Прошедший 2022 год стал одним из лучших годов в истории рынка недвижимости в Испании. Несмотря на то, что в последние 2 месяца он продемонстрировал признаки замедления, что выразилось в снижении количества и совокупной суммы сделок по сравнению с предыдущими месяцами, его главные числовые значения остаются на высоком уровне. Чего стоит ожидать от испанского сектора недвижимости в 2023 году?
Содержание:
- Прогноз на 2023 год от экспертов рынка
- Испанская недвижимость в конце 2022 года
- Продажи в Коста-дель-Соль в 2022 году: пример удачного региона
- Каким будет фон испанского рынка недвижимости в 2023 году?
- Снижение продаж в 2023 году
- Снижение цен на недвижимость в Испании в 2023 году
- Почему стоит покупать недвижимость в Испании в 2023 году?
- Как будет выглядеть испанский рынок недвижимости в 2023 году?
- Продажи жилья иностранцам
- Время для покупки недвижимости в Испании
- Заключение
Прогноз на 2023 год от экспертов рынка
Хотя эксперты имеют разные взгляды на показатели продаж и цен на квартиры и виллы в Испании, они единодушны в том, что и то, и другое в 2023 году будет немного ниже по сравнению с 2022 годом. Они также согласны с тем, что инвесторы по-прежнему будут рассматривать недвижимость в ключевых местах (включая Коста-дель-Соль) в качестве безопасной инвестиционной зоны.
.jpg "Что покупать в Испании в 2023?")
Испанская недвижимость в конце 2022 года
Прежде чем мы перейдем к детальным прогнозам на 2023 год, вспомним, какой была ситуация в секторе жилой недвижимости в 2022 году. Первые 7 месяцев года были отмечены рекордными продажами и постоянным ростом цен на жилые объекты. Конец весны и начало лета были особенно оживленными, поскольку покупатели спешили приобрести недвижимость до того, как процентные ставки выросли бы еще больше.
В сентябре в Испании перешли к другому владельцу 57 333 единицы недвижимости. Это на 6,9% больше, чем аналогичный показатель за тот же период 2021 года. В результате, сентябрь стал лучшим месяцем по сделкам с недвижимостью с 2007 года. Однако эксперты отмечают, что в предыдущие месяцы годовой прирост объема сделок исчислялся двузначными цифрами. Это указывает на замедление темпов роста на рынке испанской недвижимости в конце 2022 года.
Продажи в Коста-дель-Соль в 2022 году: пример удачного региона
Одним из самых успешных в плане продаж на рынке недвижимости по результатам года стал регион Коста-дель-Соль. По данным Ассоциации регистраторов собственности, в III квартале 2022 года в Коста-дель-Соль было совершено 10 919 сделок. По результатам года ожидается, что данный показатель достигнет 41 898 сделок, а это на 39,6% больше, чем в 2021 году. Точные данные за IV квартал 2022 года станут известны в конце января.
Каким будет фон испанского рынка недвижимости в 2023 году?
Основываясь на данных о продажах в III квартале 2022 года, Банк Испании предсказал так называемое падение импульса в первой половине 2023 года. Такой прогноз основан на факторе финансовой неопределенности, которая, вероятно, сохранится в течение первого полугодия 2023 года. Важен и тот факт, что процентные ставки не показывают никаких признаков падения.
Оба фактора тормозят спрос. Высокая инфляция снижает покупательскую способность. Впрочем, по прогнозам, инфляция в Испании должна сократиться вдвое по итогам 2023 года. Банк Испании ожидает, что она составит около 4,4%, что вдвое меньше текущей ставки.
Темпы строительства новых проектов в области недвижимости продолжат отставать от спроса, и покупатели будут по-прежнему сталкиваться с дополнительными препятствиями в виде более высоких цен из-за увеличения затрат на строительство.
Снижение продаж в 2023 году
Аналитики единодушны в том, что в 2023 году на испанском рынке недвижимости будет меньше сделок, чем в 2022 году. Ожидается, что в текущем году будет совершено около 550 000 сделок. Тем не менее, эксперты отмечают, что полмиллиона продаж в год − это здоровая цифра, указывающая на сбалансированный рынок.
Снижение цен на недвижимость в Испании в 2023 году
Последние данные указывают на 8-процентный рост цен на недвижимость в 2022 году, хотя в некоторых частях Испании рост цен был намного выше. Например, в Коста-дель-Соль цены увеличились на 11% в годовом исчислении.
Значительная часть аналитиков придерживается мнения, что стоимость испанского жилья немного снизится в 2023 году. Однако прогнозы расходятся в цифрах. Так, аналитический сервис Pisos прогнозирует, что цены будут на 1−3% ниже цен конца 2022 года, хотя и с оговоркой, что на самых востребованных региональных рынках недвижимости изменения будут незначительными. Компания ING, напротив, прогнозирует рост цен на дома и квартиры в Испании на 1% в 2023 году, а BBVA Research ожидает, что рост составит около 2%. В целом все согласны с тем, что, если цены и вырастут, этот рост будет ниже уровня инфляции.
