Банк Испании в своем годовом отчете за 2022 год подчеркнул, что доступ к жилью для населения Испании был и остается «особой уязвимостью» для рынка. Ситуация даже усугубляется, ввиду общеэкономических и неэкономических обстоятельств. Проблемы есть как в сегменте жилья для покупки, так и для аренды.
Центральный банк отмечает, что процент домохозяйств в Испании, являющихся собственниками жилья, снизился значительно. Особенно среди молодежи. В 2011 году число домохозяйств, имеющих собственный дом, составляло 83%. Для лиц моложе 35 лет эта доля представляла 69%. По данным на 2020 год этот показатель снизился уже до 74% в целом и конкретно до 36% для молодежи. Неравенство в благосостоянии растет.
Цены на жилье растут, ставки на ипотечные кредиты тоже, при этом банки предоставляют деньги на все более и более жестких условиях. При этом доходы населения падают, производство в экономике падает при этом, что наблюдается общая инфляция. Без возможности позволить себе покупку жилья, спрос перешел на рынок аренды. И даже в нем наблюдаются сегодня проблемы. Так, в 2021 году, 48,9% испанцев, проживающих в арендованном жилье, находились под риском бедности, а 40,9% из них тратили на оплату жилья более 40% от своего совокупного располагаемого дохода.
Бум на рынке аренды жилья
По данным Евростата, 24,2% населения Испании проживает в арендованном жилье, что ниже среднего показателя по ЕС, составляющего 30,1%. На аренду недвижимости за последние 10 лет перешло около 800 000 испанских домохозяйств, или 2 миллиона человек.
В отчете Банка Испании указывается, что рост рынка аренды во многом объясняется динамичностью спроса со стороны работающей молодежи в городских районах. Они имеют необходимость переезжать в города для заработков, которые при этом оказываются довольно скромными. Впрочем, до последних лет среди этой страты населения количество домовладельцев росло. С 2011 по 2021 год число домовладельцев выросло с 27,2% до 42%. Ситуация начала меняться только в последние полтора года.
Проблемы с доступом к жилью в первую очередь скажутся именно на таких городах, основных городских районах, которые предоставляют недвижимость для работающего населения. Проблемы перетекут и в другие сектора экономики Испании.
Объемов социального жилья недостаточно
В отчете ЦБ Испании подчеркивалось, что рост цен на аренду происходит в условиях ограниченного предложения доступных товаров на рынке и крайне неудовлетворительного количества объектов социального жилья, субсидируемого государством. Показатели социального жилья, указывает банк, находится заметно ниже средних показателей по Европе.