Самые дорогие дома в Испании в 2021

В Испании выставлено на продажу более 36 000 домов по цене свыше 1 млн € и более 6 000 свыше 3 млн €. Большинство этих домов сосредоточено в основном в нескольких районах страны.

В каждой из 50 испанских провинций есть хотя бы один объект стоимостью более 1 млн €, рекламируемый на портале недвижимости Идеалиста (Idealista), но распределение этих объектов неоднородно. Фактически, на регионы Малаги, Балеарских островов, Мадрида и Барселоны приходится 73 % всей доступной недвижимости, превышающей эту сумму. С другой стороны, во многих провинциях расположено менее 20 объектов, поэтому их процент незначителен.

По состоянию на 1 октября 2021 года в Испании на рынке недвижимости представлено 36 368 элитных домов, цена которых превышает 1 млн €. Малага является провинцией с наибольшей концентрацией этого типа недвижимости, составляя 23,1 % от общего количества. За ней следуют Балеарские острова с 22,9 % от общего числа, затем Мадридское сообщество 15,1 % и Барселона 12 %.

Содержание:

• Самый дорогой дом в Испании стоимостью 29 млн €
• Отдельный дом или вилла на продажу в Лос-Монтеросе
• Самый дорогой дом августа: вилла на берегу Бискайского залива
• Сант-Хосеп-де-Са-Талайя ‒ самый дорогой муниципалитет Испании в сентябре для покупки жилья
• Балеарские острова ‒ регион с самым высоким ростом цен
• Окончательная формула, позволяющая определить, дорого или дешево стоит недвижимость, выставленная на продажу
• Таблица для определения дороговизны или дешевизны квартиры

Самый дорогой дом в Испании стоимостью 29 млн €

Согласно данным портала недвижимости Идеалиста (Idealista), Вилла в Ла-Загалете (Малага) за 29 млн € является эксклюзивной недвижимостью, выставленной на продажу в Испании.

Самые дорогие дома в Испании, как правило, находятся в двух районах: в Коста-дель-Соль и на Балеарских островах.

В частности, самая дорогая вилла в Малаге имеет площадь более 3000 квадратных метров на участке в 5900 квадратных метров, расположена в эксклюзивной урбанизации Ла-Загалета и имеет 5 спален, бассейн инфинити, кегельбан, симулятор гольфа и другие удобства.

Следующими по стоимости являются расположенные на Майорке дворец площадью 2800 квадратных метров за 26,5 млн € и вилла площадью 1350 квадратных метров на участке площадью 93 000 квадратных метров с собственной вертолетной площадкой за 24,95 млн €.

На четвертом месте вилла, также находящаяся на Майорке, за 22 млн €, за ней следует дом в Бенхависе (Малага) за 18,8 млн €, вилла в Марбелье за 18,5 млн € и вилла также в Бенхависе за 17,5 млн €.

Наконец, рейтинг 10 самых дорогих домов, выставленных на продажу, замыкают три объекта, расположенные на Балеарских островах. Особняк в Кальвии и вилла в Андратксе ‒ оба за 16,8 млн € и вилла также в Кальвии за 16,5 млн €.

По площади замок в Кастилье-и-Леоне, продающийся за 15 млн €, является самым большим роскошным домом в Испании. Площадь участка составляет 79 гектаров (790 000 метров), а общая площадь застройки ‒ 5950 квадратных метров.

По данным портала недвижимости, 83 % пользователей сайта Идеалиста (Idealista) признаются, что просматривали рекламу роскошных домов только ради удовольствия полюбоваться ими и «пофантазировать» о жизни в таких дворцах.

Отдельный дом или вилла на продажу в Лос-Монтеросе

Величественный особняк на первой линии пляжа в Марбелье в закрытом поселке с круглосуточной охраной, рядом с клубом, ресторанами и барами на пляже.

Эта недвижимость была построена в 2006 году.

Дом находится в отличном состоянии и выполнен в испанском величественном стиле, обращен к морю и имеет собственный выход на пляж.

В его различных гостиных вы сможете насладиться всеми красотами здания, великолепной игровой комнатой, баром и домашним кинотеатром.

В доме 6 спален с ванными комнатами, служебное крыло, массажный кабинет, тренажерный зал, турецкая баня, сауна и крытый бассейн с подогревом, тропический сад с великолепной зоной для барбекю, крытые террасы.

