En España hay más de 36.000 viviendas en venta por más de 1 millón de euros y más de 6.000 por encima de los 3 millones de euros. La mayoría de estas casas se concentran principalmente en varias zonas del país.
Cada una de las 50 provincias españolas tiene al menos una propiedad por valor de más de 1 millón de euros anunciada en el portal inmobiliario Idealista, pero la distribución de estas propiedades no es uniforme. Las regiones de Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona concentran el 73% del total de inmuebles disponibles, más de esta cantidad. Por otro lado, muchas provincias tienen menos de 20 propiedades, por lo que su porcentaje es insignificante.
A 1 de octubre de 2021, hay 36.368 viviendas de lujo en el mercado inmobiliario en España, lo que supera el millón de €. Málaga es la provincia con mayor concentración de este tipo de inmuebles, con un 23,1%. Le siguen Baleares con el 22,9% del total, seguida de la Comunidad de Madrid con el 15,1% y Barcelona con el 12%.
Contenido:
- La casa más cara de España por valor de 29 millones de euros
- Casa o chalet independiente en venta en Los Monteros
- La casa más cara de agosto: Villa en el Golfo de Vizcaya
- Sant Josep de Sa Talaia es el municipio más caro de España para comprar una casa en septiembre
- Islas Baleares: región con las mayores subidas de precios
- La fórmula final para determinar si la propiedad en venta es cara o barata
- Tabla para determinar el alto o bajo costo de un apartamento
La casa más cara de España por valor de 29 millones de euros
Según el portal inmobiliario Idealista, la Villa de 29 millones de euros en La Zagaleta (Málaga) es una propiedad exclusiva en venta en España.
Las casas más caras de España suelen encontrarse en la Costa del Sol y las Islas Baleares.
En concreto, la villa más cara de Málaga tiene una superficie de más de 3000 metros cuadrados en una parcela de 5900 metros cuadrados, ubicada en la exclusiva urbanización de La Zagaleta. Tiene cinco habitaciones, una piscina infinita, una bolera, un simulador de golf y otras comodidades.
Le siguen en valor el palacio de 2.800 metros cuadrados en Mallorca por 26,5 millones de euros y la villa de 1.350 metros cuadrados en una parcela de 93.000 metros cuadrados con helipuerto por 24,95 millones de euros.
En cuarto lugar se sitúa una villa, también ubicada en Mallorca, por 22 millones de euros, seguida de una casa en Benahavis (Málaga) por 18,8 millones de euros, una villa en Marbella por 18,5 millones de euros y una villa en Benahavis por 17,5 millones de euros. €.
Finalmente, el ranking de las diez casas en venta más caras se completa con tres inmuebles ubicados en las Islas Baleares. Una mansión en Calvià y una villa en Andratks cuestan 16,8 millones de € y una villa en Calvià son 16,5 millones de €.
En cuanto a superficie, el castillo de Castilla y Leone, a la venta por 15 millones de €, es la vivienda de lujo más grande de España. El área del sitio es de 79 hectáreas (790.000 metros) y el área total de construcción es de 5.950 metros cuadrados.
Según el portal inmobiliario, el 83% de los usuarios de la web Idealista admiten que vieron anuncios de casas de lujo solo por el placer de admirarlas y “fantasear” con la vida en esos palacios.
Casa o chalet independiente en venta en Los Monteros
La majestuosa mansión de Marbella en primera línea de playa es una comunidad cerrada con seguridad 24/7, cerca de clubes, restaurantes y chiringuitos.
Esta propiedad fue construida en 2006.
La casa se encuentra en excelentes condiciones y está realizada en un exquisito estilo español, con vista al mar y tiene su acceso a la playa.
En sus diversos salones podrás disfrutar de todas las bellezas del edificio, una magnífica sala de juegos, bar y home cinema.
La casa tiene seis habitaciones en suite, un ala de servicio, una sala de masajes, gimnasio, baño turco, sauna y piscina interior climatizada, jardín tropical con una magnífica zona de barbacoa, terrazas cubiertas.
El coste es de 25 millones de euros.
La casa más cara de agosto: Villa en el Golfo de Vizcaya
Aunque no una de las casas más caras se encuentra en el norte del país, es la más impresionante por su apariencia. Esta casa de lujo se encuentra en la Costa Quebrada, a unos 30 kilómetros de Cantabria, con vistas al mar y a la Playa de los Locos, un lugar único e indescriptible al que pocos pueden llegar.
