Аренда жилья в Испании очень распространена, особенно среди молодых людей, которые не хотят зависеть от родителей. Но также нередки случаи, когда аренда предоставляется только на определенный период времени, например, на время обучения в университете или для временной работы. Однако при заключении договора такого типа возникает много сомнений, если он заключается на срок менее года.
Что происходит с временной арендой?
Что касается городской аренды в Испании, этот вопрос регулируется Законом 29/1994 от 24 ноября. В данном документе можно прочитать, что арендой считается «аренда пригодной для проживания жилплощади, основной целью которой является удовлетворение постоянной потребности арендатора в жилье».
Именно характеристика «постоянная потребность в жилье» означает, что аренда жилья студента или рабочего, который вынужден жить в другом городе в течение короткого периода времени, не считается арендой как таковой.
Таким образом, разница заключается не столько в продолжительности договора аренды, сколько в том, что дом не используется в качестве привычного места жительства или для удовлетворения постоянной потребности, поскольку арендатор лишь использует жилье для временного пользования, имея в другом месте постоянное место жительства (даже если это квартира родителей).
К временному виду аренды относится сезонная аренда, «будь то летняя или любая другая». Например, в тех случаях, когда человек приезжает в город на несколько дней на подработки, он может воспользоваться этим видом аренды в течение нескольких дней, которые он проведет в городе назначения.
Таким образом, краткосрочные договоры аренды являются законными при условии, что указана причина временного характера договора, а у арендатора имеется другое место жительства.
Если эти условия не выполняются, договор становится договором аренды, т.е. бессрочным, и закон предусматривает, что срок действия договора должен составлять не менее пяти лет, если собственником является физическое лицо, и семь лет, если собственником является юридическое лицо.
Срок может быть свободно согласован сторонами, но если он меньше вышеуказанного периода, «по истечении срока действия договора он будет принудительно продлен ежегодными платежами до тех пор, пока аренда не достигнет минимального срока».
Расторгнуть договор и отменить продление можно в том случае, если арендатор оповестит арендодателя не менее чем за 30 дней до очередной даты продления договора о своем желании завершить аренду.