Испания и Турция являются одними из самых популярных туристических направлений. Поэтому многие иностранцы предпочитают инвестировать в испанское или турецкое жилье, в особенности в прибрежную недвижимость, чтобы увеличить прибыль от перепродажи или аренды. Рассмотрим, в какой стране выгоднее купить недвижимость – Испании или Турции.
Содержание:
- Типовые характеристики недвижимости в Испании и Турции
- Особенности рынка недвижимости в Турции
- Рынок жилья в Испании
- Преимущества недвижимости в Испании по сравнению с турецким жильем
- Расположение и инфраструктура Испании
- Расположение и инфраструктура Турции
- Стоимость недвижимости и ипотека
- Испания для иностранных инвестиций
- Турция для иностранных инвесторов
- Какая страна выгоднее для инвестирования в недвижимость, Испания или Турция?
- Чем хороша Испания?
- Адаптация в Испании
- Выбор недвижимости в Испании
Типовые характеристики недвижимости в Испании и Турции
Недвижимость в любой стране делится на первичную, вторичную и строящуюся. Давайте посмотрим на характеристики рынков жилья в этих странах.
Особенности рынка недвижимости в Турции
- Высокий риск сейсмических явлений. Необходимо оформлять страховку от землетрясений (DASK).
- Высокий процент старых домов.
- Высокая стоимость недвижимости в центральных городах.
- Отсутствие центрального отопления. Большие расходы по коммунальным платежам.
- Планировка, в которой кухня совмещена с гостиной.
- Средняя площадь недвижимости в Турции значительно выше, чем в европейских городах. Это касается не только бизнес-класса, но и дешевой недвижимости. Например, для 2- или 3-комнатной квартиры средняя площадь составляет 110 м².
-
Отсутствие однокомнатных квартир.
Наиболее распространенными вариантами планировок являются «1 + 1» и «2 + 1», где первые цифры указывают количество спален, а дополнительный блок указывает гостиную, которая соединена с кухней и служит столовой. Не редкость встретить просторные планировки «3 + 1» и «4 + 1», которые в европейских реалиях равнялись бы квартирам с четырьмя и пятью спальнями.
- В Турции продажей недвижимости всегда занимается агент по недвижимости.
- В мебельных магазинах продаются только гарнитуры целиком, отдельные предметы интерьера купить сложнее.
Рынок жилья в Испании
- Из более чем 25,2 млн домов в стране 51,2% имеют возраст от 40 лет.
- Односемейное жилье в Испании наиболее распространено в пригородах, в районах с низкой плотностью населения и в отдаленных от городских центров местах.
- Шале, бунгало и таунхаусы — самые распространенные типы односемейных домов в Испании.
- Сборные дома еще не стали популярными в Испании в отличие от других стран Европы.
- Особняки наиболее характерны для прибрежных районов, таких как Марбелья, Ибица и других.
- Меньшие по площади дома находятся в городских центрах. По мере удаления от центра среднее количество квадратных метров увеличивается. Средний размер дома в Испании — 103-147 м². В городских центрах таких городов, как Мадрид или Барселона, чаще всего можно найти квартиры в Испании площадью от 30 до 50 м².
- Испанский дом обычно имеет три спальни, две ванные комнаты и очень длинный коридор.
- В большей части Европы и США жалюзи на окнах или навесы не используются. На Испанию эта тенденция не распространяется.
- Плоские крыши помогают сделать дом более прохладным. Такие крыши — характерная черта домов в Испании, одной из самых жарких стран Европы.
Преимущества недвижимости в Испании по сравнению с турецким жильем заключаются в следующем:
- доступные ставки по ипотечным кредитам;
- доступные цены на недвижимость;
- известные туристические достопримечательности и пляжи;
- привлекательные стимулы инвестиционных пакетов для привлечения иностранных инвесторов, в некоторых районах Испании можно получить налоговые льготы и инвестиционные пособия;
- высокое качество строительных материалов;
- высокая энергоэффективность;
- иностранцу легче выучить испанский язык, чем турецкий.