Стоимость: 25 млн €.

Самый дорогой дом августа: вилла на берегу Бискайского залива

На севере страны расположен хотя и не один из самых дорогих домов, однако он является самым впечатляющим благодаря своему внешнему виду. Этот роскошный дом расположен на Коста-Кебраде, примерно в 30 километрах от Кантабрии, отсюда видно море и Плайя-де-лос-Локос, уникальное и неописуемое место, доступное немногим.

Площадь дома составляет чуть более 200 квадратных метров: два этажа, три спальни, три ванные комнаты, огромная гостиная-столовая с камином, место для кабинета, кухня и невероятная терраса, с которой через огромные окна можно созерцать бескрайнее море.

Это современная и полностью функциональная недвижимость идеально подходит для использования в качестве первого или второго дома.

Сант-Хосеп-де-Са-Талайя ‒ самый дорогой муниципалитет Испании в сентябре для покупки жилья

Сант-Хосеп-де-Са-Талайя на Ибице ‒ город в Испании с самой дорогой вторичной недвижимостью по состоянию на сентябрь 2021 года. Согласно ежеквартальному отчету о ценах продаж, опубликованных на сайте Рisos.com, цена квадратного метра составила 5592 €.

В свою очередь, в Пальме в сентябре 2021 года был зафиксирован самый высокий квартальный рост цен в Испании (3,65 %) ‒ 3285 € за квадратный метр. Пальма является пятой по дороговизне провинциальной столицей в списке, возглавляемом Доностией-Сан-Себастьяном (5393 € за квадратный метр). Что касается других муниципалитетов Балеарских островов, то Ллосета (9,88 %) стала восьмой по темпам роста в регионе в третьем квартале 2021 года, а Сан-Ллоренс-дес-Кардассар (‒10,81 %) ‒ вторым городом в стране по снижению цен. Что касается изменения цен в годовом исчислении, то больше всего на Балеарах выросли цены в муниципалитете Алайор (8,83 %), в то время как Сант-Ллоренс-дес-Кардассар стал вторым муниципалитетом с самым большим падением цен в Испании (‒20,55 %). В отличие от муниципалитета Сан-Жозеп-де-Са-Талайя, в Са-Побле было самое доступное жилье на всех Балеарских островах (1489 € за квадратный метр).

Балеарские острова ‒ регион с самым высоким ростом цен

Средняя цена вторичного жилья на Балеарских островах в сентябре 2021 года составила 3 217 € за квадратный метр, что на 2,97 % больше, чем в предыдущем квартале. Таким образом, архипелаг оказался самым дорогим автономным регионом страны, за ним следует Мадрид (3037 € за квадратный метр). Что касается вторичного жилья в Испании, то в сентябре 2021 года была зарегистрирована средняя цена 1850 € за квадратный метр, показав квартальный рост на 0,30 %. В годовом исчислении рост составил 1,24 %, а ежемесячное сокращение ‒ 0,16 %.

«Выполнение контрольных сроков вакцинации позволило недвижимости отреагировать на спрос, особенно на тот, который был до начала пандемии. Результатом стало впечатляющее увеличение количества сделок и ипотечных кредитов», ‒ объяснил Ферран Фонт, директор по исследованиям Pisos.com, который отрицает существование нового пузыря. Представитель портала недвижимости отметил, что сбережения испанцев на максимальном уровне стимулируют покупку жилья: «Во времена неопределенности жилье выделяется как актив, обеспечивающий долгосрочную безопасность, поэтому оно является инвестиционным направлением, которое всегда на уме у людей». С другой стороны, Фонт отметил, что «…мы должны быть очень внимательны к управлению европейскими фондами в секторе и убедиться, что они эффективно используются для поиска решений для молодых людей и содействия реабилитации».

Окончательная формула, позволяющая определить, дорого или дешево стоит недвижимость, выставленная на продажу

Исходя из местоположения, возраста, состояния недвижимости и цены других аналогичных квартир, можно предположить, является ли цена продажи недвижимости дорогой или дешевой. Однако существует очень простая формула, которая избавляет от сомнений. Достаточно знать цену аренды или цену продажи, чтобы понять, стоит ли покупка этой квартиры дороже, чем обычно, и поэтому выгоднее ее арендовать, или, напротив, ее цена продажи является выгодной сделкой, поэтому пора покупать. Испанский коммерческий банк Банкинтер объясняет методы, которые позволят вам прояснить эту тайну, и предлагает таблицу эквивалентности различных цен аренды и покупки, чтобы определить, имеет ли дом вашей мечты заоблачную цену или близок к реальности.

