Банк Испании в своем отчете предупреждает о влиянии, которое пандемия может оказать на развитие рынка коммерческой недвижимости. Кризис, вызванный вспышкой Ковид-19 в Испании, негативно повлиял на оценку третичной недвижимости (к которой относятся коммерческие активы, офисы, отели и логистика). Более того, он предупреждает, что это может оказать негативное влияние на капитал банков «в результате возможного увеличения неработающих кредитов по этим видам деятельности».
Надзорный орган также отмечает, что коронавирус вызвал значительную коррекцию активности, цен и новых финансовых операций (коммерческие ипотечные кредиты) в этом секторе, что контрастирует с относительно лучшими показателями, которые до сих пор демонстрировал рынок жилья.
Коммерческие ипотечные кредиты
В конце первого квартала 2021 года непогашенный остаток ипотечных кредитов, обеспеченных коммерческой недвижимостью, достиг 84 млрд. евро, что составляет 15% от всего ипотечного портфеля кредитных учреждений Испании. В конце прошлого года на эти портфели приходилось 40% коэффициента Tier, так что любое существенное ухудшение платежеспособности должников в этом сегменте может оказать «негативное влияние на платежеспособность банковской системы», предупреждает агентство.
Увеличение сомнительных кредитов
С другой стороны, Банк Испании предупреждает, что после завершения мер поддержки в виде гарантий и мораториев для предприятий в рамках кризиса, вызванного коронавирусом, объем сомнительных кредитов может увеличиться. В первом квартале 2021 года «сумма, предоставленная в рамках мораториев в этом сегменте, составила 9 миллионов евро».