Почему стоит покупать недвижимость в Испании в 2023 году?
Как изменились цены на недвижимость в Европе с 2000 года? Крупнейшие европейские рынки недвижимости, такие как Франция, Великобритания, Германия, росли очень быстрыми темпами с 2010 по 2022 год. Но есть одна страна, которая выделяется на фоне остальных, и это Испания. Она не следовала той эволюции рынка, которая была в других европейских странах. Так, цены на испанскую недвижимость по-прежнему на 20,7% ниже своего пика 2008 года. Это предоставляет широкие возможности инвесторам, которые делают ставку на недооцененность рынка и возможность его дальнейшего роста.
Важно и то, что цены на аренду в Испании растут быстрее, чем инфляция, с ежегодным увеличением ставок на 15% в 20 крупных городах. Если вы рассчитываете на покупку жилья для сдачи, выбирайте быстро растущие доходы от аренды в Барселоне, Мадриде и Валенсии.
Как будет выглядеть испанский рынок недвижимости в 2023 году?
В 2022 году наблюдался рост числа иностранцев, покупающих недвижимость в Испании. Сохранится ли эта тенденция на испанском рынке недвижимости в 2023 году?
После 3 лет пандемии COVID-19, которая значительно замедлила рост рынка недвижимости в Испании, 2022-й стал годом, когда спрос со стороны зарубежных покупателей восстановился, а продажи недвижимости резко выросли.
Граждане Великобритании, Ирландии, США и других стран, желающие переехать в Испанию, и сделанные ими инвестиции стали одним из основных факторов, позитивно повлиявших на испанский рынок недвижимости в 2022 году. В итоге показатели вернулись к допандемическим уровням и даже превзошли их.
Продажи жилья иностранцам
Согласно последнему отчету Ассоциации регистраторов собственности, продажи домов в Испании неиспанцам составили 15,92% от общего объема сделок с недвижимостью в III квартале 2022 года. Это самый высокий уровень за последние 10 лет.
В то время как спрос на покупку дома в Испании вырос на 76% за последний год, спрос со стороны испанцев вырос всего на 13%. Это свидетельствует о том, что именно экспаты и иностранные покупатели, которые ищут дома для отдыха на испанском побережье, способствуют восстановлению рынка.
Вопрос в том, продолжится ли этот фантастический рост спроса в 2023 году?
Время для покупки недвижимости в Испании
Конечно, в 2023 году мировой рынок недвижимости изменится. Такие глобальные события, как конфликт на Украине, рост стоимости жизни в Европе, инфляция, будут оказывать воздействие в том числе на испанский рынок жилья.
Рост стоимости жизни означает, что у людей будет меньше свободных денег, и они дважды подумают о покупке дома в Испании. Но это умеренное снижение спроса на испанскую недвижимость может также означать, что продавцы начнут выставлять дома для продажи по более привлекательной цене.
На испанском рынке недвижимости произойдет коррекция, а не крах, уверены эксперты. Заметное падение рынка пророчат только в таких районах, как Аликанте, Мурсия и Уэльва.
Одним из альтернативных вариантов при переезде в Испанию и покупке недвижимости является покупка дома в сельской местности, который также можно использовать как отель типа Bed & Breakfast. Еще один хороший вариант для инвестиций − покупка объекта в гостиничном секторе. Последнее даст возможность жить и работать в Испании, занимаясь собственным бизнесом.
Интересной категорией объектов для иностранных инвесторов также стали объекты недвижимости, предлагающие аутентичный испанский стиль жизни. Сейчас, в эпоху глобализации, именно исторические места с местным колоритом становятся более привлекательными для уставших от однотипности туристов.
Заключение
Итак, резюмируя все написанное выше, отвечаем на вопрос, что покупать в Испании в 2023 году:
- Для быстро растущих доходов от аренды − жилье в Барселоне, Мадриде и Валенсии.
- Для инвестиций на падении рынка − недвижимость в Аликанте, Мурсии и Уэльве.
- Для надежных вложений − недорогой дом в сельской местности, который также можно использовать как отель типа Bed & Breakfast.
- Для легкого старта бизнеса − объекты в гостиничном секторе.
- Для опережения трендов − недвижимость, предлагающую полностью испанский стиль жизни.
Надеемся, эта статья поможет вам сделать выбор в процессе приобретения дома в Испании. Так или иначе эксперты рынка недвижимости всегда рекомендуют сначала посетить выбранные места для ознакомления вживую, а не принимать решение только исходя из прочитанного в статьях. Желаем удачи в выборе!