Устойчивый рост спроса на новостройки и уверенное повышение цен на них, сделали данный вид недвижимости одним из самых выгодных вариантов для инвестиций на рынке недвижимости. При учете, что оцененная стоимость новой недвижимости всегда выше, чем у других видов недвижимости, она оказывает одним из самых безопасных «убежищ» перед лицом растущей инфляции.
Ввиду высокого качества современных объектов, и их приспособленности к современным запросам покупателей, инвестиции в данный сегмент рынка продолжат расти в ближайшие годы — как для заработка на предоставление в аренду, так и для будущей перепродажи.
Эксперты компании Solvia, специализирующейся на новых застройках, указывают основные причины, из-за которых инвестиции в новостройки, на текущий момент, являются отличным вариантом для получения прибыли.
(I) СПРОС ПРЕВЫШАЕТ СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
По данным Национального института статистики (INE) Испании, в 2021 году объем сделок по продаже этого типа жилой недвижимости увеличился на 38% по сравнению с 2020 годом. А на март 2022 года зафиксированные объемы продаж новостроек увеличился на 15,7% в годовом выражении. Было продано чуть более 11 500 объектов.
(II) СТАБИЛЬНОЕ УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Индекс цен на жилье (IPV), опубликованный INE, показывает, что в IV квартале 2021 года цены на новое жилье выросли на 6,1% в годовом выражении. Квартальный рост составил на 2,5%. Как показывают данные Sociedad de Tasación, ассоциации оценщиков недвижимости испании, с 1985 года цены на новое жилье росли, в среднем, на 5,6% каждый год.
(III) КРАЙНЕ ВЫСОКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ
Новое жилье является привлекательным продукт с превосходными рыночными качествами. Такая недвижимость удовлетворяет потенциальный спрос не только собственными качествами, но и предоставлением широкого доступа к различным социальным и коммунальным услугам, таким как бассейны, тренажерные залы, детские площадки, просторные гаражные помещения и прочее.
Высокая привлекательность новостроек создает хорошие возможности для быстрой продажи объекта или сдачи его в аренду. Следовательно, присутствует возможность получения немедленного дохода. Это особенно справедливо в случаем с премиальными объектами в популярных регионах. Сегодня это чаще всего районы удаленные от крупных городов или же центры экономического роста.
(IV) УСТОЙЧИВО РАСТУЩАЯ ЦЕННОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛЬЕ
Государственная программа развития Испании «План 2030» стал серьезным как главным вызовом, так и дорожной картой как для общества, так и для бизнеса. Из списка Целей устойчивого развития, изложенные в программе, две посвящены развитию рынка недвижимости и строительного сектора. В частности, речь идет о достижении устойчивого развития сектора, улучшения экологичности, сокращения выбросов и цифровизации. Все это те качества, которые занимают все более важное место в приоритетах покупателей и инвесторов новой недвижимости.
(V) НОВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ, НАПРИМЕР «BUILD-TO-RENT»
С точки зрения профессионального инвестора, модель «Build-to-Rent» (BTR) становится все более выгодной опцией для инвестиций. Данная модель основана на строительства новых объектов недвижимости сугубо под последующую сдачу их в аренду. Такая недвижимости строго заточена под извлечение прибыли.
Спрос на аренду жилья достигает своего пика, в том числе ввиду недостаточного предложения на рынке, более низкой стоимости, в сравнении с покупкой недвижимости. Ставкам аренды еще есть куда расти, поэтому инвестиции сегодня имеют большие перспективы высокой окупаемости. К тому же арендное жилье начинает получать все большее субсидирование со стороны государства.
(VI) НЕТ НУЖДЫ В РЕМОНТЕ И НИЗКИЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Новые дома всегда готовы к заселению и не требуют серьезного ремонта. Они также более экологичны и, ввиду этого, позволяют нести низкие эксплуатационные расходы. Это приводит к снижению общих расходов инвесторов, например в случае, когда объект сдается в аренду