Расположение и инфраструктура Испании
Испания является четвертой по величине страной в Европе и занимает большую часть Пиренейского полуострова (80%) , а также Канарские и Балеарские острова. Ее общая площадь 504 782 км² (вместе с территориями на африканском побережье, городами Сеута и Мелилья). Омывается Атлантическим океаном на севере и западе, Средиземным морем на юге и востоке, граничит с Францией, Андоррой и Португалией. Береговая линия Испании составляет более 5 тыс. км.
В Испании лучшие в мире показатели качества железнодорожных сетей, автомобильных дорог и аэропортов. Это позволяет вести активный образ жизни и поддерживать связь с семьей и деловыми партнерами.
Транспортная инфраструктура Испании включает:
- 50 аэропортов, большинство из которых имеют прямое международное сообщение;
- крупнейшую сеть автомагистралей в ЕС (более 17 000 км);
- самую протяженную в Европе высокоскоростную железнодорожную сеть (3402 км);
- 46 портов, 4 из которых являются одними из главных в Европе;
- 152 логистических парка и крупнейшую логистическую платформу в Европе более чем 1,3 млн м2.
В Испании в масштабный государственный план по расширению дорог до 2024 года заложены инвестиции в 18,67 млрд евро на строительство 3500 км трасс с высокой пропускной способностью. Еще 6,2 млрд евро предназначаются для модернизации существующей автодорожной сети.
Расположение и инфраструктура Турции
Турция – государство в Западной Азии (97 %) и Южной Европе (3 %), имеет 8 сухопутных и 6 морских границ. Является мостом между двумя континентами, имеет уникальное географическое расположение, обеспечивающее доступ к Европе, Центральной Азии, России, Ближнему Востоку и Северной Африке.
В Турции насчитывается 56 аэропортов. Между всеми крупными городами регулярные авиаперевозки осуществляет компания «Турецкие авиалинии». Есть и более мелкие перевозчики, которые летают по тем же маршрутам.
Турецкое железнодорожное сообщение имеет два серьезных недостатка: оно соединяет довольно ограниченное количество городов и туристических центров, а также является более медленным видом транспорта, чем, например, автобусы.
Какая именно инфраструктура Испании и Турции будет доступна жителю, зависит от расположения покупаемой недвижимости. Из-за нехватки свободного места невозможно улучшить инфраструктуру центральных частей городов.
Стоимость недвижимости и ипотека
У недвижимости Испании и Турции, расположенной в прибрежной части, есть одна общая черта: цены на нее намного ниже, чем на недвижимость на берегу моря в других странах Европы.
Бюджетное жилье в Испании рядом с морем можно приобрести за 80 000 евро (560 261 юань).
Бюджетное жилье в Турции стоит от 100 000 евро (700 327 юаней), особенно если речь идет о дешевых строящихся проектах в Турции. Стоимость элитной недвижимости в обеих странах может достигать нескольких миллионов долларов.
Ипотечные кредиты доступны для иностранцев. Ставки по ипотечным кредитам в Турецкой Республике составляют от 6 до 15% годовых. Окончательные цифры зависят от банка, суммы кредита и платежеспособности кредитора. В Испании эта ставка составляет 2,8–3,2%, поэтому ипотечные кредиты являются лучшим вариантом для покупки недвижимости в Испании.
Испания для иностранных инвестиций
Виза инвестора или золотая виза — это вид на жительство, который запрашивают инвесторы в недвижимость и иностранцы, покупающие недвижимость в Испании.
Просто приобретая дом в Испании (при условии, что он оценивается более чем в 500 000 евро или 3 501 636 юаней), можно получить вид на жительство.
Согласно различным рейтингам, Каталония, в частности Барселона, и Мадрид возглавляют список городов с наибольшей рентабельностью инвестиций в Испании. Балеарские острова и средиземноморское побережье (такие города, как Аликанте и Малага) занимают следующие позиции. Высокий годовой рост и валовая годовая доходность, близкая к 9,1%, характеризует Испанию как выгодную страну для инвестиций в жилье.
