В апреле 2022 года Валенсийское сообщество зафиксировало рост средней цены на дома вторичного рынка до 1 421 евро за кв.м. Эта цифра на 1,71% выше, чем месяцем ранее, в марте, и является рекордом Испании за указанный период. В свою очередь регион Аликанте продемонстрировал второй по величине рост в Испании, поднявшись в процентном выражении сразу на 2,16%.
Оба региона также заняли первые места в росте по годовому выражению. Аликанте продемонстрировал рост на 10,41%.
Как отражено в ежемесячном отчете о ценах на недвижимость сайта «Pisos.com», на одном уровне с указанными лидерами могут расположиться регионы Валенсийское сообщество и Балеарские острова. Стоимость квадратного метра в последнем достигла 3 363 евро. Рейтинг самых дешевых регионов возглавляет Эстремадура с 791 евро за кв.м.
Что касается вторичного рынка жилья в Испании, то средняя цена по рынку в апреле 2022 года закрепилась на уровне 1 906 евро за кв.м — месячный рост на 0,72%.
Во всех столицах валенсийских провинций цены на данную категорию жилья выросли в течении месяца с марта на апрель 2022-го. Аликанте занял 10 место в стране с ростом цен на 1,58%.
В годовом выражении все столицы Валенсии также росли. В данном измерении Аликанте возглавил национальный рейтинг по росту, показав увеличение стоимости на 14,24% с апреля 2021 года.
Другой город Валенсии, Кастельон, занял 9 место среди провинциальных столиц Испании по доступности жилья с ценой квадратного метра на уровне 1 271 евро. Цена в городе Аликанте находится на отметке 1 851 евро, а в городе Валенсия — 2 132 евро. Они находятся на спектре более дорогих мест для покупки жилой недвижимости.
Об инфляции и влиянии на рынок
Из-за высокого роста цен на энергоносители, инфляция в Испании достигла рекордно высоких уровней, что закономерно влияет на рынок жилой недвижимости. Впрочем это влияние инфляции намного более сдержанное, чем в некоторых иных сферах испанской экономики.
Ферран Фонт, директор отдела исследований в «Pisos.com», указывает: «Хотя покупка жилья на вторичном рынке сегодня будет стоить дороже, чем год назад, рост цен на нее ниже общего индекса цен в Испании».
Euribor [усредненная процентная ставка по межбанковским кредитам в ЕС] уже вернулся к положительным показателям в середине апреля 2022-го, после того, как она находился в отрицательной зоне с 2016 года.
Многие испанцы до сих пор помнят, как размеры выплат по кредитам в какой-то момент стали невозможно высокими, что в свою очередь привело к росту числа токсичных долгов, по которым некому было расплачиваться.