Размер годовой заработной платы для успешной выплаты ипотеки

Размер годовой заработной платы для успешной выплаты ипотеки

Давно не является тайной то, что для большей части испанцев покупка недвижимости является практически недостижимой целью, если стремиться к ней полагаясь на собственные силы. Еще в августе 2022 года испанский банк BBVA предупреждал, что неустойчивое положение молодого испанского населения мешает им накопить достаточный капитал для приобретения жилья, что отрезает от рынка колоссальное количество потенциальных покупателей.

В исследовании банка отмечается, что молодые люди переезжают от родителей в возрасте 30 лет, что примерно на 3 года позже, чем в среднем по Европе. Указывается, что одна из причин такой «задержки» связана как раз с трудностями доступа к жилью. Низкие цены — редкость, особенно если у молодых покупателей присутствуют хотя бы минимальные предпочтения. А у них имеются, ведь покупка собственного дома — одна из важнейших вещей, которую человек может совершить в своей жизни.

Вместе с низкими доходами населения свою роль играет и рост инфляции в экономике, повышение ключевой ставки Euribor на кредитование, а также непрекращающийся рост цен на само жилье. Анализ, проведенный сберегательной платформой Raisin, показывает, что доступ к жилью, при учете средней заработной платы в Испании, становится непосильным, особенно для одиноких людей.

Для подготовки этого исследования Raisin собрали информацию о средней зарплате и средней цене на жилье в различных регионах Испании. Вместе с этим они проанализировали средние расходы на семью, чтобы определить, сколько времени потребуется среднестатистическому гражданину и домохозяйству для покупки среднестатистического дома в Испании. Кроме того, они учитывали и стоимость жизни в каждом районе страны, который попал в их анализ.

В итоге, согласно этим расчетам, типичной семейной паре или одинокому испанцу придется копить, в среднем, более 10 лет, чтобы внести первый взнос за среднестатистический объект недвижимости. В случае с одинокими испанками ситуация даже хуже — более 15 лет на первый взнос.

Необходимый размер сбережений для покупки дома

Средняя цена дома в Испании составляет около 164 400 евро, а чистая средняя годовая заработная плата домохозяйства (прим. два человека) — около 38 000 евро. Основные расходы достигают отметки примерно в 28 800 евро. Дополнительно стоит накинуть еще пару тысяч евро на различные расходы пары. Остается около 8 000–8 600 евро. Половина от этой суммы может быть потрачена для накопления на покупку жилья.

В этом случае, около 10 лет понадобится на оплату первого взноса за дом (прим. обычно это до 25% от стоимости приобретаемого объекта). Около 25 лет понадобится на погашение ипотеки, при этом всегда отмечается, что выплаты по ипотеке не должны превышать 30% от месячного дохода домохозяйства. Стоит еще учитывать, что покупка жилья всегда будет подразумевать дополнительные расходы, накопление на которые должны составлять как минимум 200 евро в месяц при заданной выше цене объекта.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться