Если темпы продаж и покупок жилья, стимулируемые восстановлением активности рынка после самых тяжелых месяцев пандемии, останутся на нынешнем уровне, имеющихся запасов недвижимости может оказаться недостаточно для удовлетворения спроса в ближайшие годы. Об этом предупреждает Банк Испании в своем последнем отчете о финансовой стабильности, опубликованном несколько дней назад. В нем, хотя и отмечается, что пока нет тревожных сигналов или признаков переоценки жилья, существует риск того, что цены продолжат расти из-за увеличения стоимости рабочей силы и строительных материалов.
В результате дефицита предложений средние цены на жилье во втором квартале этого года выросли на 3,3% в годовом исчислении, переломив тем самым тенденцию замедления, зафиксированную в начале 2019 года. Вторичное жилье, в частности, подорожало на 2,9%, в то время как новое жилье выросло в цене примерно на 6%, и этот темп может ускориться из-за роста производственных затрат.
В отличие от того, что происходит в других соседних странах, объясняет банковский надзор, в Испании ситуация на рынке недвижимости не вызывает опасений. И, хотя в 2021 году наблюдается значительный рост нового ипотечного кредитования, смягчения условий получения кредитов не происходит.
Банк Испании отмечает, что продажи и покупки жилья пережили сильный подъем в первые восемь месяцев 2021 года, почти на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Этот прогресс контрастирует с более сдержанной динамикой предложения домов на продажу. Рост спроса будет обусловлен не только восстановлением экономики и финансовых условий, но и инвестиционными решениями, которые были отложены с началом пандемии, а также изменениями в предпочтениях семей, которые теперь больше предпочитают апартаментам дома.
В то же время, при более пессимистичном прогнозе, последняя аналитика рынка жилья, опубликованная порталом Fotocasa, демонстрирует, что Испания близка к пузырю недвижимости. Так, если в феврале 2021 года эксперты оценивали этот риск в 5,7 из 10 баллов, то в сентябре 2021 года этот показатель вырос на 0,4 балла.