В условиях текущей, крайне неопределенной, экономической ситуации, роста процентных ставок на кредитование и инфляционного давления на мировую экономику многие люди начинают думать дважды, прежде чем покупать новое жилье. В Испании это особенно справедливо для покупателей из Мадрида и Барселоны. Оба города являются самыми дорогими направлениями для покупки жилой недвижимости.
Испанский рынок недвижимости переживает очень нестабильное время, что отражается на объемах покупок домов. Европейский центральный банк (ЕЦБ) не останавливается в своей политики повышения процентных ставок на кредитование. В последний раз они повысили ключевую ставку на 50 базисных пункта, вместо обычных 75 пунктов, однако указали, что продолжат увеличивать ставку, просто 50 могут стать «новой нормой». Все это заметно снижает спрос на недвижимость, так как цены на жилье вместе дорогими займами не располагают к обильным тратам.
Что вся текущая ситуация означает для Барселоны и ее рынка? Ниже будет сформулировано несколько ключевых аспектов грядущих в 2023 году трендов на местном рынке. Информация была подготовлена на основе данных от консалтинговой фирмы BCN Advisor.
1. Количество сделок по недвижимости в Барселоне упадет
Сделки по покупке недвижимости в Барселоне падают в объемах каждый квартал. В первом квартале 2022 года было заключено 4 089 сделки, в то время как уже в третьем — 3 880.
2. Процентные ставки по ипотеке продолжат расти
ЕЦБ впервые за 11 лет повысил процентные ставки до 2%, что стало самым крупным повышением за всю историю в деятельности организации. Большинство испанских ипотечных компаний привязывают свои процентные ставки к Euribor, который вырос, следуя политике ЕЦБ, с -0,48% в январе 2022 года до 2,6% уже в октябре.
3. Цены на жилье вторичного рынка недвижимости стабилизируются
Цены на жилую недвижимость вторичного рынка Барселоне снижаются с сентября 2022 года. С сентября по ноябрь года средняя цена квадратного метра упала с 4 121 евро до 4 076 евро. Тренд на снижение выраженный, но показатели демонстрируют высокую степень «мягкости» процесса.
4. Цены на новое жилье будут расти
В тоже время первичный рынок в 2023 году продолжит расти. Динамика миграции денег, инвесторов и покупателей в сегмент нового строительства, начавшая свое оформление в 2022 году должна сохраниться и в текущем году.
5. Рынок элитной недвижимости также будет расти и большими темпами
Цены на жилую недвижимость в самых элитных районах каталонской столицы продолжают расти. Они росли весь 2022 года, они растут и в 2023-м. По данным BCN Advisor, цены на жилье в районе Лес-Кортс растут особенно сильно, месяц к месяцу. С августа по ноябрь прошлого года они достигли уже 5 023 евро за квадратный метр.
6. Технологический сектор увеличит свое влияние на местном рынке
Технологическое оснащение испанской недвижимости растет, вместе с этим расцветают целые группы компаний из IT сектора, связанные как с жилой, так и коммерческой недвижимостью. «PropTech» стало одним из популярных слов в 2022 году.
Внимание технологического сектора позитивно сказалось и на росте инвестиций в Испанию и ее ключевые города. Так, с января по октябрь 2022 года страна получила 13 миллиардов евро инвестиций в недвижимость. Из них на продажу офисных помещений пришлось 1,2 миллиарда евро. Барселона и Мадрид были и остаются в центре внимания.
7. Иностранные покупатели по-прежнему будут выбирать Барселону
Эксперты BCN Advisor утверждают, что иностранные покупатели по-прежнему будут выбирать Барселону как основное направление. Город отличается особенно высокими показателями международного спроса среди других испанских городов.
8. Барселона станет хорошим хеджем от инфляции для иностранцев
Ожидается, что недвижимость в Барселоне останется главным выбором инвесторов, несмотря на растущие процентные ставки. Недвижимость остается относительно безопасной инвестицией, поскольку она хорошо защищена от инфляционных колебаний и экономической рецессии.