Испания привлекает иностранных инвесторов прекрасными климатическими условиями и развитой экономикой. Далеко не все предпочитают вкладывать деньги в жилую недвижимость в Испании, так как коммерческий фонд открывает более широкие возможности для получения прибыли. Бизнес можно вести в нескольких форматах: приобрести уже готовое дело или купить пустое помещение и начать с чистого листа. Рассмотрим, какой из вариантов перспективнее.
Содержание:
- Цели покупки
- Приобретение коммерческой недвижимости в качестве инвестиций
- Плюсы и минусы покупки пустого помещения
- Что нужно знать о покупке коммерческой недвижимости?
- Выбор помещения
- Приобретение готового бизнеса
Цели покупки
Перед принятием решения необходимо определиться с целями. Если планируется самостоятельное ведение бизнеса, потребуется переезд и оформление вида на жительство. В этом случае придется подбирать не только помещение для работы, но и квартиру в Испании для постоянного проживания. И здесь довольно сложно совместить комфортные условия и потенциальную выгоду, планируемую получить от собственного дела. Допустим, приобретается двухэтажный дом, на первом этаже которого можно открыть небольшую кондитерскую. Дом идеален для переезда, но есть ли у жителей района потребность в свежей выпечке? Возможно, что уровень конкуренции очень высок, поэтому бизнес-план не принесет желаемой реализации.
И наоборот, потенциальная окупаемость проекта в другом районе может быть высокой, но вот жить в нем совершенно не хочется, равно как и ездить на работу в другой конец города. В этом недостаток приобретения пустого помещения. Аналитики рекомендуют в первую очередь приобретать жилье, а уже затем принимать решение о покупке нежилого помещения. Можно попробовать сначала арендовать рабочую зону, чтобы составить представление о востребованности своего бизнеса. Минус состоит лишь в дополнительных расходах на аренду.
Приобретение коммерческой недвижимости в качестве инвестиций
Если планируется инвестировать с целью сохранения средств, то покупка коммерческой недвижимости может оказаться удачным вариантом. Ее можно сдавать в аренду и не задумываться о рентабельности. Как бы ни складывалась экономическая ситуация, недвижимый актив всегда имеет ликвидность. Учитывая тенденцию к капитализации стоимости недвижимых объектов в Испании, можно предполагать, что продажа коммерческого фонда через несколько лет позволит получить дополнительную прибыль. Но и здесь многое зависит от качества помещения и его места расположения. Также важно учитывать, что покупка недвижимости снижает риск разорения, при этом активное ведение бизнеса на ее основе позволяет получать доход выше типовой арендной платы.
Плюсы и минусы покупки пустого помещения
Главное преимущество покупки пустого помещения заключается в наличии материального актива. Среди минусов отметим:
- Возможные сложности с поиском арендаторов в случае планирования сдачи объекта в аренду. Из-за простоев коэффициент рентабельности коммерческого фонда снижается.
- Необходимость существенных вложений при открытии бизнеса.
Кроме того, для того, чтобы организовать собственное дело в чужой стране, требуются весомые знания и владение информацией о состоянии рынка в регионе. Даже кажущийся безупречным бизнес-план может оказаться провальным из-за ошибочной оценки востребованности конкретного вида деятельности. Еще один недостаток заключается в бюрократизации процесса открытия собственного дела. Например, если инвестор планирует открыть небольшое кафе, то ему придется не только обустроить помещение и нанять штат, но и получить все необходимые для этого лицензии. На оформление последних требуется время и дополнительные расходы.
Легче начать дело, если помещение приобретается с уже заключенным долгосрочным договором аренды. В этом случае фактически меняется только собственник, а активная эксплуатация свободных площадей осуществляется арендатором по сложившейся схеме, которая аналогична плану покупки готового бизнеса.
Что нужно знать о покупке коммерческой недвижимости?
Не стоит приобретать недвижимость как физическое лицо. Регистрация компании требует дополнительных вложений, однако получение прибыли в качестве юридического лица выгоднее. У юридических лиц ставка подоходного налога ниже. Кроме того, выплачиваемый в казну НДС в размере 21% можно возместить.
Выбор помещения
Важным критерием является локация. Если это крупные города, стоит ориентироваться на помещения, расположенные вблизи станций метро, а также в крупных жилых или деловых комплексах. Этот фактор увеличивает поток потенциальных клиентов. Наиболее ликвидными остаются помещения площадью до 100‒120 м2, имеющие витрину и отдельный вход. Многое зависит от конкретного вида деятельности. Например, помещения для продуктовых ретейлеров должны быть более просторными, а парикмахерская может занимать площадь до 50 м2.
Важно наличие всех коммуникаций, которые могут потребоваться при дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости. Они актуальны и с позиции потенциальной ликвидности, которая является главным критерием выбора помещения.
Приобретение готового бизнеса
В плане окупаемости готовый бизнес выглядит более привлекательным, чем открытие дела с нуля. Он лучше защищен от риска финансовых потерь, так как имеет наработанную клиентуру. Главное, что нужно сделать потенциальному покупателю, ‒ изучить реальные показатели бизнеса. Недобросовестный продавец может завысить коэффициент рентабельности. Поэтому важно пользоваться услугами профессиональных брокеров, которые владеют ситуацией в стране изнутри. Доход зависит от конкретного вида бизнеса и его территориального расположения. Для инвестора подобная покупка обладает рядом преимуществ:
- Нет необходимости в постоянном присутствии в стране.
- Риски, возникающие в результате неудачного открытия бизнеса, исключены, так как приобретение уже приносит стабильный доход.
Недостаток заключается лишь в существенных вложениях при покупке, но будущий стабильный доход этого стоит.
Возможные варианты направления деятельности в Испании достаточно широки: это туристическая сфера, агропромышленный комплекс, логистика и сфера услуг, стабильно востребованные в стране.