Турция для иностранных инвесторов
В Турции иностранные граждане инвестируют в жилье в Алании и Анталии. Это наиболее востребованные регионы страны.
Преимущества инвестирования в турецкую недвижимость заключаются в следующем:
- хороший обменный курс (при текущем обменном курсе (16,3 лиры за евро) соотношение цены и качества является огромной движущей силой для рынка. Финансовые эксперты предсказывают, что выгодный курс будет сохраняться довольно долгое время);
- богатое предложение недвижимости;
- турецкое гражданство за инвестиции (Турция имеет специальную программу гражданства для иностранных инвесторов: гражданство, полученное непосредственно при совершении инвестиций. Согласно указу, опубликованному в Официальном вестнике от 19.09.2018 г., иностранцы, приобретающие недвижимость в Турции на сумму не менее 250 000 долл. США, имеют право стать гражданами Турции);
- доступные цены;
- высокая рентабельность: местные застройщики предлагают рентабельность инвестиций от 4 до 15% в год.
Какая страна выгоднее для инвестирования в недвижимость, Испания или Турция?
По развитию инфраструктуры Испания опережает Турцию. Недвижимость более ликвидна в престижных районах Испании. Местная валюта стабильна по отношению к доллару и местная экономика быстро развивается.
Чем хороша Испания?
Некоторые преимущества Испании:
- 47 млн жителей – является пятой по величине страной в Европе.
- Высокое качество жизни. Средняя продолжительность жизни для мужчин – 78 лет, для женщин – 84 года.
- Разнообразная гастрономия, известная во всем мире. Средиземноморская диета очень полезна и является одним из ключей высокой продолжительности жизни.
- Пляжи в Испании – одни из самых популярных в Европе. Здесь есть Север с Кантабрией, Астурией, Страной Басков, Каталонией, Валенсийским побережьем и Юг с такими известными пляжами, как Кадис или Малага, а также Канарские и Балеарские острова.
- Испания — это страна праздника и разнообразных вечеринок.
- Культура — одно из самых выдающихся преимуществ Испании. Музеи Гуггенхейм в Бильбао, Прадо в столице, Пикассо в Малаге — лишь некоторые из выдающихся мест испанской культуры.
- Бесплатная и универсальная система здравоохранения.
- Развитая инфраструктура. Испания входит в число ведущих стран Европы и мира с точки зрения высокоскоростных сетей, парка поездов, количества автомагистралей и воздушной связи.
- Испания – третья по уровню безопасности в ЕС.
- Культурное и экологическое богатство. Испания является третьей страной в мире по количеству деклараций Всемирного наследия ЮНЕСКО и обладает исключительным ландшафтным богатством, являясь первой в мире по биосферным заповедникам.
- Одна из самых теплых стран ЕС с важной прибрежной и пляжной зоной.
- Стабильность валюты, имеющей поддержку со стороны европейского рынка.
- 437 млн носителей испанского языка, являющегося вторым по распространенности в мире после китайского и значительно опережающего английский.
Адаптация в Испании
У людей, которые планируют переехать и постоянно жить в Испании, возникает много вопросов. Наиболее распространенные:
-
Возможно ли получить гражданство при покупке недвижимости?
Покупка жилья не дает права сразу и автоматически получить гражданство в Испании.
-
Можно ли жить в Испании без знания испанского языка?
Около 15,22% жителей страны являются эмигрантами, поэтому есть возможность общаться с соотечественниками или другими экспатами.
-
Какой режим работы организаций в Испании?
В Испании существует такое понятие, как «сиеста» – обеденный перерыв, который длится 3 часа. Чаще всего с 14 до 17. Большинство компаний открывается в 10.00.
Выбор недвижимости в Испании
В каталоге Spain-Real.Estate представлен широкий выбор объектов жилой недвижимости на испанском побережье. Специалисты готовы помочь и ответят на все вопросы по покупке недвижимости на берегу моря в Испании.