Для обывателей уже забыты образы жителей пещерных домов Андалусии, позирующих фотографу с недоверчивым взглядом и уставшими глазами, словно они — вид, стоящий на грани вымирания.
Забылись и образы испанских цыган, обитающих в «пещерном квартале» Сакромонте, что близ Гранады, зарабатывающие для своего выживания танцами и развлечениями для пост-военных туристов, таких как голливудские звезды Энтони Куинн и Ингрид Бергман.
Сегодня пещерные дома по всей территории Андалусии находятся далеко от клише бедного, «допотопного» жилья обездоленных. Сегодня такое эксцентричное жилье зарабатывает все большую популярность среди покупателей, ищущих уникальный комфорт жилья 21-го века.
К числу неоспоримых преимуществ этого «жилья 21-го века», следует отнести способность поддержания стабильного температурного режима в диапазоне 18–22 градусов.
Способность сохранять такую температуру стабильно и в течении всего года без необходимости особых дополнительных действий сразу ставит такие дома в отдельную категорию комфортности на фоне текущего энергетического кризиса в мире. Пещерные дома не нуждаются ни в отоплении, ни в особом кондиционировании.
Начав свою историю в XV веке, незадолго до Гранадской войны, как экстренные убежища для мавров, ищущих укрытие от боевых действий, сегодня пещерные дома регулируются согласно «Закону о содействии устойчивому развитию территории Андалусии».
Спустя столетия пещерные дома продолжают существовать в разных регионах Андалусии:
- В городах Куэвас-дель-Альмансора и Каньяр в Альмерии;
- В городах Аркос-де-ла-Фронтера или Сетениль-де-лас-Бодегас в Кадисе;
- И наиболее распространены они в провинции Гранада.
В ходе переписи и инвентаризации жилого фонда пещерных, который были проведены исполнительными властями провинции Гранада, было выявлено 20 252 объектов, расположенных в 27 городах округов Гуадикс, База и Уэскар. И это не считая тех, что находятся в районе Сакромонте, близ Гранады — столицы провинции.
В хорошем состоянии находились 42% объектов, все остальные: в плохом, удовлетворительном или вовсе разрушенном. Новое законодательство снимает правовой туман с того, как можно развивать такое жилье в будущем.
Сейсмостойкое убежище
Будучи вытесанным из скальной породы, пещерный дом предлагает исключительно хорошее укрытие от различных природных катаклизмов. В тоже время, такая пещера не обязана затхлым, переполненным людьми помещеним с кучкой маленьких комнат.
В одном из таких домов проживает Луис Мануэль Вильяльба, муж и отец двух дочерей. Из пещерное жилье занимает площадь 200 квадратных метров и располагается в районе Ла Теха в Гвадиксе. Его профессиональная деятельность связана с реновацией и капитальным ремонтом таких объектов жилья.
Через его руки прошло уже шесть подобных домов, и в свои 33 года он является эталонным специалистом в превращении любой скромной пещеры в объект достойный обложки дизайнерского журнала. Даже его собственный дом ранее был не более, чем загоном для овец.
Пещеры — растущий сектор рынка
Франсиско Ривера, президент Андалузской ассоциации пещерных домов, уточняет, в какой правовой неопределенности находилась такая недвижимость до недавнего времени, и подчеркивает: «С точки зрения урбанистики, на уровне правительства они не регулировались вовсе». Сегодня пещерные дома стоят на учете в Земельном кадастре.
Новое законодательство
До недавнего времени дома в пещерах не предусматривались как легитимное жилье ни в одном градостроительном регламенте. Ситуация разрешилась только LIST — новый законодательный свод, в разделе IX которого включено 12 статей, посвященных конкретно пещерным домам.
В рамках нового законодательства подобные дома так и определяются как «жилье в пещере» или «пещерное жилье» (прим. Troglodytic Habitat). Пещерный дом является жилой площадью, которая была создана через занятие и заселение земных недр на определенной географической территории, посредством использования естественных пещерных образований.
Пещерный дом отличается от дома, связанного с пещерой, который определяется как сооружение, соединенное с природным рельефом, площадь которого составляет менее 50% от жилой площади дома. Отдельно вводится понятие «пещерного района» — территории городской земли, занятой комплексом подзеных/пещерных обиталищ.
Было даже введено понятие «пещерного муниципалитета» или «пещерного города», к которым относятся населенные пункты, где более 15% существующих объектов жилья являются пещерными или же более 50% городской земли состоит из пещерных объектов недвижимости.
Такой муниципалитет обладает особой культурной, исторической и туристической значимостью, а поэтому охраняются в особом порядке.