С января по апрель текущего года в Барселоне и Мадриде наблюдался значительный рост цен на жилье. И хотя летом ожидается некоторое снижение темпов, с сентября и до конца года предполагается, что рост снова вернется к восходящей траектории.
В 2021 году сектор недвижимости Испании в основном просто восстанавливается от пандемии COVID-19. Но, в общей сложности, в Испании за прошлый год было продано около 674 000 жилых домов. Из них 9% пришлось на города Мадрид и Барселона.
Контроль роста ставок аренды в Барселоне привел, вместо этого, к увеличению количества объектов, выставляемых на продажу. Но увеличение объема предложения не мешает ценам продолжать расти.
В Мадриде районы в пределах трассы М-30 восстанавливались крайне активно после пандемии, что привело к дефициту предложения, росту цен и началу постепенной миграции в районы, удаленные от центра города, и пригороды.
В целом по Испании месячное изменение цен на жилье вторичного рынка выросло на 0,5%, а в годовом выражении — на 1,7%. Таким образом, в апреле 2022-го средний уровень цен по стране достиг отметки в 1 910 евро за кв.м.
Эти данные были предоставлены порталом по недвижимости Fotocasa. Согласно индексу компании, цена на жилье вторичного рынка Мадрида, по сравнению месяц-к-месяцу, выросла на 0,6%. Она достигла отметки в 3 245 евро за кв.м., что на 4,4% больше показателя аналогичного периода 2021-го.
Топ-3 самых дорогих провинциальных столиц Испании
Мария Матос, директор по исследованиям и пресс-секретарь в Fotocasa, сообщает: «Еще в течении одного месяца мы точно увидим, что цены на жилую недвижимость со вторичного рынка продолжают расти как в месячном, так и в годовом выражении. Некоторые показатели спада присутствуют, но они крайне незначительны. Рост цен на жилье — тенденция, которую мы продолжим наблюдать в 2022 году, как в связи с колоссальным спросом, так и в связи с дефицитом предложения на рынке».
Матос, однако, уверяет, что цены продолжат расти в незначительных темпах: «Мы не должны забывать, что в 2021 году уже были побиты рекорды продаж жилых домов. Это был лучший год за последнее десятилетие, но по этой же причине цены будут расти в этом году незначительно, даже на фоне высокого спроса. Тем не менее, в апреле 2022-го рост достиг отметки в 1,8%, в годовом выражении, что стало самым высоким показателем с начала года».
Согласно анализу рынка, проведенного Fotocasa, самая дорогая жилая недвижимость на вторичном рынке продавается в Мадриде и на Балеарских острова. Цены находятся на уровне 3 235 и 2 918 евро за кв.м. соответственно.
За ними следуют: Баскония (2 888 евро), Каталония (2 570 евро), Канарские острова (1 871 евро), Кантабрия (1 862 евро), Андалусия (1 816 евро) и Эстремадура (1 147 евро). А завершают рейтинг самых дорогих автономных сообществ Мурсия и Кастилия-Ла-Манча — 1 225 и 1 080 евро за кв.м. соответственно.
Тройку самых дорогих провинциальных столиц заняли: Сан-Себастьян, Барселона и Мадрид с 5 870, 4 425 и 4 073 евро за кв.м. соответственно.