Рынок жилья в Испании сумел преодолеть последствия пандемии коронавируса. Как продажи жилья, так и цены уже достигли уровня, предшествовавшего началу заболевания, подчеркивается в анализе, проведенном компанией BBVA Research. Компания прогнозирует, что до 2035 года жилой фонд вырастет примерно на 1,8 млн. единиц, что означает средний прирост примерно на 120 000 домов в год.
«Спрос теперь больше направлен на большие дома или дома с открытыми пространствами, такими как террасы или сад», – отмечается в отчете.
Как будет развиваться спрос на жилье в ближайшие годы? По данным BBVA Research, активность в жилом сегменте строительного сектора в ближайшие годы будет значительной. Во многом это будет зависеть от роста численности испанского населения. Прогнозы Национального института статистики (INE) предполагают рост до 2035 года, но гораздо более умеренный, чем в первом десятилетии 21 века.
«Если в период с 1997 по 2012 год население выросло примерно на 1%, то в период с 2022 по 2035 год ожидается рост в среднем на 0,14% в год», – говорится в исследовании. Причина – снижение рождаемости, старение населения и уменьшения притока иммигрантов.
Еще одним фактором, который необходимо учитывать, является размер жилья. «Ожидается, что численность населения продолжит сокращаться такими же темпами, которые наблюдаются с 2014 года, что будет означать 2,36 человека на жилье в 2035 году по сравнению с 2,5 сегодня». Несмотря на снижение этого показателя, он останется выше среднеевропейского (2,3 человека в 2020 году).
Стоит учитывать, что многие испанцы склонны иметь второй дом – место, где они могут проводить отпуска, а также экономические факторы, которые делают жилье инвестиционной альтернативой.