Несмотря на то, что летний период традиционно является временем, прежде всего, для отдыха и отпусков, есть достаточно причин и людей, которые выбирают его последний месяц, август, как период для главных покупок на рынке недвижимости.
Армандо Ласаука, генеральный директор агентства по недвижимости aProperties, один из тех людей, которые популяризируют покупки недвижимости именно в этот период. Он считает, на основе имеющихся у его компании данных по динамике испанского рынка, что именно летом наибольшее количество семей решают приобрести новый дом. Особенно это наблюдение справедливо в отношении прибрежных районов стран.
Ласаука указывает: «У покупателей больше свободного времени, чтобы совершать визиты, просматривать потенциальные покупки и думать о том, какая недвижимость лучше всего отвечает их потребностям и желаниям».
Рамон Риера, вице-президент FIABCI, международной федерации бизнеса в сфере недвижимости, поддерживает позицию Ласаука, указывая на данные, которые FIABCI имеет по лету 2022 года. Прежде всего данный период хорош для продавцов. В отношении текущего года, Риера добавляет, что испанский рынок жилья ожидает достаточно «туманная» осень, но это также хороший период наблюдать за рынком и планировать покупку на следующий год.
Пока что главное внимание стоит уделить росту процентных ставок и как, в текущей ситуации, поведут себя банки. Банки, которым необходимо продолжать привлекать клиентов, а следовательно находить иные методы, кроме низких процентов, мотивировать людей брать кредиты. В любом случае, осень-зима 2022 года явно не самое подходящее время для необдуманных приобретений.
Ласаука объясняет, что летний период влияет на продажи и в достаточно неожиданных момента, например в презентации и эстетики. Яркие солнечные дни, приятный климат, зелень, большое количество естественного света, который подчеркнет множество достоинств испанских домов как в плане экстерьера, так и интерьера. Летний период гораздо легче располагает покупателей к тратам.
Особенно летний период хорош для продаж жилья с различными дополнительными пристройками и удобствами, будь то сады, бассейны или поля для гольфа. По мнению Армандо вопрос цен также не должен сильно волновать продавцов. Несмотря на существование убеждения в том, что летний период характерен снижением цен на рынке, данные, которыми располагает aProperties не демонстрируют никаких серьезных сезонных изменений.
Риера поддерживает утверждение о стабильности цен, и указывает, что в ближайший год они лишь продолжат расти, что создает причины для продавцов готовиться к продажам именно в следующий летний сезон.
На данный момент на рынке не так уж много хорошего жилья на вторичном рынке, новостройки также не поступят на рынок в достаточном количестве в течении ближайшего года. Во многим местах сегодня нет свободной земли под застройку и ее поиск также отложит запуск новых проектов жилья на годы вперед. Ввиду всего этого летний период 2023 года может стать хорошим временем для продаж.
Из минусов складывающейся ситуации, по мнение Рамона: Испания и Европа немного отстают от того, что происходит на рынке США. Там уже начинают принимать меры по борьбе с негативными тенденциями в строительном секторе, в то время как Европа лишь реагирует на изменения, не готовя никакого четкого плана действий по изменению ситуации.
Сегодня существует несколько прогнозов на 2023 год, нередко противоречивых. Есть ожидания как продолжающегося рост рынка, хотя бы в отдельных сегментах, так и прогнозы уверенного спада. В рамках дорогого и премиального сегментов испанского рынка жилья стоит с достаточной уверенностью ожидать роста цен в следующем году. Но глобально, перспективы туманны, а бездействие регуляторов не помогает ситуации.