España y Turquía se encuentran entre los destinos turísticos más populares. Por lo tanto, muchos extranjeros optan por invertir en propiedades españolas o turcas, especialmente propiedades costeras, para aumentar sus ingresos de reventa o alquiler. Considere en qué país es más rentable comprar una propiedad: España o Turquía.
Contenido:
- Características típicas de los inmuebles en España y Turquía
- Características del mercado inmobiliario en Turquía
- El mercado de la vivienda en España
- Las ventajas de los inmuebles en España frente a la vivienda turca
- Ubicación e infraestructura de España
- Ubicación e infraestructura de Turquía
- Valor inmobiliario e hipoteca
- España para la inversión extranjera
- Turquía para inversores extranjeros
- ¿Qué país es más rentable para invertir en bienes raíces, España o Turquía?
- ¿Qué tiene de bueno España?
- Adaptación en España
- Elegir una propiedad en España
Características típicas de los inmuebles en España y Turquía
Los bienes inmuebles en cualquier país se dividen en primarios, secundarios y en construcción. Veamos las características de los mercados inmobiliarios en estos países.
Características del mercado inmobiliario en Turquía
- Alto riesgo de eventos sísmicos. Se requiere seguro contra terremotos (DASK).
- Alto porcentaje de casas antiguas.
- El alto costo de los bienes raíces en las ciudades centrales.
- Falta de calefacción central. Altas facturas de servicios públicos.
- Diseño en el que la cocina se combina con la sala de estar.
- El área promedio de bienes raíces en Turquía es mucho más alta que en las ciudades europeas. Esto se aplica no solo a la clase ejecutiva, sino también a las propiedades inmobiliarias baratas. Por ejemplo, para un apartamento de 2 o 3 habitaciones, la superficie media es de 110 m².
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Falta de apartamentos de una habitación.
Las opciones de diseño más comunes son "1 + 1" y "2 + 1", donde los primeros dígitos indican la cantidad de dormitorios y el bloque adicional indica la sala de estar, que está conectada a la cocina y sirve como comedor. No es raro encontrar amplias distribuciones de "3 + 1" y "4 + 1", que en la realidad europea equivaldrían a apartamentos de cuatro y cinco dormitorios.
- En Turquía, la venta de bienes inmuebles siempre está a cargo de un agente inmobiliario.
- En las tiendas de muebles, solo se venden juegos completos, es más difícil comprar artículos de interior individuales.
El mercado de la vivienda en España
- De más de 25,2 millones de viviendas en el país, el 51,2% tiene más de 40 años.
- La vivienda unifamiliar en España es más común en las afueras, en áreas de baja densidad y en lugares alejados de los centros urbanos.
- Chalets, bungalows y casas adosadas son las tipologías de viviendas unifamiliares más habituales en España.
- Las casas prefabricadas aún no se han popularizado en España, a diferencia de otras partes de Europa.
- Las mansiones son más típicas de las zonas costeras como Marbella, Ibiza y otras.
- Las casas más pequeñas están ubicadas en los centros urbanos. A medida que te alejas del centro, aumenta el número medio de metros cuadrados. El tamaño medio de una casa en España es de 103-147 m². En los núcleos urbanos de ciudades como Madrid o Barcelona, lo más habitual es encontrar pisos en España que van desde los 30 hasta los 50 m².
- Una casa española suele tener tres dormitorios, dos baños y un pasillo muy largo.
- En gran parte de Europa y EE. UU., no se utilizan persianas ni toldos. Esta tendencia no se aplica a España.
- Los techos planos ayudan a mantener la casa más fresca. Tales techos son un rasgo característico de las casas en España, uno de los países más cálidos de Europa.
Las ventajas de los inmuebles en España frente a la vivienda turca son las siguientes:
- tasas hipotecarias asequibles;
- precios inmobiliarios asequibles;
- famosas atracciones turísticas y playas;
- incentivos atractivos para paquetes de inversión para atraer inversores extranjeros, en algunas zonas de España puede obtener incentivos fiscales y beneficios de inversión;
- materiales de construcción de alta calidad;
- alta eficiencia energética;
- es más fácil para un extranjero aprender español que turco.
