На фоне постоянно растущих цен на жилую недвижимость все большую важность играет информация о городах и регионах с доступными предложениями, адекватно сочетающими стоимость и предоставляемое за нее качество. Именно такой информацией поделился недавно портал Idealista, назвав город Альмерию самым дешевым из крупных городов Андалусии для покупки недвижимости.
По данным на декабрь 2022 года, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Андалусии выросла, за прошедший год, на 5,7%. В среднем, типичное жилье площадью 90 квадратных метров обойдется покупателю около 168 000 евро.Однако в Альмерии, как в одноименной столице, так и в самой провинции, ситуация иная. В ней квадратный метр обойдется покупателю в 1 115 евро, то есть объект площадью 90 квадратных метров будет стоит чуть более 100 000 евро.
Это конечно не самый доступный из возможных вариантов в Андалусии. Можно обратить внимание на Хаэн, где квадратный метр жилья стоит и вовсе 811 евро. Но в тоже время это намного дешевле провинции Малага, а также ее одноименной столицы, где квадратный метр жилья стоит 2 787 евро. Такая цифра — результат годового роста на 13,5%.
Но и в самой провинции Альмерия существуют заметные различия на уровне муниципалитетов. Очевидно, что чем больше город — тем дороже жилье, даже банально за счет наличия большего спроса, который дает продавцам больше власти диктовать цены. Однако это не единственный фактор влияния. На цену влияют также характеристики, вроде близости к пляжу, близости к важным транспортным и инфраструктурным сетям, характеристикам отдельных районов.
Ввиду этого такие города как Мохакар, Пульпи и Вера являются самыми дорогими в Альмерии. При этом последний обгоняет даже саму столицу провинции по ценам на жилье. Самая же дешевая недвижимость, опираясь на те же данные Idealista, располагается в районах долины Альманзора. Например, там располагается город Макаэль, который является самым дешевым не только на уровне провинции, но и Испании вообще. Средняя цена здесь составляет 458 евро за квадратный метр, что помещает Макаэль на 26 место среди самых дешевых муниципалитетов страны.
Эволюция местного рынка недвижимости
За последние месяцы средняя цена на жилье в провинции Альмерия выросла на 2,2%. Однако при детальном рассмотрении видно, что есть районы, где рынок пережил еще значительно больший рост, в то время как немалая часть даже упала в ценах. В самой столице провинции годичный рост цен составил 6,3%, средняя цена достигла 1 286 евро за квадратный метр и типичное жилье в 90 квадратных метров обойдется покупателю в 116 000 евро. Заметный дисбаланс между районами Альмерии будет сохраняться и в 2023 году.
