Испанское королевство привлекает из других стран не только туристов. Комфортные климатические условия, развитая экономика и богатое культурное наследие делают страну интересной для тех, кто планирует переезд на постоянное место жительства в теплую комфортную страну или желает сделать инвестиционные вложения на международном рынке жилья. Недвижимость в Испании обладает высоким арендным потенциалом и имеет все шансы на подорожание уже в ближайшие годы. Рассмотрим, какие плюсы она дает собственнику и на что стоит обратить внимание при выборе и покупке квартиры или дома в Испании в 2023 году.
Содержание:
- Рынок недвижимости Испании: итоги 2022 года, перспективы 2023
- Покупка недвижимости в Испании: преимущества для собственника
- Какие подводные камни могут встретиться при приобретении недвижимости в Испании?
- Выводы
Рынок недвижимости Испании: итоги 2022 года, перспективы 2023
Говорить о перспективах для иностранных собственников недвижимости в отрыве от ситуации на рынке испанского жилья в целом было бы не совсем корректно. Уровень продаж, коэффициент рентабельности для арендного жилья, цены – это те факторы, которые или подталкивают к покупке, или вынуждают задуматься. Только за 2022 год квартиры в Испании подорожали на 8,1%. Это наиболее высокий показатель с начала 2008 года, когда рынок столкнулся с эффектом так называемого пузыря. Аналитики прогнозируют, что в текущем году число сделок может сократиться из-за изменений в монетарной политике Европейского центрального банка. Однако данный эффект будет вызван ужесточением в сфере ипотечного кредитования, а не отсутствием спроса.
Эксперты говорят о возможном охлаждении или, скорее, сбалансированности рынка. Признаков появления пузыря специалисты не видят. Кроме того, вероятность того, что цены на жилье упадут, крайне мала, хотя есть мнение, что в 2023 году динамика рынка жилой недвижимости замедлится. Эксперты не исключают, что рост цен на апартаменты в Испании окажется ниже показателей инфляции в экономике страны. В то же время иностранцы продолжат активно инвестировать в местный жилой фонд. Предпочтение иностранных покупателей будет отдаваться более дорогим и респектабельным объектам, чем средним по рынку.
Покупка недвижимости в Испании: преимущества для собственника
Среди несомненных преимуществ можно выделить:
- Получение вида на жительство. При покупке жилья стоимостью более 250 000 € иностранцы могут претендовать на оформление вида на жительство. Процедура относительно проста и не сопровождается бюрократической волокитой.
- Возможность сохранить средства от инфляции. Недвижимость остается наиболее надежным инвестиционным вложением, защищенным от рисков, неизбежных в сфере банковских вкладов, ценных бумаг и криптовалют. Учитывая капитализацию стоимости домов в Испании, инвестиции в недвижимость могут принести дополнительную прибыль.
- Получение легального пассивного дохода. Испания остается одним из популярных направлений для отдыха, при этом далеко не все туристы предпочитают пользоваться пакетными турами. В страну также приезжает множество иностранных студентов. Это делает местное жилье востребованным у арендаторов и позволяет получать стабильный доход его владельцам. Годовой коэффициент рентабельности жилья в 2022 году варьировался от 5 до 7,5%. Точные цифры зависят от качества объекта и региона его расположения.
На какой бюджет покупки можно рассчитывать?
Местный рынок жилья разнообразен, что позволяет подобрать хороший объект для любого уровня бюджета. Стоимость напрямую зависит от типа недвижимости, места расположения, площади, числа спален, степени комфортности и благоустроенности ЖК в Испании. Стоимость подходящих для арендного бизнеса квартир начинается примерно от 200 000 €. Дома, таунхаусы и виллы предлагаются по цене от 500 000 €. Традиционно наиболее высокими остаются цены на жилой фонд в Мадриде и крупных городах, являющихся центрами провинций. В пригородных зонах можно найти более доступные предложения.
Что учесть при выборе?
Если жилье приобретается не с целью переезда, а для сдачи в аренду, стоит учитывать, что стабильно высоким спросом пользуются квартиры-студии и апартаменты с 1−2 спальнями. Наиболее рентабельным является жилье в районах с развитой инфраструктурой, находящееся в непосредственной близости от остановок общественного транспорта. Наличие парковочного места приветствуется.
Какие подводные камни могут встретиться при приобретении недвижимости в Испании?
Самостоятельная покупка недвижимости за рубежом – это всегда риск, связанный с незнанием местного законодательства. Поэтому предпочтительнее пользоваться услугами квалифицированных агентств недвижимости. Брокеры владеют ситуацией на рынке изнутри и знают характерные проблемы, которые могут возникнуть при покупке жилья в Испании. Одна из главных – заблуждение по поводу привлекательной цены. Как правило, если жилье продается слишком дешево, то с ним что-то не так. Возможно, присутствуют обременения, запрет на сдачу в аренду или иные нюансы, которые трудно проверить самостоятельно, не зная языка и тонкостей местного законодательства.
Выводы
- Инвестиции в жилой фонд Испании позволяют сохранить деньги и открывают инвесторам возможность для переезда в страну.
- Жилье в стране можно сдавать в аренду, при этом проживать в Испании не обязательно: услуги по поиску арендаторов за комиссионную плату готовы взять на себя многие местные агентства недвижимости.
- Ознакомиться с ценовой политикой региона можно самостоятельно, но принимать решение о покупке конкретного объекта желательно с помощью специалистов.