Ubicación e infraestructura de España
España es el cuarto país más grande de Europa y ocupa la mayor parte de la Península Ibérica (80%), así como las Islas Canarias y Baleares. Su superficie total es de 504.782 km² (junto con los territorios de la costa africana, las ciudades de Ceuta y Melilla). Está bañada por el océano Atlántico al norte y al oeste, el mar Mediterráneo al sur y al este, limita con Francia, Andorra y Portugal. La costa de España tiene más de 5 mil km.
España tiene los mejores indicadores de calidad del mundo en sus redes ferroviarias, carreteras y aeropuertos. Esto le permite llevar un estilo de vida activo y mantenerse en contacto con familiares y socios comerciales.
La infraestructura de transporte de España incluye:
- 50 aeropuertos, la mayoría de los cuales tienen conexiones internacionales directas;
- la mayor red de autopistas de la UE (más de 17.000 km);
- la red ferroviaria de alta velocidad más larga de Europa (3402 km);
- 46 puertos, 4 de los cuales se encuentran entre los principales de Europa;
- 152 parques logísticos y la mayor plataforma logística de Europa con más de 1,3 millones de m2.
En España, un plan gubernamental masivo de expansión de carreteras hasta 2024 incluye una inversión de 18.670 millones de euros para construir 3.500 km de autopistas de alta capacidad. Otros 6.200 millones de euros se destinan a la modernización de la red viaria existente.
Ubicación e infraestructura de Turquía
Turquía es un estado en el oeste de Asia (97%) y el sur de Europa (3%), tiene 8 fronteras terrestres y 6 marítimas. Es un puente entre dos continentes, tiene una ubicación geográfica única, brindando acceso a Europa, Asia Central, Rusia, Medio Oriente y el Norte de África.
Hay 56 aeropuertos en Turquía. Entre todas las ciudades principales, el transporte aéreo regular lo realiza Turkish Airlines. También hay compañías más pequeñas que vuelan las mismas rutas.
El servicio ferroviario turco tiene dos inconvenientes importantes: conecta con un número bastante limitado de ciudades y centros turísticos, y también es un modo de transporte más lento que, por ejemplo, los autobuses.
El tipo de infraestructura en España y Turquía que estará disponible para un residente depende de la ubicación de la propiedad comprada. Debido a la falta de espacio libre, es imposible mejorar la infraestructura de las partes centrales de las ciudades.
Valor inmobiliario e hipoteca
Las propiedades costeras en España y Turquía tienen una cosa en común: sus precios son mucho más bajos que las propiedades frente al mar en otros países europeos.
La vivienda económica en España cerca del mar se puede comprar por 80.000 euros (560.261 yuanes).
La vivienda económica en Turquía cuesta desde 100.000 euros (700.327 yuanes), especialmente cuando se trata de proyectos económicos en construcción en Turquía. El costo de los inmuebles de lujo en ambos países puede llegar a varios millones de dólares.
Los préstamos hipotecarios están disponibles para los extranjeros. Las tasas hipotecarias en la República de Turquía oscilan entre el 6 y el 15 % anual. Las cifras finales dependen del banco, el monto del préstamo y la solvencia del prestamista. En España, esta tasa es del 2,8-3,2%, por lo que las hipotecas son la mejor opción para comprar una propiedad en España.
España para la inversión extranjera
La visa de inversor o visa dorada es un permiso de residencia que solicitan los inversores inmobiliarios y los extranjeros que compran una propiedad en España.
Con la simple compra de una casa en España (siempre que esté valorada en más de 500.000 euros o 3.501.636 yuanes), se puede obtener un permiso de residencia.
Según varios rankings, Cataluña, y en concreto Barcelona, y Madrid encabezan la lista de ciudades con mayor retorno de la inversión en España. Baleares y la costa mediterránea (ciudades como Alicante y Málaga) ocupan las siguientes posiciones. Un alto crecimiento anual y una rentabilidad bruta anual cercana al 9,1% caracterizan a España como un país rentable para la inversión en vivienda.
