Несмотря на то, что рынок недвижимости Испании пока имеет все шансы довольно легко пережить разворачивающийся в данный момент мировой кризис и показать рост выше среднего по еврозоне, невозможно отрицать, что и на нем скажутся грядущие события. Аналитики из ING Group указывают, что как минимум к концу 2023 года стоит ожидать выраженное замедление роста цен и снижающийся спрос.
Эксперты ING ожидают, что рынок недвижимости Испании, как и мир вообще, крайне вероятно столкнется с рецессией в какой-то ее форме в 2023 году. Возможно это произойдет уже в начале второй половины года. Однако исследования показывают, что ожидать обвала испанского рынка, сравни событиям конца 00-х годов, не стоит. А в сравнении с другими европейскими странами можно будет говорить даже о превышении средних показателей.
Что касается динамики цен, то по имеющимся оценкам, прежде всего стоит готовиться к стагнации их роста. Хотя в 2022 году цены на недвижимость в стране выросли на 7,4%, больше чем годом ранее, сейчас понятно, что мы наблюдали пиковый показатель. Сейчас мы видим во многих странах кризис финансовой системы, экономики и проблемы на рынках недвижимости, но центральные банки продолжают повышать процентные ставки, что делает кредитное финансирование дороже. При этом региональные финансовые организации ужесточают условия для оформления новых займов, так как пример SVB и ряда других банков заставил многие такие организации осторожней раздавать имеющиеся у них средства.
Все это делает получение необходимых финансов для покупок недвижимости, как жилой, так и коммерческой, крайне сложной задачей и снижает покупательскую способность на рынке. Таким образом, цены вероятно будут оставаться стагнирующими на протяжении всего 2023 года. Платежеспособного спроса еще достаточно, чтобы поддерживать текущие цены, но отсутствие большого количества доступных и дешевых денег не позволит сделать какой-либо рывок вверх. Один из вариантов развития событий указывает, что в ближайшие 3 года цены на недвижимость Испании в совокупности снизятся на 7%.
Заглядывая за пределы 2024 года, в IGN считают маловероятным активный рост цен, сравнимый с показателями последних нескольких лет. Одной из причин станет то, что можно гарантировать с практическ полной уверенностью, что низкими процентные ставки на кредиты уже не станут. По крайней мере в ближайшее десятилетие. Доступность рынка будет теперь обуславливаться лишь уровнем цен и объемом предложения в соотношении к спросу. Если у человека не денег, у него нет денег и никакими дешевыми кредитами этот разрыв закрыть не получится.
В 2023 году прогнозируется и постепенное ослабление спроса. Испанский рынок все сильнее будет полагаться именно на иностранные деньги, так как местное население испытывает целый ряд проблем, мешающих им активно участвовать на рынке. Сбережения и заработная плата домохозяйств падает, инфляция сохраняется, цены на жилье выросли до непозволительно высоких уровней, кредиты дорогие и выдаются с меньшей охотой. Внутренний рынок просто не имеет сил, чтобы кормить разросшийся испанский рынок недвижимости. Рынок же будет пытаться удержаться на достигнутых уровнях, а для этого единственным выходом остаются иностранцы и их деньги.
Кроме того, эксперты указывают на несколько факторов, которые стимулировали рынок жилья в прошлом году и исчезнут в этом: «Спрос на жилье в прошлом году был, во многом, обусловлен домохозяйствами, которые использовали свои сбережения, накопленные во время пандемии, для покупки нового жилья дома. Эти сбережения подошли к концу. Кроме того, многие покупатели чаще принимали решение о покупке жилья здесь и сейчас, чтобы успеть серьезного роста процентных ставок, пока кредиты были еще довольно дешевыми. Этот фактор тоже уже исчез».