Как бы неожиданно это не звучало, но некоторые данные указывают, что около 16% испанцев так или иначе владеют криптовалютами. И этот показатель является результатом роста на 4% за последний год.
Конечно, в сравнении с некоторым другими странами мира, эта доля может показаться довольно небольшой, а Испании довольно далеко до международного лидерства, тем не менее страна лидирует в другом направлении. Речь идет о внедрении криптовалют в рынок недвижимости и рост числа возможностей приобретать жилье в стране как за Bitcoin, так и за альткоины вроде Ethereum, Litecoin, Ripple и Tether.
Компания Forex Suggest недавно представила отчет по вопросу внедрения криптовалют в сферу недвижимости Испании. В нем указывается, что на момент публикации на испанском рынке было открыто 289 объявлений на продажу недвижимости с возможностью оплаты через криптовалюту. Ближайший соперник Испании — Тайланд с 227 объектами. Тройку, с большим отставанием, закрывает Португалия и ее 130 объектов.
В чем причина такой гегемонии Испании в данном секторе? Предсказуемо, но все вновь упирается в иностранцев, международную привлекательность испанского рынка и развитый сектор туризма. Достаточно просто взглянуть, где находится большинство объектов недвижимости для покупки на криптовалюту: Валенсийское сообщество с провинцией Аликанте, Андалусия с провинцией Малага и Каталония с провинцией Барселона. Все три региона являются самыми популярными местами для переезда и отдыха среди европейцев, являющихся большинством среди иностранных покупателей и арендаторов испанской недвижимости.
Токенизация недвижимости
Инвестиции в недвижимость часто выделяются сегодня как безопасный способ сохранить сбережения на фоне инфляции и общей экономической нестабильности. Во многом рассуждение идет о недвижимости, как своеобразной «копилке», и мы видим как данное настроение проявляет себя в сфере криптонедвижимости.
Подавляющее большинство токенизированный активов — это роскошное жилье, виллы и особняки. Это не доступные для широкого покупателя объекты, которые имеют малую ликвидность, чтобы быть эффективным инструментом для заработка. Эти объекты рассчитаны на крайне богатых покупателей, которым нужны объекты, в которые можно сложить свои невероятные состояния и не трогать их довольно долгой перспективе. Средняя стоимость таких объектов составляет примерно 75 биткоинов или почти 2 миллиона евро по текущему курсу.
Криптовалюты используют и в рамках проектов, рассчитанных на демократизацию доступа к недвижимости, как инвестиционному инструменту. Примером такого проекта можно назвать компанию Reental, работающую в Испании с февраля 2021 года. Объекты Reental и похожих компаний представляют из себя недвижимость для долевого владения. Собственность поделена на равные части и «оцифрована», то есть каждой доле присвоен конкретный токен, отражающий часть общей цены актива. Минимальная сумма для инвестирования — 100 евро.
За два года компания токенизировала недвижимость на 5 миллионов евро. Каждый проект и его доли раскупается в считанные часы и даже минуты с момента поступления на рынок. Компания занимается эксплуатацией объектов и доходы с них распределяются в процентах, соответствующих проценту владения объектов в распоряжении инвестора. например 10% доля владения позволяет получать 10% от дохода. Reental является современным вариантом уже знакомого инвест-краудфандинга недвижимости или инвестицонного фонда.