В Испании существует богатое разнообразие видов недвижимости: в духе времени, наследие прошлого, недвижимость, чье рождение произошло века назад в другой стране и другой культуре, нашедшая свой необычный путь на Пиренейский остров.
Каждый из 17 регионов страны имеет свои особенности как в плане того, кому и как можно владеть недвижимостью, так и в плане того, какая недвижимость покупателям доступна. Так в Барселоне и Мадриде процветает совершенно новый вид коллективных домов - кондоминиумы, а в Галисии — кортихо, масия и пасо.
В этой статье, для удобства, мы объединим все богатство предложения недвижимости в группы и предлагаем вам ознакомиться с тем, что возможно приобрести в Испании как людям переезжающим в страну, так и инвесторам.
Содержание:
- Популярные виды недвижимости
- Необычные виды недвижимости
- Странная недвижимость — пещерные дома
- Заключение
Популярные виды недвижимости
Начнем с популярных видов недвижимости — классики и не только.
Апартаменты и квартиры
Популярный выбор среди инвесторов — апартаменты и квартиры отлично подходят для заработка на аренде. Цены на них доступны, поэтому спрос всегда высокий, особенно в курортных прибрежных районах.
Большая часть испанцев проживает именно в апартаментах.
Объекты часто предлагают быстрый возврат инвестиций, а стоимость самих вложений в такую недвижимость более чем доступная — редко превышает 100000–120000 $.
Наиболее доступные для инвесторов и покупателей апартаменты и квартиры представлены во вторичном рынке, а не новостройках. Стоит обратить внимание на спальные районы в пригородах.
Переизбыток предложения можно найти в курортных районах Бенидорм, Льорет-де-Мар, Магалуф и Торремолинос. Инвестировать в них не будет разумным, если вы не готовы к высочайшей конкуренции, однако для отдыха или проживания — отличный вариант.
Цены находятся в диапазоне от 93 000 $ до более чем миллиона долларов.
Для инвесторов разумно будет проконсультироваться со специалистами касательно национального состава потенциальных покупателей в конкретном регионе.
Если сами испанцы предпочитают проживание в апартаментах и квартирах, то например британцы сначала будут выбирать сблокированные дома, прежде чем обратят внимание на данный вид жилья.
В отличии от вилл и таунхаусов, апартаменты и квартиры славятся низкой стоимостью обслуживания и часто блоки апартаментов имеют круглосуточную охрану и находятся недалеко от общественных парков, заведений для досуга и рекреации.
.jpg "Виды недвижимости в Испании: популярные, необычные, странные")
Виллы и таунхаусы
С виллами и таунхаусами мы будем короче.
Эта недвижимость популярная для постоянного проживания крупных семей — того, чего не могут предоставить апартаменты (в большинстве случае). Больше всего виллы популярны у британцев, наряду со сборными домами.
В отличии от апартаментов стоимость вилл и таунхаусов значительного выше, они облагаются большими налогами и требуют значительных расходов на обслуживание, так как всегда идут в комплектах с крупными садами, парковочными местами и бассейнами.
С другой стороны они предлагают большую долю уединения, так как большинство расположено в удаленных от города районах.
Таунхаусы дешевле за счет того, что в них проживает большее число жильцов, но минусом является меньшая приватность и зачастую — тонкие стены.
Старые виллы зачастую одноэтажные, виллы построенные в последние 10–20 лет — зачастую двухэтажные.
В любом случае, виллы и таунхаусы — это то, что следует в первую очередь искать состоятельным покупателям. Для инвесторов привлекательность не такая большая.
Бунгало
Популярный в прибрежных района вид недвижимости. Стоит однако отметить, что испанское бунгало значительно отличается от традиционного понимания такого типа недвижимости. Иногда это действительно частный одноэтажный дом, но часто это апартаменты в двухэтажном здании с большой верандой, плоской крышей и небольшим приусадебным участком или площадкой уложенной деревом.
Предложение крайне разнообразное как по ценам, так и по площадям. Можно найти как крайне дешевые варианты, так и элитные объекты, цены на которые заставят многие виллы отступить в сторону.
В общем, большинство бунгало значительно меньше в площади чем виллы, дешевле в обслуживании, часто идут с большим набором дополнительных удобств от бассейном до соляриев.
Из минусов — недостаток жилого пространства — это малогабаритная недвижимость.
