Рентабельность начинается, когда разница в цене до и после реконструкции превышает 25%, в Саламанке она составляет всего 15%, поэтому маржа низкая.
До экономического кризиса, который был более десяти лет назад, когда рынок недвижимости был одним из основных двигателей испанской экономики. Покупка квартиры в Саламанке для ремонта и последующей продажи была обычной практикой и, во многих случаях, даже очень хорошим бизнесом.
Однако с течением времени и развитием цен на жилье в Саламанке зарабатывать деньги на этом виде операций становится все труднее. Цены на новое жилье в Саламанке самые высокие в Кастилии и Леоне, и еще несколько лет назад стоило покупать вторичные квартиры, чтобы отремонтировать их и потом продать. Разница в цене была очень большой, и маржа позволила вложить средства в ремонт квартиры.
Но эволюция цен показывает, что разрыв между ценами на новое и вторичное жилье сократился, в основном потому, что строится меньше жилья, а спрос на вторичное жилье больше, что и подтолкнуло цены вверх.
Хотя пандемия, которую мы пережили в последние месяцы, возможно, повлияла на цены на рынке недвижимости в Саламанке, правда заключается в том, что в настоящее время цена квартиры, которая находится не в оптимальном состоянии и требует ремонта, в среднем на 15 % ниже цены аналогичной квартиры в хорошем состоянии, согласно исследованию, опубликованному порталом недвижимости Idealista. Эти 15% - очень маленький процент, седьмой по величине во всей стране, где средний показатель составляет 25%, поэтому разница между ценой квартиры, требующей ремонта, и приблизительной ценой недвижимости недостаточно велика, чтобы рисковать, так как стоимость ремонта почти не оставляет прибыли.
Цифры говорят сами за себя. На национальном уровне экономия, которую получит покупатель недвижимости, подлежащей ремонту, в случае выбора типичной 90-метровой квартиры, составит 38 395 евро, которые можно будет использовать для оплаты ремонта.
В Саламанке же, согласно исследованию портала недвижимости, разница в цене на стандартную 90-метровую квартиру составляет всего 15 %, поэтому сумма, доступная для проведения ремонта, составит 26 897 евро, что почти на 12 000 меньше, чем в среднем по стране, поэтому вероятность получения интересного дохода гораздо ниже.