В 2021 году логистический сектор Испании установил рекорды как по объему поступивших инвестиций, так и по темпам их поглощения и эффективности. Более того, ожидается, что сектор сохранит устойчивые показатели в течение всего текущего года.
Такие данные были предоставлены в последнем отчете по сектору недвижимости «Stock» компании Savills. По данным Savills, объем проектов логистики на рынках недвижимости Мадрида и Барселоны в 2022–2023 гг. составит почти 3 млн м².
Мадрид
Фонд логистических площадей Мадрида в 2021 году составлял около 11 315 000 м². Ожидается, что в 2022 году он достигнет 12 335 000 м².
С 2015 года логистический фонд региона увеличился более чем на 3,8 млн. м². Это означает, что ожидаемый рост данного сегмента рынка к концу 2022 года может составить 52%, что в свою очередь станет новым рекордом в истории наблюдений.
На сегодняшний день средний уровень доступности логистического фонда Мадрида составляет 9,3%, достигая площади в 1 млн м².
Каталония
За последние семь лет логистический фонд Каталонии увеличился на 2 млн м², то есть более чем на 32%. Таким образом, общее количество квадратных метров логистических пространств в регионе достигает почти 9 млн. Из них чуть более 200 тыс. м² будет доступно к концу 2022 года.
Что касается будущего предложения в 2022–2023 годах, в отчете, подготовленном компанией Savills, указывается, что оно составляет более 1 млн м². Из этих площадей 50% уже сданы в аренду или относятся к саморазвивающимся проектам (проект, который возводится силами сообщества без привлечения застройщиков, промоутеров и пр. – Прим. авт.).
Другие регионы Испании
Согласно прогнозам, в 2022 году в Валенсии будет создано 380 000 м² логистических площадей – 81% из запланированного объема уже завершен.
Средний уровень доступности таких пространств в Валенсии составил 3,5% в 2021 году. В центральных районах этот показатель достиг 4,92%. Под контракт попали 400 000 м² (всего было совершено 49 операций).
Что касается цен, то в наиболее престижных районах Валенсии они составляют около 4,50 евро за м²площади в месяц, если речь идет о лизинге.
Для Андалусии 2021 год стал консолидирующим после результатов деятельности застройщиков в предыдущие годы. Практически не осталось свободных логистических пространств в местных фондах. Особенно в таких регионах, как Малага, Севилья и Коста-де-ла-Коста. В 2022 году не ожидается вывода на рынок нового предложения.