Рынок «Студенческого жилья» в Европе на примере Испании: текущая ситуация и перспективы

Содержание статьи:

• Рынок «студенческого жилья» увеличится к 2023 году
• Тенденции роста рынка «студенческого жилья»
• Инвестирование в студенческие общежития: хорошая перспектива
• Советы по инвестированию в «студенческое жилье»
• Преимущества и недостатки инвестирования в студенческие общежития
• Поможем выбрать и купить недвижимость в Испании

Рынок «студенческого жилья» увеличится к 2023 году

Сектор «студенческого жилья» в Испании сумел уклониться от удара СOVID-19. Несмотря на то, что в разгар пандемии был установлен более низкий уровень занятости и падение доходов, интерес к разработке и финансированию большего количества проектов не только не погас, но даже вырос.

Согласно исследованию, опубликованному консалтинговой компанией JLL и испанскими биржами и рынками (BME), основанных на данных, полученных от INE и компании, специализирующейся на анализе DBK, общее количество центров и предложение мест в крупных колледжах и университетском жилье увеличилось за последний год, тем самым подчеркнув тенденцию значительного роста в последние годы.

По состоянию на конец 2020 года в Испании существовало 1053 центра, большинство из которых, были университетскими общежитиями (83 % от общего числа), а остальные – колледжами. Число центров увеличилось на 1,2 % по сравнению с предыдущим годом, при этом зафиксировано незначительное и исключительное увеличение (1,5 %) общежитий университетов. Количество коек в Испании увеличилось на 3,8 % в 2020 в колледжах и университетских общежитиях, достигнув в общей сложности 97 290 коек.

Этот сектор недвижимости начал набирать скорость несколько лет назад и, как говорится в исследовании, «С 2017 года количество центров увеличилось на 35 единиц и 7 732 места. В частности, количество коек увеличилось на 12 % в общежитиях университетов, в то время как в колледжах снизилось на 1 %».

В настоящее время Мадрид является автономией с наибольшим количеством мест по всей стране, объединяя 22,3 % от общего числа, согласно данным DBK. Далее следуют:

• Каталония (15,7 %).
• Андалусия (14,3 %).
• Кастилия и Леон (12,4 %).

Только среди этих сообществ сосредоточено 65 % от общего предложения в Испании.

В остальной части страны следующее процентное соотношение количество мест «студенческого жилья»:

• Валенсия (7 %).
• Галисия (5,8 %).
• Страна Басков (4 %).
• Арагон (3,8 %).
• Кастилия-Ла-Манча (3,6 %).
• Наварра (3,1 %).

Данные районы являются одними из тех, у кого больше мест для студентов, в то время как Кантабрия, Ла-Риоха и Балеарские острова составляют от 0,7 % до 0,5 % от общего числа соответственно.

В нижней части рейтинга находятся:

• Эстремадура (2,4 %).
• Канарские острова (1,5 %).
• Астурия (1,3 %).
• Мурсия (1,2 %).

Тенденции роста рынка «студенческого жилья»

После незначительного роста в разгар коронавируса, прогресса в области вакцинации и улучшения занятости общежитий в начале 2020/21 года, можно ожидать умеренного роста доходов в 2021 и в 2022 году, после преодоления наиболее неблагоприятных последствий пандемии.

«Таким образом, в краткосрочной перспективе ожидается продолжение тенденции роста предложения с запуском большого количества новых проектов. К концу 2022 года общее предложение в студенческих общежитиях, по оценкам, составит 111 000 мест, что на 14 % больше, чем в 2020 году», – подчеркивается в исследовании. В частности, по всей Испании будет насчитываться 13 710 новых мест.

Этот прогноз роста основан на нескольких факторах. Например, потенциальный рост населения, проживающего в Испании в возрасте от 18 до 24 лет. По данным НИС, в период с 2021 по 2031 год численность населения университетского возраста увеличится примерно на 13 %.

Также в Испании ожидается увеличение количества молодежи в секторе высшего образования, «долгосрочные последствия предусматривают увеличение числа иностранных студентов и расширение программы Erasmus и цифрового обучения, а также консолидация финансовой устойчивости университетов, более тесно взаимодействующих с общежитиями», – уточняется в исследовании.

Так, в документе подчеркивается, что «рынок студенческих общежитий продолжит расти в ближайшие годы, опираясь на продолжающийся рост числа молодых людей, желающих получить высшее образование, и благоприятные демографические тенденции. Все это положительно скажется на потребности в жилье».

