Одно из самых значительных финансовых вложений в жизни человека — покупка дома. Она требует большого количества времени, усилий, знаний и, разумеется, сбережений. Последнее, даже при доступных кредитах, потребует многих лет накопления.
Согласно исследованию платформы InfoJobs и индексу цен недвижимости от портала Fotocasa, в 2022 году средний срок, который требовался для накопления денег на выплаты по ипотечному займу, составлял 6,7 лет или 81 месяц.
В 2021 году средний срок составлял 6,2 лет или 75 месяцев. Это даже меньше, чем в 2012 году со сроком в 6,4 лет или 77 месяцев. Такая разница, во многом, обусловлена историческии низкими процентными ставками на кредитования.
Цены на жилье в Испании к концу 2022 года показали годовой рост на 7,5%, 2 051 евро за квадратный метр. Средняя брутто зарплата на тот же период составила 24 395 евро, то есть 2 033 евро в месяц, если разделить ее на 12 месячных платежей по стандартному ипотечному займу.
Другими словами, среднестатистическому испанцу потребовалось бы 6,7 лет беспрерывных месячных выплат по кредиту на апартамент с площадью 80 квадратных метров, если бы он мог не тратить ни копейки из своей месячной заработной платы.
Мария Матос, представитель Fotocasa, указывает, что в 2022 году рынок столкнулся с ситуацией, когда покупателям приходится отдавать рекордную долю своей месячной зарплаты для выплат по ипотечному кредиту. И займы стали лишь дороже при том, что зарплата остается стабильной и редко индексируется.
В 2022 году средняя зарплата, если полагаться на данные InfoJobs, достигла 24 395 евро, что оказалось даже меньшим уровнем, чем было в 2021 году - снижение на 0,7% в годовом выражении. Покупательская способность с учетом инфляции снизилась на 6,4%.
В 13 автономных сообществах Испании жителям потребуется сегодня копить полную заработную плату беспрерывно в течении 11,3 лет, если взять во внимание Балеарские острова. Планку можно снизить до 10,4 лет, если смотреть по Мадриду.
При этом, на тех же Балеарских островах, рост цен на жилую недвижимость за год составил 13,8% на конец 2022 года. Квадратный метр достиг отметки в 3 290 евро. Средний размер заработной платы, при этом, остановился на уровне 23 292 евро, что ниже среднего по стране.