С помощью этих двух соотношений цены аренды и цены продажи можно выяснить, дорогая или дешевая цена продажи, и, следовательно, что выгоднее ‒ покупка или аренда.

С одной стороны, существует чистая арендная доходность, которая представляет собой процент, полученный в результате деления годовой суммы, которая является ценой аренды недвижимости, на ее теоретическую цену продажи. Например, недвижимость, сдаваемая в аренду за 12 000 € в год (1000 € в месяц) и стоимостью 240 000 €, согласно этой формуле, имеет валовую прибыль в размере 5 % (12.000/240.000) x 100 = 5 %.

Проделав обратную операцию, то есть разделив цену продажи на цену аренды, мы получим PER (Price Earnings Ratio). Этот показатель эквивалентен количеству раз, в котором годовой доход от аренды содержится в цене продажи или, другими словами, количеству лет, которые потребовались бы для оплаты жилья за счет аренды в текущих условиях. Это общепризнанный коэффициент для оценки стоимости активов, таких как компании, дома и т.д.

Таблица для определения дороговизны или дешевизны квартиры

Зная данные о валовой доходности от аренды недвижимости во всей Испании, предоставляемые Банком Испании (BdE) и обновляемые ежеквартально, для расчета другой недостающей переменной необходимо знать только цену аренды или продажи. Чтобы облегчить задачу, Банкинтер подготовил таблицу, в которой цена аренды соотносится с ценой жилья. Расчеты были сделаны в соответствии с последними данными, опубликованными Банком Испании о валовой доходности в размере 3,7 % во втором квартале 2021 года (PER 27,0 раз). Чтобы перейти от одного столбца к другому, необходимо умножить или разделить одни данные на 324 месяца.

Например, если недвижимость сдается в аренду за 1500 € в месяц и вы умножаете эту месячную стоимость аренды на 324 месяца, то получается, что цена продажи должна составлять около 486 000 € в текущих условиях. Однако если запрашиваемая цена составляет 550 000 €, то это явно дорого. Если вы имеете в виду недвижимость, которая может быть продана за 270 000 €, вам достаточно разделить на 324, чтобы понять, что стоимость ее аренды должна составлять около 833 € в месяц. Если она ниже этого порога, то это дешево, а если выше, то аренда дорогая.

Равенство цен аренды и покупки со средним показателем PER в Испании. Источник: Банкинтер (Bankinter)

Другой пример использования этой таблицы: выбор недвижимости или района, где можно было бы жить, арендовав или купив жилье. Банкинтер объясняет это следующим образом: если вы уверены, что недвижимость, идентичная или очень похожая на интересующую вас, сдается в аренду по определенной цене, то в настоящее время достаточно умножить месячную стоимость аренды на 324 месяца, чтобы получить соответствующую приблизительную цену продажи. Например, дом, цена продажи которого составляет 400 000 €, а аренда обходится в 1000 € в месяц, т.е. 12 000 € в год. При расчете PER дома (делим 400 000 на 12 000) получается 33. Это число выше среднего испанского показателя, который в настоящее время составляет 27,0 раз. Поэтому этот дом дорого покупать, лучше лишь арендовать.

Одним словом, «чем ниже PER недвижимости по сравнению со средним испанским показателем (27), тем лучше ее покупать, а чем он выше, тем лучше жить в ней в качестве арендованной недвижимости», ‒ объясняет Банкинтер.

Этот простой метод служит для приблизительного расчета, который может быть гораздо ближе к реальности, если принять во внимание другие факторы, например, тот факт, что некоторые места дороже других, например, район Чамбери (Chamberí) или окрестности Мадрида, в то время как другие, такие как Алуче (Aluche) или Вальекас (Vallecas), более экономичны. Кроме того, если дом более высокого качества и в очень хорошем состоянии, то вполне нормально, что цена продажи будет выше. По этим причинам, как правило, более доступным является аренда лучших домов, чем их покупка, так как их PER выше.