Если вы планируете купить недвижимость в Испании, полезно выяснить, каков средний уровень ежемесячных расходов на коммунальные услуги и связь в этой стране. Независимо от того, будете вы жить в приобретенной вилле или квартире в Испании самостоятельно или намереваетесь сдавать свою недвижимость в аренду, примерную сумму расходов, ожидающих владельца жилья, лучше представлять заранее.
Содержание:
- Что важно знать о коммунальных расходах
- Фиксированные расходы
- Переменные расходы
- Поможем купить недвижимость в Испании!
Что важно знать о коммунальных расходах
Коммунальные расходы в Испании условно делятся на фиксированные и переменные.
- Фиксированные – обязательные платежи, которые необходимо покрывать даже в том случае, если в помещении никто не проживает. К ним относится страховка, налоги (от 0,5 до 2% в год от кадастровой стоимости объекта), плата за обслуживание территории, вывоз мусора и прочие.
- Переменные – это те расходы, которые меняются в зависимости от количества подключенных услуг или объемов потребления. К таковым относятся плата за воду, газ и электричество, оплата мобильной связи и интернета.
Фиксированные расходы
Обслуживание дома и прилегающей территории
На стоимость обслуживания здания влияет площадь объекта, наличие сада, бассейна и других удобств; количество человек, проживающих в доме, а также другие факторы. Чем больше на территории ЖК удобств, тем выше будет годовая стоимость его обслуживания.
Собственники апартаментов в Испании оплачивают услуги управляющей компании, которая в свою очередь берет на себя ответственность за:
- уборку в подъездах;
- уборку близлежащей территории;
- освещение;
- обслуживание и ремонт лифтов;
- уход за садом или газоном;
- вывоз мусора;
- охрану.
Стоимость услуг управляющей компании зависит от особенностей конкретного ЖК, при этом она варьируется в пределах от 200 до нескольких тысяч евро ежегодно.
Собственники отдельно стоящих домов могут нанять садовников и других специалистов или обслуживать участок своими силами, тем самым экономя деньги из семейного бюджета. В таком случае самой большой статьей расходов останется вывоз мусора – около 120 € в год.
Фиксированная абонентская плата за подключение к водоснабжению составляет 60 € в год и взимается вне зависимости от того, проживаете вы в объекте или нет.
Фиксированная плата за подключение к сети электроснабжения также обходится примерно в 60 € в год и оплачивается в любом случае.
Страховка
Недвижимость в Испании, купленная не в ипотеку, не подлежит обязательному страхованию. Однако для собственного успокоения лучше все-таки купить страховой полис, покрывающий все основные риски (пожар, кражи и другой ущерб). Цена на базовые страховые полисы составляет около 75−100 € в год. Страховка, покрывающая все риски, стоит от 125 примерно до 450 € в год, если вы также страхуете находящееся в квартире имущество.
Налоги
Подоходный налог с нерезидентов IRNR (Impuesto Sobre la Renta de No Residentes)
Данный вид налога распространяется на не являющихся резидентами страны собственников недвижимого имущества на территории Испании. Если вы не получаете никакого дохода от аренды на территории страны, налог будет рассчитываться исходя из стоимости вашего дома. Сумма составит от 1 до 2% от кадастровой стоимости жилья.
Налог IBI на недвижимое имущество (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles)
Данный налог распространяется на всех собственников жилья на территории страны, включая нерезидентов. За основу для расчета налога берется региональная кадастровая стоимость объекта недвижимости, которая обычно ниже его рыночной стоимости. На практике это чаще всего означает ежегодную выплату в размере от 400 до 1000 €.
Переменные расходы
Оплата коммунальных услуг
Вода
Плата за использование воды начисляется в соответствии с объемами ее потребления по счетчику. Пример расчетов: в провинции Валенсия первые 15 м3 оплачиваются по ставке 0,44 €/м3, последующий перерасход за первые 15 м3 рассчитывается по ставке 0,66 €/м3, за расход свыше 15 и до 20 м3 – по 1,78 €/м3 и так далее. Соответственно, чем выше перерасход, тем дороже он обходится.
Электричество
Средний тариф за потребление электроэнергии в Испании составляет 0,24 €/кВт∙ч.
Газ
Средняя стоимость газа в Испании для потребителей – 0,09 €/кВт∙ч. В северных районах Испании основной расход газа идет на обогрев помещения и подогрев воды, а не на приготовление пищи. При таком потреблении один лишь только нагрев воды обходится жильцам примерно в 200 € в год. Отопление газом зимой за месяц может забирать из семейного бюджета до 250 €.
В южных районах страны для обогрева помещения в основном пользуются кондиционерами, что немного дороже газового отопления. Для нагрева воды зачастую используют бойлеры. Специфика отопления в целом зависит от климата конкретного региона. На севере страны помещения отапливают с ноября по март, на юге и Канарских островах – всего пару месяцев в году, не каждый день, и зачастую для этого хватает кондиционера.
Пример: основные услуги (электричество, отопление, охлаждение, вода, мусор) для квартиры площадью 85 м2 на Канарских островах обойдутся в сумму от 66 до 220 € в месяц в зависимости от сезона.
Связь и интернет
Оплату средств связи, в том числе мобильной связи и интернета, также можно отнести к коммунальным платежам. Зачастую испанские провайдеры предлагают собственникам недвижимости заключение комбинированных договоров, куда входит пакет мобильной связи, интернета и телевидения. В таком случае пользователь платит фиксированную сумму – порядка 500 € в год.
Местный тариф мобильной связи (без скидок или специальных условий) в среднем обходится в 0,12 € за 1 минуту.
Среднемесячная оплата широкополосного интернета (60 Мбит/с или более, неограниченное количество данных) составляет 35 €.
Поможем купить недвижимость в Испании!
Планируете переехать на новое место жительства в теплую страну или ищете выгодные варианты для инвестиций в недвижимость? Наши специалисты помогут быстро и безопасно купить квартиру в новостройке в Испании, виллу или таунхаус в соответствии с вашими предпочтениями. Свяжитесь с нашими специалистами в чате или заполните форму заявки для обратного звонка, чтобы получить бесплатную консультацию по жилым объектам в одной из самых комфортных стран мира.