El área de la casa es de poco más de 200 metros cuadrados: dos plantas, tres dormitorios, tres baños, un enorme salón-comedor con chimenea, un espacio de oficina, una cocina y una increíble terraza desde la que se puede contemplar el mar infinito a través de enormes ventanales.
Esta propiedad moderna y completamente funcional es ideal para su uso como primera o segunda residencia.
Sant Josep de Sa Talaia es el municipio más caro de España para comprar una casa en septiembre
Sant Josep de Sa Talaia en Ibiza es la ciudad de España con la propiedad de reventa más cara a septiembre de 2021. Según el informe de precio de venta trimestral publicado en Pisos.com, el precio por metro cuadrado era de 5592 €.
Por su parte, Palma registró en septiembre de 2021 la mayor subida de precio trimestral de España (3,65%) - 3285 € por metro cuadrado. Palma es la quinta capital de provincia más cara liderada por Donostia San Sebastián (5393 € el metro cuadrado). En el resto de municipios de las Illes Balears, Lloseta (9,88%) fue la octava ciudad de mayor crecimiento de la región en el tercer trimestre de 2021, y Sant Llorens des Cardassar (‒10,81%) fue la segunda ciudad de precios más a la baja del país. En cuanto a las variaciones interanuales de precios, las mayores subidas de precios en Baleares se dieron en el municipio de Alaior (8,83%). Al mismo tiempo, Sant Llorens des Cardassar fue el segundo municipio con la caída de precios más significativa de España (‒20, 55%). A diferencia del municipio de São Josep de Sa Talaia, Sa Poble tenía la vivienda más asequible de todas las Islas Baleares.
Islas Baleares: región con las mayores subidas de precios
El precio medio de la vivienda secundaria en Baleares en septiembre de 2021 fue de 3.217 € el metro cuadrado, un 2,97% más que en el trimestre anterior. Convierte al archipiélago en la comunidad autónoma más cara, seguida de Madrid (3.037 € el metro cuadrado). En cuanto a la vivienda secundaria en España, en septiembre de 2021 se registró un precio medio de 1.850 € el metro cuadrado, mostrando un crecimiento trimestral del 0,30%. Sobre una base anualizada, el crecimiento fue de 1,24% y la caída mensual fue de 0,16%.
“Cumplir con el objetivo de vacunación ha permitido que las propiedades inmobiliarias respondan a la demanda, especialmente la que existía antes de la pandemia. El resultado ha sido un aumento impresionante del número de transacciones e hipotecas ”, explica Ferrand Font, director de investigación de Pisos.com, que niega la existencia de una nueva burbuja. El representante del portal inmobiliario señaló que los ahorros de los españoles al máximo nivel estimulan la compra de vivienda: “En tiempos de incertidumbre, la vivienda destaca como un activo que brinda seguridad a largo plazo, por lo que es una dirección de inversión que siempre está en la mente de las personas ". Por otro lado, Font señaló que “... debemos tener mucho cuidado con la gestión de los fondos europeos en el sector y asegurarnos de que se utilicen de manera efectiva para encontrar soluciones para los jóvenes y promover la rehabilitación”.
La fórmula final para determinar si la propiedad en venta es cara o barata
Según la ubicación, la edad, el estado de la propiedad y el precio de otros apartamentos similares, se puede asumir si el precio de venta de la propiedad es alto o barato. Sin embargo, existe una fórmula sencilla que elimina las dudas. Basta conocer el precio del alquiler o el precio de venta para saber si la compra de este piso es más cara de lo habitual. Por tanto es más rentable alquilarlo o, por el contrario, su precio de venta es un buen negocio, por lo que es hora de comprar. Bankinter, un banco comercial español, explica métodos para ayudarlo a aclarar este misterio y ofrece una tabla de equivalencia entre diferentes precios de alquiler y compra para determinar si la casa de sus sueños está por las nubes o cerca de la realidad.
Con la ayuda de estas dos relaciones del precio de alquiler y el precio de venta, es posible determinar si el precio de venta es alto o barato y, por tanto, cuál es más rentable: comprar o alquilar.
