Неопределенность и энергетический кризис определенно окажут свое влияние на рынок жилья в Испании в 2022 году. По крайней мере согласно текущему прогнозу испанского коммерческого банка Bankinter.
В новом стратегическом отчете, подготовленном исследовательским отделом банка, говорится об умеренном росте цен на жилую недвижимость, падении количества продаж и ухудшении условий финансирования в ближайшие месяцы.
Bankinter объясняет, что после роста на 3,7% в 2021 году и до 6,4% в последнем квартале прошлого года, цены на жилье должны снизить темпы роста до 2% в текущем году и до 1% в следующем. Это означает, что они будут расти меньшими темпами, чем инфляция, которая, по данным банка, составит 4,1% в 2022 году и 2% в 2023 году.
В отчете также указываются две особые причины, которые ослабят тренд на рост, наблюдавшийся в последние месяцы и ожидаемый в 2022 году.
Первая причина: снижение размеров сбережений домохозяйств, которое побило рекорды в период пандемии, а также сильная инфляция на основные потребительские товары, такие как энергия и продукты питания.
Вторая причина: незначительный рост объемом финансирования. В данном случае основным драйвером является рост 12-месячного Euribor (прим. Европейская межбанковская ставка предложения) – основного индикатора для изменения ставок ипотечного кредитования в Испании.
Европейский центральный банк (ЕЦБ), скорее всего, скоро повысит процентные ставки для сдерживания инфляции.
При таком сценарии развития событий ставка Euribor может достичь около 0,4% в текущем году и 0,8% в 2023 году, согласно Bankinter. Эти цифры соответствуют прогнозам исследовательского отдела Caixabank.
Замедление рынка недвижимости, несмотря на сильные фундаментальные показатели
В отчете Bankinter указывается, что помимо замедления роста цен в секторе будет заметно и небольшое снижение количества продаж жилой недвижимости.
«В 2022 году активность на рынке недвижимости должна в некоторой степени снизиться. Мы отходим от максимумов последних 15 лет с 565 000 домами, проданными в 2021 году», — говорится в отчете.
Специалисты банка ожидают, что показатель продаж будет постепенно снижаться, на 5% в год, и с 2023 года стабилизируется на уровне около 500 000 сделок. В отчете подчеркивается, что около 400 000 из них будут приходиться на вторичный рынок, а оставшиеся 100 000 – на новостройки. Добавляется, что это «разумные уровни в долгосрочной перспективе».