Необычные виды недвижимости
Перейдем теперь к обсуждению более специфического предложения на рынке.
Урбанизационес
Представляют из себя жилые комплексы, построенные с конкретной целью и в конкретном месте. Часто объединяют в себе апартаменты, таунхаусы и виллы. Часто располагаются в курортных зонах.
Некоторые из них достаточно компактные, другие представляют из себя небольшие самостоятельные города внутри городов. Примерами могут послужить урбанизационес Ла-Марина в Коста-Бланка и Калахонда в Коста-дель-Соль.
Комплексы апартаментом и кластеры вилл обычно соседствуют с заведениями для шоппинга, локальными системами общественного транспорта, местами для досуга и рекреации — бассейны, спортивные залы, прогулочные дорожки и парки. Есть и бары, рестораны, кафе.
Урбанизационес крайне разнообразны не только по площади, но и по цене. Есть как ультра-дорогие курортные комплексы, так и достаточно локальные, доступные и небольшие коммуны.
Множество общественных мест обслуживается за счет сборов с отдельных владельцев недвижимости в рамках комплекса. По сути, покупая объект в урбанизационес вы автоматически становитесь членом местного сообщества, что дает как преимущества, так и накладывает некоторые ограничения, устанавливает правила поведения.
Отлично подходят для иностранцев, желающих сразу влиться в местное сообщество.
Из минусов можно назвать ограниченную приватность и нередко высокую цену.
Сблокированные дома, рядные дома и квад-хаусы
Все три типа недвижимости объединяет то, что они не являются самостоятельными домами.
Сблокированные дома представляют из себя здание, состоящие из двух зеркальных друг к другу жилых помещений с кухней, ванной, гостиной и спальнями, которые разделяются одной стеной.
Рядные дома или дома-террасы представляют из себя протяженное одно- или двухэтажное здание, в котором, друг за другом, располагаются полноценные жилые объекты, соединенные с соседними множеством общих стен.
Квад-хаусы — здания, жилой объект внутри которых, соединены двумя смежными или перпендикулярными стенами с двумя другими объектами. Набирает большую популярность в Испании.
Все три вида объектов имеют собственные входы для каждого жилого объекта и частные приусадебные участки с садом.
Все эти объекты не являются родными для Испании и вдохновлены практикой других стран, таких как Великобритания — сблокированные дома были популярны в этой стране с 19 века.
Изначально такая планировка была выбрана по той причине, что строить и обслуживать отдельные дома для каждой рабочей семьи было достаточно дорого. Выгодно было строить одно здание, разделенное на частные объекты, в которых живут семьи, совместно обслуживающие общее здание.
- Из плюсов: дешевизна строительства и обслуживание, доступность цен на покупку и аренду, большое жилое пространство с частными садами и даже бассейнами на приусадебных участках.
- Из минусов: малая приватность и наличие шума от соседей.
Популярны у туристов, поэтому могут быть интересны инвесторам.
Провинциальная недвижимость: Финкас, сельские усадьбы и деревенские дома
В этом разделе мы опишем все, что вы сможете купить, если решите отойти от городской жизни и найти собственность в более спокойных сельских и провинциальных регионах.
Прежде всего — основной мотивацией для покупателя такой недвижимости является сравнительная низкая стоимость и, собственно, удаленность от высоких темпов городской жизни.
Финкас — термин, объединяющий все виды недвижимости от небольших хижин до крупных сельских усадеб. Намного дешевле курортной недвижимости и крайне многообразная, доступная во всех районах страны.
Финкас обладают крупными приусадебными участками, садами, огородами и всем прочим, что соответствует нормам сельской жизни.
Налоги дешевле, но обслуживание может быть дороговато. Однако именно такая собственность лучше всего позволяет прочувствовать испанский стиль жизни.
Большинство таких объектов — крайне старая, часто историческая, недвижимость, требующая особого ухода.
Кортихо — традиционный сельский дом/ферма, ведущая свое происхождение от древнеримских вилл. Крайне уединенный дом, который имеет все для ведения сельского хозяйства, особенно животноводства.
Кортихо широкого распространены в южной Испании: Андалусии, Эстремадура, Кастилия-Ла-Манча.
Крайне дешевые в покупке, идеально подходят для тех, кто ищет максимальной приватности и спокойствия сельской жизни. Однако из-за размеров такие объекты достаточно трудозатратно обслуживать. К тому же стоит забыть о большинстве привычных городских удобств.