Por un lado, la rentabilidad neta del alquiler es el porcentaje que se obtiene dividiendo el importe anual, que es el precio de alquiler del inmueble, por su precio de venta teórico. Por ejemplo, un inmueble que se alquila por 12.000 € anuales (1.000 € mensuales) y un valor de 240.000 €, según esta fórmula, tiene un margen bruto del 5% (12.000 / 240.000) x 100 = 5%.
Al hacer lo contrario, dividiendo el precio de venta por el precio de alquiler, obtenemos PER (relación precio-beneficio). Esta cifra equivale a la cantidad de veces que los ingresos anuales por alquiler están contenidos en el precio de venta, o en otras palabras, la cantidad de años que se necesitarían para pagar el alquiler en el entorno actual. Es un ratio generalmente aceptado para la valoración de activos como empresas, viviendas, etc.
Tabla para determinar el alto o bajo costo de un apartamento
Conociendo los datos sobre la rentabilidad bruta del alquiler de los inmuebles en toda España, facilitados por el Banco de España (BdE) y actualizados trimestralmente, solo es necesario conocer el precio de alquiler o venta para calcular la otra variable faltante. Para facilitar las cosas, Bankinter ha elaborado una tabla en la que se relaciona el precio del alquiler con el precio de la vivienda. Los cálculos se han realizado bajo los últimos datos publicados por el Banco de España sobre una rentabilidad bruta del 3,7% en el segundo trimestre de 2021 (PER 27,0 veces). Para pasar de una columna a otra, debe multiplicar o dividir algunos datos por 324 meses.
Por ejemplo, si se alquila una propiedad por 1.500 € al mes y multiplicas este valor de alquiler mensual por 324 meses, el precio de venta debería rondar los 486.000 € en las condiciones actuales. Sin embargo, si el precio de venta es de 550.000 €, entonces es caro. Si te refieres a una propiedad vendida por 270.000 €, solo necesitas dividir por 324 para darte cuenta de que su precio de alquiler debería rondar los 833 € al mes. Si está por debajo de este umbral, es barato, y si es más alto, el alquiler es caro.
Igualdad de precios de alquiler y compra con el PER medio en España. Fuente: Bankinter
| Precio del alquiler | Precio de compra |
|---|---|
| 300 € | 97 200 € |
| 400 € | 129 600 € |
| 500 € | 162 000 € |
| 600 € | 194 400 € |
| 700 € | 226 800 € |
| 800 € | 259 200 € |
| 900 € | 291 000 € |
| 1000 € | 324 000 € |
| 1100 € | 356 000 € |
| 1200 € | 388 800 € |
| 1300 € | 421 200 € |
| 1400 € | 453 600 € |
| 1500 € | 486 000 € |
| 1600 € | 518 400 € |
| 1700 € | 550 800 € |
| 1800 € | 583 200 € |
| 1900 € | 615 600 € |
| 2000 € | 648 000 € |
| 2100 € | 680 400 € |
| 2200 € | 712 800 € |
Otro ejemplo del uso de esta tabla: elija una propiedad o área donde podría vivir alquilando o comprando una casa. Bankinter lo explica así: si tienes la certeza de que un inmueble idéntico o muy parecido al que te interesa se alquila a un precio determinado, entonces basta con multiplicar el alquiler mensual por 324 meses para conseguirlo. el correspondiente precio de venta aproximado. Por ejemplo, una casa con un precio de venta de 400.000 € y un coste de alquiler de 1.000 € al mes, es decir, 12.000 € al año. Al calcular el PER de una casa (dividiendo 400.000 entre 12.000), este es 33. Este número es superior a la media española, que actualmente es de 27,0 veces. Por lo tanto, esta casa es cara de comprar y es mejor simplemente alquilarla.
En definitiva, “cuanto menor es el PER de un inmueble respecto a la media española (27), mejor para comprarlo, y cuanto más alto, mejor es vivir en él como un inmueble alquilado”, explica Bankinter.
Este sencillo método sirve como cálculo aproximado, que puede estar mucho más cerca de la realidad si se tienen en cuenta otros factores, por ejemplo, el hecho de que algunos lugares sean más caros que otros, por ejemplo, la zona de Chamberí o las afueras de Madrid. En cambio, otros como Aluche o Vallecas son más económicos. Además, si la casa es de mayor calidad y en perfecto estado, entonces se espera que el precio de venta sea mayor. Por estas razones, generalmente es más asequible alquilar las mejores casas que comprarlas, ya que su PER es mayor.