Начало 2022 года для Канарских островов ознаменовалось значительным увеличением числа сделок по продаже недвижимости. Показав в первые два месяца впечатляющие результаты роста на 55% и 43% соответственно, регион стоял не так далеко от самого активного и успешного автономного сообщества Испании — Балеарских островов. Март подхватил установленную тенденцию, продолжил ее в том же духе и превратил Канарские острова в регион с самым высоким годовым увеличением продаж во всей Испании.
В частности, в марте рост объемов продаж жилья составил 44,9%, если полагаться на данные Генерального совета нотариусов Испании. Показав в январе и феврале 2022 года годовой рост на 66,8% и 44% соответственно, Балеарские острова резко упали по этим показателям в третьем месяце года. Продажи снизились почти на половину (21,3%) от итогов февраля. В тоже время мы наблюдали укрепление роста сектора недвижимости на Канарских островах.
Исторически значимые результаты
Всего за первые три месяца 2022-го на Канарских островах было совершено более 6 700 сделок по продаже недвижимости — почти треть от количества сделок, заключенных за весь 2021 год. Прошлый год принес региону 21 695 операции по продаже, что на 27,4% больше показателей 2020 года.
На разгар пандемии COVID-19 в 2020 году пришлось самое резкое падение продаж за последние годы — на 22%, всего до 16 755 контрактов. Такое падение наложилось на неудачный 2019 год, показавший годовое снижение к 2018 году на 14% — до 20 914 контрактов. Это примерно 1 256 транзакций на 100 000 жителей.
В целом, именно 2018 год был лучшим за последние пять лет. Тогда было зафиксировано 24 006 сделок по недвижимости. Вполне возможно, что в 2022 году Канарские острова смогут вновь достигнуть этой цифры. Сам 2018 год был на 4% выше 2017-го, когда было зафиксированы 22 920 контрактов на покупку дома.
Большая активность в Санта-Крузе
По словам торгового представителя одного из самых крупных агентств недвижимости в Испании, можно заметить, что рынок Канарских островов показывает очень высокую активность на острове Тенерифе.
Что же касается Санта-Круз (Санта-Крус-де-Тенерифе), столице Тенерифе, то большинство продаж недвижимости происходит в районах, удаленных от центра, таких как Сомосьерра, Лос-Гладиолос, Баррио-де-ла-Салуд и Эль-Тоскаль.
По словам упомянутого представителя, в этих районах располагаются достаточно дешевые апартаменты, а люди покупают их как для проживания, так и в качестве инвестиций. Особую популярность имеют покупки недвижимости в этих районах для сдачи в аренду в сезоны отпусков. Такие инвестиции показывают хорошую рентабельность.
Цена квадратных метров
Средняя цена квадратного метра в марте составляла в регионе 1 762 евро, что на 7,2% больше, чем в том же месяце 2021 года.