Перспективы рынка недвижимости в некоторых районах Испании, сегодня, заставляют инвесторов испытывать все большую и большую тревогу. Национальные и международные финансовые организации, такие как Международный валютный фонд (МВФ), Банк Испании и Европейский центральный банк (ЕЦБ) прогнозируют большие перемены в испанском секторе недвижимости и практически неизбежное падение цен в некоторых из регионов страны.
Эксперты рынка, такие как Хосе Луис Эскудеро, предвидят кризис в сфере недвижимости, подобный тому, который Испания пережила в начале 1990-х годов. Ключевыми факторами, формирующими подобный кризис являются рост процентных ставок на ипотечное кредитование, инфляция, падение доходов населения, дефицит недвижимости на рынке и многое другое. Все это ведет сначала ведет к вздутию и чрезмерному росту цен на рынке, последующему падению спроса и следующему за этим резкому падению цен.
Наиболее выраженным данный процесс уже сегодня оказывается на Коста-де-Гранада, прибрежная зона провинции Гранада в автономном сообществе Андалусия. В последние 12 месяцев рост стоимости жилья в регионе был особенно сильным, что теперь привело к исходу покупателей и падению цен. В тоже время покупатели, мигрировавшие на рынок аренды, теперь сталкиваются с крайне активным ростом ставок. При сохранении такой ситуации с низким числом покупателей жилья на рынке, количество этого жилья вырастет и цены также усилят падение.
Причины изменений цен на рынке
Несмотря на то, что прогнозы по рынку постоянно требуют корректировок ввиду текущей, стремительно меняющейся ситуации, по мнению Эскудеро, достаточно уверенно можно говорить о грядущем коллапсе испанского рынка. По крайней мере в избранных регионах. Как было указано выше, ключевой проблемой становится невозможность для тысяч испанских семей и миллионов людей покупать жилье в виду астрономической разницы между располагаемыми доходами и растущими ценами. Для тех компаний и инвесторов, который ставят на сохраняющийся рост цен ситуация крайне опасная и требующая особой осторожности.
Луис Эскудеро также добавляет, что уже с начала 2023 года по всему национальному рынку можно будет наблюдать значительное замедление темпов роста продаж и цен. В уже упомянутой Гранаде в следующем году количество покупателей на один объект недвижимости упадет с 7 до 4 человек. При этом нельзя забывать и о том, что во многом рост рынка в последние два года поддерживался восстановительными импульсами, связанными с окончанием острой фазы пандемии. Сегодня эти импульсы слабеют и рынку все сильнее приходится полагаться на собственные силы, а не на конъюнктурную среду.
Мнение аналитиков о развитии ситуации
Ситуация, которая наблюдается в сфере недвижимости, вызывает у инвесторов желание получить от рынка хоть какие-то гарантии доходности их вкладов. Объективно, ситуация не является обнадеживающей, однако она не так однозначна, как это может показаться из общего обзора рынка. Наличие личного консультанта — профессионала с достаточным опытом работы на испанском рынке — будет хорошим стартом в попытках выбрать наилучшую стратегию действий.
Среди таких профессионалов находится и сам Хосе Луис Эскудеро. Он принадлежит к числу наиболее известных экспертов рынка города Мортилье, что располагается на побережье Коста-де-Гранада. С 2015 года он ведет разработку различных стратегий действия в сфере инвестиций на рынке недвижимости Гранады, помогая как покупателям, так и продавцам. К числу лучших его причисляет стремление к выработке новаторских инструментов и тактик работы на рынке. Именно такие черты следует рассматривать в первую очередь при поиске достойного консультанта.