Ставка инвесторов на этот вид недвижимости является постоянной во всей Европе. Действительно, исследование, проведенное консалтинговой компанией PwC и Land Urban Institute, опубликованное в начале года, показало, что студенческие общежития являются наиболее привлекательными альтернативами для инвестиций в недвижимость, опережая активы и отели, помещения «Хай-стрит», городские торговые центры, паркинги, офисы в второстепенных городах, бизнес-парки и даже гибкий офисный формат, известный как «коворкинг».

В доказательство этого возросшего интереса достаточно вспомнить инвестиционный план, объявленный фондом EQT и промоутером Group Majoral, основанный на создании «совместного предприятия», для инвестирования более 300 миллионов евро в студенческие общежития в Испании и с целью, в конечном итоге, увеличить инвестиции до 500 миллионов евро.

Еще одним недавним примером является бельгийский инвестиционный фонд Xior Student Housing, специализирующийся на жилье для студентов в Бельгии, Нидерландах, Испании и Португалии, который начал публичное предложение о приобретении испанской компании Student Properties Spain (SPS) жилья для студентов на сумму до 58,4 млн. евро. Также ускоряется покупка и продажа резиденций в таких городах, как Малага, Севилья или Мадрид.

Инвестирование в студенческие общежития: хорошая перспектива

В настоящее время инвестирование в студенческие общежития является хорошим выбором для бизнеса с высокой прибыльностью и умеренным риском.

Следует отметить, что Испания стала устойчивее в сфере образования за последние 30 лет, достигая высокого уровня международного признания. Так, из 2 миллионов студентов, обучающихся в университете, докторантуре или магистратуре в Испании, 20 % переезжают в другие города или муниципалитеты для дальнейшего обучения и карьеры. Кроме того, Испания принимает почти 180 000 иностранных студентов, в основном в городах Мадрид, Барселона, Андалусия и Валенсия.

На этом фоне рынок «студенческого жилья» растет в настоящее время. Таким образом, это одна из инвестиций, которая составляет более высокую прибыльность по сравнению с другими предприятиями, направленными на размещение недвижимости.

Советы по инвестированию в «студенческое жилье»

Чтобы инвестировать в студенческие общежития, стоит учитывать различные аспекты, которые помогут получить оптимальные результаты.

• Анализ рынка. Важно проанализировать политические, экономические, социальные, технологические, правовые и культурные условия города, в котором хотите начать бизнес, а также проанализировать положение конкурентов. Кроме того, можно провести анализ, касающийся сильных сторон, возможностей и слабостей.
• Расположение имеет решающее значение, так как большинство студентов стремятся остаться в центральных местах, с легким доступом к транспортной развязке. Кроме того, резиденции должны быть расположены в городах с большим образовательным предложением.
• Цена. Если вы предлагаете только основные услуги (вода, электричество, номера, зона отдыха и Интернет), цена будет дешевле. Таким образом, жилье будет доступно для большего количества людей. Если вы включите дополнительные услуги (прачечная, библиотека, уборка, столовая, постельное белье, кафе и языковые классы) окончательная цена будет выше. Так что ваше место жительства будет более эксклюзивным.
• Маркетинг и продвижение резиденции. Будет удобно проводить рекламные акции в социальных сетях, а также на сайтах университетов или в различных средствах массовой информации, особенно в течение первых нескольких лет, чтобы ваше предложение жилья стало известным. Имеет смысл публиковать привлекательные изображения, предлагать скидки для первых клиентов и заманчивые услуги.
• Особенности недвижимости. Чтобы быть экономически эффективным, жилье должно состоять как минимум из 12 комнат. Кроме того, предложите возможность разделения квартиры с одним или двумя людьми, чтобы у студента была возможность сократить расходы в случае совместного использования пространства. С другой стороны, очень важно, чтобы здание имело несколько общих, просторных и комфортабельных секторов. Такие, как сад, кабинеты и столовая.
• Университетские соглашения. Обязательно уточните, необходимо ли подписать соглашения о сотрудничестве с университетами в районе, где будет находиться ваша резиденция.

Преимущества и недостатки инвестирования в студенческие общежития

ПРЕИМУЩЕСТВА

• Гарантированный спрос в университетских городах.
• Конкурентоспособные цены.
• Низкий уровень безработицы.
• Сокращенная структура наемного труда.
• Высокая рентабельность.

НЕДОСТАТКИ

• Непредсказуемость.
• Расходы.
• Ремонтные работы.

Поможем выбрать и купить недвижимость в Испании

Вы ищете недвижимость в Испании для инвестирования? Spain-Real.Estate предлагает лучшие варианты недвижимости в самых популярных жилых комплекcах.

Наша база данных включает в себя все типы квартир для продажи в Испании. Откройте для себя самые горячие предложения на Spain-Real.Estate сегодня!