К 1 августа 2022 года на рынке жилой недвижимости Испании в продаже находилось более 40 200 элитных домов. Цена каждого превышает 1 миллион евро. Если рассматривать распределение предложений по регионам страны, то Баскония занимает лидирующее место по количеству объектов в продаже.
В провинции Страны Басков Бискайя располагается 288 премиальных вилл, что составляет 0,7% от общего числа таких товаров в Испании. В Гипускоа находится 198 вилл или 0,5% от общего числа. С другой стороны, в провинции Алава в продаже можно найти лишь 11 объектов, что является одним из самых низких провинциальных показателей по стране. Данные цифры основаны на предложениях, открытых на портале по продаже недвижимости Idealista.
Цены варьируются от 1 до 3 миллионов евро. При превышении этого показателя недвижимость попадает в класс ультра-люкс. В этой категории Бискайя может предложить 21 объект жилой недвижимости, а Гипускоа — 5. Это 0,3% и 0,1% от общего количества ультра-люксового жилья в стране (прим. 7 775 объектов). Алава вновь демонстрирует слабый результат, точнее, отсутствие такового, ведь в провинции не продается ни одного объекта по цене от 3 млн. евро.
Самое дорогое предложение — 7,8 миллиона евро
Самый дорогой дом в Бискайе располагается в Бильбао, Итурральде. Его площадь составляет 435 квадратных метров, а цена превышает 7,8 миллионов евро. В здании располагается девять спальных комнат. Самая дорогая недвижимость в Гипускоа обойдется в 3,3 млн. евро. Она располагается в Игельдо и называется Ланперна (прим. Вилья-Ланперна). Площадь здания составляет 650 квадратных метров.
Уникальность виллы в том, что ее можно арендовать за 800 евро/ночь на таких сайтах как Airbnb. Правда конкуренция за бронирование этого дома крайне высока. Пик популярности — лето, а бронирование аренды необходимо начинать уже в декабре.
Самые низкие цены в Басконии, ожидаемо, приходятся на Алаву. Самый дорогой дом в этой провинции обойдется в 1,5 млн. евро. Площадь здания достигает 520 квадратных метров, а само оно располагается в деревне Арментия, недалеко от Витория-Гастейс.
Несмотря на то, что эти дома по карману очень узкому кругу лиц, в реальности, именно такая ценовая категория сегодня двигает испанский рынок вперед. Таков основной вывод последнего исследования сектора, проведенного Обществом оценки рынка жилой недвижимости Басконии, опубликованного в начале августа текущего года.
На протяжении 2022 года рынок характеризовался уверенным увеличением темпов продаж жилья, сокращением предложения и крупным ростом цен. До конца 2022 года будет наблюдаться выраженная динамика «разгона» рынка и дальнейшего подорожания, которое наложится на низкое число запусков новых проектов. Та застройка, которая будет начата, окажется под давлением таких проблем, как дефицит и подорожание стройматериалов, проблемы с сырьем и энергоносителями.