Давно не является тайной то, что для большей части испанцев покупка недвижимости является практически недостижимой целью, если стремиться к ней полагаясь на собственные силы. Еще в августе 2022 года испанский банк BBVA предупреждал, что неустойчивое положение молодого испанского населения мешает им накопить достаточный капитал для приобретения жилья, что отрезает от рынка колоссальное количество потенциальных покупателей.
В исследовании банка отмечается, что молодые люди переезжают от родителей в возрасте 30 лет, что примерно на 3 года позже, чем в среднем по Европе. Указывается, что одна из причин такой «задержки» связана как раз с трудностями доступа к жилью. Низкие цены — редкость, особенно если у молодых покупателей присутствуют хотя бы минимальные предпочтения. А у них имеются, ведь покупка собственного дома — одна из важнейших вещей, которую человек может совершить в своей жизни.
Вместе с низкими доходами населения свою роль играет и рост инфляции в экономике, повышение ключевой ставки Euribor на кредитование, а также непрекращающийся рост цен на само жилье. Анализ, проведенный сберегательной платформой Raisin, показывает, что доступ к жилью, при учете средней заработной платы в Испании, становится непосильным, особенно для одиноких людей.
Для подготовки этого исследования Raisin собрали информацию о средней зарплате и средней цене на жилье в различных регионах Испании. Вместе с этим они проанализировали средние расходы на семью, чтобы определить, сколько времени потребуется среднестатистическому гражданину и домохозяйству для покупки среднестатистического дома в Испании. Кроме того, они учитывали и стоимость жизни в каждом районе страны, который попал в их анализ.
В итоге, согласно этим расчетам, типичной семейной паре или одинокому испанцу придется копить, в среднем, более 10 лет, чтобы внести первый взнос за среднестатистический объект недвижимости. В случае с одинокими испанками ситуация даже хуже — более 15 лет на первый взнос.
Необходимый размер сбережений для покупки дома
Средняя цена дома в Испании составляет около 164 400 евро, а чистая средняя годовая заработная плата домохозяйства (прим. два человека) — около 38 000 евро. Основные расходы достигают отметки примерно в 28 800 евро. Дополнительно стоит накинуть еще пару тысяч евро на различные расходы пары. Остается около 8 000–8 600 евро. Половина от этой суммы может быть потрачена для накопления на покупку жилья.
В этом случае, около 10 лет понадобится на оплату первого взноса за дом (прим. обычно это до 25% от стоимости приобретаемого объекта). Около 25 лет понадобится на погашение ипотеки, при этом всегда отмечается, что выплаты по ипотеке не должны превышать 30% от месячного дохода домохозяйства. Стоит еще учитывать, что покупка жилья всегда будет подразумевать дополнительные расходы, накопление на которые должны составлять как минимум 200 евро в месяц при заданной выше цене объекта.