Ситуация глобальной инфляцией продолжает влиять на покупательную способность населения Испании. Особое внимание стоит выделить домохозяйствам Балеарских островов, одного из наиболее дорогих регионов страны. По свежим данным, местным домохозяйствам необходимо тратить 31,8% от своего совокупного дохода, чтобы обеспечить себе возможность покупки жилья.
Цены на саму жилую недвижимость архипелага еще в конце III квартала 2022 года были на 23,5% выше своих показателей годом ранее. В 2021 году домохозяйства вынуждены были тратить 20,1% от своего дохода. Однако и в других регионах Испании ситуация не легче.
По данным портал по продаже недвижимости Idealista, одним из самых трудных регионов является провинция Гипускоа в Басконии, где необходимо тратить 39,1% от совокупного дохода для финансирования покупки жилья. За ней следуют Барселона (35,6%), Мадрид (34,5%) и Вискайя (33,8%).
Больше 25% потребуется в таких районах страны как Жирона (26,9%), Лас-Пальмас (26,7%), Малага (26,3%), Алава (26,3%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (25,7%). В тоже время наименьшие финансовые усилия испытывают домохозяйства в Куэнка (12%), Теруэль (12,3%), Луго (13,5%), Сьюдад-Реаль (13,5%), Хаэн (13,6%) и Толедо (13,7%).
Мадрид — самый высокий рост в стране
Провинция Мадрид является одним из самых дорогих мест Испании для покупателей недвижимости. С III квартала 2021 года по аналогичный период 2022-го доля трат от доходов домохозяйств для покупки жилой недвижимости выросла в Мадриде с 27,2% до 34,5%. Об этом указывают данные сентябрьских цен продаж таких объектов в регионе, а также статистика по доходам населения.
По темпам роста недалеко от Мадрида находятся Барселона (с 29,4% до 35,6%), Балеарские острова (с 26% до 31,8%), Гипускоа (с 34% до 39,1%) и Вискайе (с 29% до 33,8%). Наименьший же годовой прирост наблюдается в провинциях Самора (с 13,4% до 14,2%), Луго (с 12,6% до 13,5%) и Куэнка (с 11% до 12%).
Динамика роста провинциальных столиц
Пока что лишь в четырех провинциальных столицах Испании требуется тратить больше трети доходов для финансирования покупки жилой недвижимости. Первое место занимает Барселона с 49,7%. На отдалении от нее располагаются Сан-Себастьян (46,8%), Мадрид (41,3%) и Бильбао (37,3%). Меньше всего среди столичных городов потребуется от жителей Авилы (16%), Саморы (16,1%), Хаэны (16,2%), Луго (16,3%), Касереса (16,6%), Теруэль (17,1%) и Сьюдад-Реал (17,1%).
Стоит указать и на рост доходов домохозяйств по городам за тот же период. Первое место по приросту вновь занимает Барселона — с 35,4% до 49,7%. За ней следуют:
- Мадрид (с 32,5% до 41,3%);
- Сан-Себастьян (с 38,7% до 46,8%);
- Пальма (с 26,3% до 33,3%);
- Кадис (с 25,8% до 31,9%);
- Бильбао (с 31,5% до 37,3%);
- Малага (с 22,6% до 27,8%);
- Валенсия (с 21% до 26%);
- Севилья (с 21,5% до 26,1%).