По данным консалтинговой компании CBRE, Барселона стала четвертым городом в мире, где рост вкладов американских инвесторов в недвижимость стал самым высоким за первое полугодие 2021 года.
Ксавьер Гуэль, директор подразделения CBRE в Барселоне отметил, что за последние пять лет средний объем инвестиций составлял около 110 миллионов евро, а в этом году он вырос на 250 миллионов.
Кроме Барселоны наибольший рост американских инвестиций произошел в Копенгагене, Сиднее и Гонконге.
Гуэль отмечает, что инвестиции из США внесли весомую лепту в развитие офисного рынка Барселоны, который в 2021 году демонстрировал лучшие рекорды за последние 14 лет, уступая лишь 2007 году, на пике бума недвижимости. «Мы завершим третий квартал с накопленными инвестициями в офисы в размере 1,1 млрд. евро и даже превысим инвестиции 2019 года, который и так был впечатляющим», – заявил директор.
Гуэль отмечает, что в настоящее время 90% инвестиций в офисные помещения Барселоны поступает от международных фондов, что уже является беспрецедентным показателем, тогда как в 2016 году этот показатель составлял лишь 25%.
Директор подразделения признает, что существует определенный «эффект отскока» инвестиций, которые не удалось закрыть в прошлом году из-за пандемии, но на других крупных офисных рынках, например в Мадриде, инвестиции все еще далеки от уровня 2019 года.
«Иногда международные инвесторы ценят хорошее состояние рынка гораздо больше местных: в последние годы у нас очень низкое количество вакансий и значительное увеличение чистого найма, а также значительный рост арендной платы. При этом аренда все еще остается низкой по сравнению с аналогичными городами, что помогает открываться новым компаниям», – сообщает специалист.
Так, по данным консалтинговой фирмы, средняя арендная плата в лучших зданиях Барселоны составляет около 28 евро за кв.м. в месяц, в то время как в Мадриде, не менее конкурентоспособном городе, она составляет 40 евро.
Одной из сильных сторон рынка недвижимости Барселоны, объясняет Гуэль, является его способность привлекать новые компании, особенно из технологического сектора, на который уже приходится 35% сделок по аренде. Это компании в сфере информационных технологий, видеоигр, программирования, электронной коммерции. Это те отрасли, которые не пострадали от пандемии и сейчас активно развиваются.