Согласно свежим данным по испанскому рынку недвижимости, предоставленным в начале октября Центральным Банком Испании, смена трендов выглядит все более неизбежной перспективой — в 2023 году рынок ожидает заметное охлаждение, замедление темпов роста цен и сокращение объемов продаж.
Это понимают многие участники рынка и уже готовятся к грядущим переменам. Например испанский частный банк Banco Sabadell уже выставил более 1 300 домов на продажу по цене менее, чем 40 000 евро.
Подобные решения принимают в рамках попытки заранее охладить и замедлить рынок, чтобы в случае кризиса его падение не оказалось катастрофическим (прим. Подобную практику по замедлению экономики сейчас осуществляет, например, Китай).
Более подробные перспективы развития Испании, ее строительного сектора и недвижимости, можно изучить, обратившись к «Ежеквартальному отчету об экономике Испании», который был опубликован в декабре ЦБ Испании.
В документе особое внимание было уделено изучению и описанию изменений, обусловленных текущей экономической ситуацией, рекордными темпами роста инфляции, повышением ключевой ставки, кризисами продовольствия, энергоносителей и строительных материалов, кризисом в Восточной Европе.
Пабло Эрнандес де Кос, управляющий Банка Испании, заявил, что в столь сложном макроэкономическом контексте, в котором Испания находит себя сейчас, охлаждение рынков неизбежно и особенно справедливо это в отношении рынка недвижимости.
Снижается покупательская способность население, продолжит дорожать ипотека и ожидается сокращение притока иностранных инвестиций в жилищное строительство. Последнее наблюдается уже в III квартале 2022 года и сохранится как минимум в IV квартале и I квартале 2023-го.
Сокращаются темпы выдачи разрешений на новое строительство, земля, подходящая под такое строительство во многих региона дефицитная. Рабочая сила и строительные материалы дорожают, что скажется на итоговых ценах новой недвижимости, которая поступит на рынок в 2023-25 годах.
Согласно отчету, формирование умеренного темпа роста цен на испанское жилье началось еще во втором квартале. Впрочем дефицит товаров на рынке, при высоком спросе, все еще привел к 8% росту в годовом выражении. Однако в ближайшие месяцы совокупный спрос снизится.