar заслуживают особого внимания, так как именно их сделки стали основной движущей силой зафиксированного роста. В рамках их сделок компания по недвижимости Greystar приобрела 2 500 объектов в Мадриде, Ривасе, Сан-Себастьян-де-лос-Рейес и Вальдебебасе.
Спрос на жилую недвижимость из данного сегмента рынка растет активно и значительно превышает имеющееся предложение, поэтому стоит ожидать роста цен. Аналитики же ожидают, что к 2024 году количество объектов для коливинга и со-владения увеличится до 5 000, 75% из них будут расположены за пределами Мадрида, Барселоны и Малаги.
Хавьер Каро, директор отдела по коливингу и со-владению в CBRE Испании подчеркивает: «Данный сегмент является одной из ‘звездных’ ниш в жилом сегменте рынка, привлекающий крайне большое внимание. В последние месяцы 2022 года мы увидим расширение продаж таких активов не только в городах, но также на их окраинах и пригородах». По словам Каро, коливинг — это больше, чем просто недвижимость, это образ жизни, рассматривающий жилье не просто как объект, но услугу. И для данного сегмента местоположение и цена квадратного метра перестают быть ключевым фактором для привлечения покупателей. Сообщество, в которое попадет новый со-владелец жилья, является ключевым критерием для выбора.