Масия по сути являются аналогом кортихо, только расположены в восточных и северо-восточных регионах Испании. Те же плюсы, те же минусы. Разнится лишь культурное наполнение жизни в такой недвижимость. Южная Испания разительно отличается от восточной и северо-восточной.
Деревенские дома (Каса-де-Пуэбло) представляют из себя таунхаус или сблокированный дом, только провинциальный. Плюсы и минусы совмещают в себе все, что можно получить от такого сочетания недвижимости.
Крайне часто деревенские дома — это крайне старая собственность. Не редко трудно сказать когда конкретно она была построена. Предложение на рынке состоит из исторических зданий, прошедших процесс крупной реставрации, без которой жить в такой недвижимости было бы невозможно.
Эко-дома
Эту недвижимость трудно выделить в отдельный вид, так как по сути в нее попадают любые виды недвижимости обозначенные выше и ниже. Разница лишь в подходе к строительству.
Эко-дома строятся с применением не только особых экологичных материалов и с применением экологически чистых процессов строительства. Они отличаются большей сложностью проектирования, необходимостью большего числа инженерных уловок вплоть до расположения окон и дверных проемов.
Например, экологичным рассматривается жилье, для отопления которого не нужно затрачивать большие ресурсы, идет ли речь об электрических обогревателях или отопительных системах. Для этого необходимо грамотно продумать систему вентиляции, слоистость стен, высоту полов, расположение окон. Такой дом сам по себе должен поддерживать комфортную температуру и летом, и зимой.
В эко-дома встраиваются системы получения солнечной энергии, рециркуляции и очистки воды, специальные утеплители в стены здания., тепловые насосы. Такие дома сопровождаются садами и приусадебными участками для выращивания цветов и овощей.
Совершенно обычный дом, построенный по всем нормам экологически может стоить в разы дороже своего не-экологичного аналога из доступного сегмента, банально за счет усилий и материалов, использованных для его строительства.
Это безусловно экологически чистая недвижимость, но очень дорогая.
Странная недвижимость — пещерные дома
Последний пункт в нашем списке.
Распространены в южной Испании в горном регионе на севере Андалусии — Альтиплано-де-Гранада. Располагается этот региона между Сьерра-Невада и Сьерра-де-Кастрил.
Представляют такие дома ровно то, что вы ожидаете. Перед вами будет скала, из которой торчит ухоженный фасад здания, вход которого ведет в сеть достаточно глубоко выдолбленных горизонтальных пещер.
Однако, это один из самых дорогих видов недвижимости, которые вы можете себе позволить.
Такие пещерные дома состоят из множества спальных комнат, нередко до восьми штук, множества кухонь и прочих жилых помещений. Вся отделка сделана из высококачественных материалов и по самому последнему слову. Жилая площадь очень большая. Температура всегда комфортная, а уход за таким зданием всегда минимальный.
Однако такая недвижимость сильно удалена от крупных поселений и ей недостает, по очевидным причинам, привычных городских и даже провинциальный удобств.
Ввиду этого, чтобы приспособить такое экстравагантное и удаленное жилье для комфортной жизни, требуется потратить большие деньги, время и ресурсы, что и приводит к высокой стоимости объекта.
К тому же таких объектов крайне мало, они представляют из себя историческое наследие. Спрос на пещерные дома достаточно высокий, что при ограниченном предложении также приводит к росту цен.
Такую недвижимость можно использовать для комфортной жизни, ее можно купить просто для того, чтобы иметь в собственности такое экстравагантное имущество, оно также отлично подойдет для заработка на предоставлении в аренду множеству туристов, желающих испытать такой дом на практике.
Заключение
Разумеется это не все виды недвижимости, которые вы можете найти на рынке недвижимости Испании.
Одни лишь кондоминиумы достойны отдельного обсуждения. Несмотря на их малое присутствие на рынке в данный момент, они являются недвижимостью с одним из самых больших потенциалов роста в ближайшие годы.
Помимо этого в рамках уже обозначенных видов существует большое множество подвидов недвижимости — разных в зависимости от их географического положения и года постройки.
Тем не менее мы надеемся, что подобный обзор был вам полезен и позволил сформировать представление о том, что может предложить Испания как экспатам, так и инвесторам.