Банк Испании сообщает о том, что в настоящее время тревожных сигналов на рынке недвижимости или признаков переоценки жилья не наблюдается. В то же время центральный банк информирует: цены уже начали расти и могут вырасти еще больше по причине увеличения стоимости рабочей силы и строительных материалов.
Надзорный орган считает, что, в отличие от происходящего в некоторых других европейских странах, в Испании ситуация на рынке недвижимости не демонстрирует причин для беспокойства. И хотя в 2021 году наблюдается значительный рост нового ипотечного кредитования, смягчения условий кредитования не происходит.
Как сообщается в последнем отчете о финансовой стабильности, спрос на приобретение недвижимости пережил существенный подъем в первые 8 месяцев 2021 года — почти на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, что нельзя сказать о динамике предложения жилья, которая выглядит более сдержанной.
Увеличение спроса обуславливается не только восстановлением экономики и финансового сектора, но и возобновившимися инвестиционными решениями, которые с началом пандемии были отложены многими покупателями. Также одной из причин стоит считать изменения в предпочтениях семей, которые теперь чаще выбирают новостройки вместо вторичного сектора и отдельностоящие дома вместо домов на несколько семей.
В то же время Банк Испании акцентирует внимание на отсутствии существенной динамики в сфере предложения и указывает, что если ситуация со спросом сохранится на таком уровне, то количества реализуемой недвижимости попросту может не хватить для ее удовлетворения.
Тем не менее, как считает надзорный орган, реализация Плана восстановления жилья и возрождения городов, финансируемого из европейских фондов «"Следующего поколения», может стимулировать жилищную активность. Причем коснется это как сферы реконструкции, так и категории нового строительства. Бюджет данного плана составляет 6,82 млн. евро.
Цены уже выросли на 3% и могут вырасти еще
Увеличение числа сделок в 2021 году вылилось в рост цен на 3,3% в годовом исчислении во втором квартале года, тем самым изменив тенденцию замедления с начала 2019 года. Данное значение является средним, в то время как в сегменте нового жилья рост составил 6%, а на вторичном рынке — 2,9%.
Говоря о будущем, Банк Испании прогнозирует: если замеченное недавно увеличение стоимости строительных материалов сохранится, это может стать дополнительной причиной роста цен на новое жилье.
Следует также учитывать, что рост активности, связанный с реализацией Плана восстановления жилья и возрождения городов, может привести к дополнительной нагрузке на рабочую силу и производственные затраты в строительном секторе.
Также, параллельно с более высокой динамикой продаж и числа сделок по покупке жилья, в первой половине 2021 года наблюдался значительный рост числа сделок в сфере ипотечного кредитования.
Так, объем ипотечного кредитования стал на 40% выше, чем в аналогичный период 2019 года.
Эта положительная динамика в ипотечных операциях, как объясняет Банк Испании, очевидно является реакцией на фактор спроса, поскольку в последние месяцы не было признаков ослабления условий кредитования.