Turquía para inversores extranjeros
En Turquía, los ciudadanos extranjeros invierten en viviendas en Alanya y Antalya. Estas son las regiones más demandadas del país.
Las ventajas de invertir en bienes raíces turcos son las siguientes:
- un buen tipo de cambio (al tipo de cambio actual (16,3 liras por euro), la relación calidad-precio es un gran motor para el mercado. Los expertos financieros predicen que el tipo favorable se mantendrá durante bastante tiempo);
- rica oferta inmobiliaria;
- Ciudadanía turca por inversión (Turquía tiene un programa de ciudadanía especial para inversores extranjeros: ciudadanía obtenida directamente por inversión. Según el decreto publicado en el Boletín Oficial del 19/09/2018, los extranjeros que compren bienes raíces en Turquía por al menos $ 250,000 Estados Unidos Estados Unidos, tienen derecho a convertirse en ciudadanos turcos);
- precios asequibles;
- alta rentabilidad: los desarrolladores locales ofrecen un retorno de la inversión de 4 a 15% anual.
¿Qué país es más rentable para invertir en bienes raíces, España o Turquía?
En cuanto al desarrollo de infraestructuras, España está por delante de Turquía. El sector inmobiliario es más líquido en las zonas prestigiosas de España. La moneda local es estable frente al dólar y la economía local está creciendo rápidamente.
¿Qué tiene de bueno España?
Algunas ventajas de España:
- 47 millones de habitantes - es el quinto país más grande de Europa.
- Alta calidad de vida. La esperanza de vida promedio para los hombres es de 78 años, para las mujeres, 84 años.
- Diversa gastronomía conocida en todo el mundo. La dieta mediterránea es muy saludable y es una de las claves para una larga vida.
- Las playas de España se encuentran entre las más populares de Europa. Está el Norte con Cantabria, Asturias, el País Vasco, Cataluña, la costa valenciana y el Sur con playas tan famosas como Cádiz o Málaga, además de Canarias y Baleares.
- España es un país de celebración y de fiestas variadas.
- La cultura es uno de los activos más destacados de España. Los Museos Guggenheim de Bilbao, el Prado de la capital, Picasso de Málaga son sólo algunos de los lugares destacados de la cultura española.
- Sistema de salud gratuito y universal.
- Infraestructura desarrollada. España se sitúa entre los primeros países de Europa y del mundo en cuanto a redes de alta velocidad, flota de trenes, número de autopistas y conectividad aérea.
- España es el tercer país más seguro de la UE.
- Riqueza cultural y medioambiental. España es el tercer país del mundo en número de declaraciones de Patrimonio Mundial de la UNESCO y cuenta con una riqueza paisajística excepcional, siendo el primero del mundo en cuanto a reservas de la biosfera.
- Uno de los países más cálidos de la UE con una importante zona costera y de playa.
- La estabilidad de una moneda respaldada por el mercado europeo.
- 437 millones de hablantes nativos de español, el segundo idioma más hablado del mundo después del chino y muy por delante del inglés.
Adaptación en España
Las personas que planean mudarse y vivir permanentemente en España tienen muchas preguntas. Los más comunes:
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¿Es posible obtener la ciudadanía comprando bienes raíces?
La compra de una vivienda no da derecho a obtener inmediata y automáticamente la nacionalidad española.
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¿Es posible vivir en España sin saber español?
Alrededor del 15,22% de los habitantes del país son expatriados, por lo que existe la oportunidad de comunicarse con compatriotas u otros expatriados.
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¿Cuál es el horario laboral de las organizaciones en España?
En España, existe la "siesta", una pausa para el almuerzo que dura 3 horas. La mayoría de las veces de 14 a 17. La mayoría de las empresas abren a las 10.00.
Elegir una propiedad en España
El catálogo de Spain-Real.Estate presenta una amplia selección de propiedades residenciales en la costa española. Los especialistas están listos para ayudar y responder todas las preguntas relacionadas con la compra de bienes inmuebles junto al mar en España.