El mercado de las "viviendas para estudiantes" en Europa a ejemplo de España: situación actual y perspectivas

El contenido del artículo:

• El mercado de "viviendas para estudiantes" crecerá en 2023
• Tendencias de crecimiento en el mercado de "viviendas para estudiantes"
• Invertir en residencias de estudiantes: una buena perspectiva
• Consejos para invertir en "viviendas para estudiantes"
• Ventajas y desventajas de invertir en dormitorios de estudiantes
• Te ayudaremos a elegir y comprar inmuebles en España

El mercado de "viviendas para estudiantes" crecerá en 2023

El sector de las "residencias de estudiantes" en España ha logrado evadir la huelga del COVID-19. A pesar de que en medio de la pandemia hubo un menor nivel de empleo y una caída en los ingresos, el interés en desarrollar y financiar más proyectos no solo no se extinguió, sino que incluso aumentó.

Según un estudio publicado por la consultora JLL y Bolsas y Mercados Españoles (BME), basado en datos del INE y la empresa de análisis DBK, el número total de centros y la oferta de plazas en los principales colegios y viviendas universitarias ha aumentado en el pasado año, destacando así la tendencia de crecimiento significativo de los últimos años.

A finales de 2020, existían en España 1.053 centros, la mayoría de los cuales eran residencias universitarias (83% del total), y el resto eran colegios. El número de centros aumentó un 1,2% respecto al año anterior, con un ligero y excepcional aumento (1,5%) de las residencias universitarias. El número de plazas en España aumentó un 3,8% en 2020 en colegios y residencias universitarias, hasta alcanzar un total de 97.290 plazas.

Este sector inmobiliario empezó a coger velocidad hace unos años y, como dice el estudio, “desde 2017, el número de centros se ha incrementado en 35 unidades y 7.732 ubicaciones. En particular, el número de camas aumentó en un 12% en los dormitorios universitarios, mientras que en las universidades disminuyó en un 1%”.

Madrid es actualmente la autonomía con mayor número de plazas de todo el país, representando el 22,3% del total, según datos de DBK. A esto le sigue:

• Cataluña (15,7%).
• Andalucía (14,3%).
• Castilla y León (12,4%).

Estas comunidades por sí solas suponen el 65% de la oferta total en España.

En el resto del país, el siguiente porcentaje de plazas de "alojamiento para estudiantes" es:

• Valencia (7%).
• Galicia (5,8%).
• País Vasco (4%).
• Aragón (3,8%).
• Castilla-La Mancha (3,6%).
• Navarra (3,1%).

Estos distritos se encuentran entre los que cuentan con más plazas para estudiantes, mientras que Cantabria, La Rioja y Baleares suponen del 0,7% al 0,5% del total, respectivamente.

Al final del ranking están:

• Extremadura (2,4%).
• Canarias (1,5%).
• Asturias (1,3%).
• Murcia (1,2%).

Tendencias de crecimiento en el mercado de "viviendas para estudiantes"

Después de un crecimiento modesto en medio del coronavirus, el progreso en las vacunas y la mejora del empleo en los dormitorios a principios de 2020/21, se puede esperar un crecimiento moderado de los ingresos en 2021 y 2022, después de superar los peores efectos de la pandemia.

“Así, en el corto plazo, se espera que continúe la tendencia de crecimiento de la oferta con el lanzamiento de un gran número de nuevos proyectos. Para fines de 2022, la oferta total en residencias de estudiantes se estima en 111.000 plazas, un 14% más que en 2020 ”, destaca el estudio. En concreto, habrá 13.710 nuevas ubicaciones en toda España.

Esta previsión de crecimiento se basa en varios factores. Por ejemplo, el crecimiento potencial de la población residente en España entre los 18 y los 24 años. Según NIS, la población en edad universitaria aumentará en aproximadamente un 13% entre 2021 y 2031.

También en España, se espera un aumento en el número de jóvenes en el sector de la educación superior, “las implicaciones a largo plazo incluyen un aumento en el número de estudiantes internacionales y la expansión del programa Erasmus y el aprendizaje digital, así como la consolidación de la solidez financiera de las universidades que interactúan más estrechamente con los dormitorios ”, aclara el estudio.

Así, el documento enfatiza que “el mercado de las residencias estudiantiles seguirá creciendo en los próximos años, apoyándose en el continuo crecimiento del número de jóvenes que desean obtener una educación superior y en tendencias demográficas favorables. Todo esto tendrá un efecto positivo en la necesidad de vivienda”.

La participación de los inversores en este tipo de inmuebles es constante en toda Europa. De hecho, un estudio de la consultora PwC y el Land Urban Institute publicado a principios de este año encontró que las residencias de estudiantes son las alternativas más atractivas para inversiones inmobiliarias, activos y hoteles de alto rendimiento, locales de High Street, centros comerciales urbanos, estacionamientos, oficinas en ciudades menores, parques empresariales e incluso un formato de oficina flexible conocido como espacios de coworking.

Como prueba de este mayor interés, basta recordar el plan de inversión anunciado por el fondo EQT y la promotora del Grupo Majoral, basado en la creación de una “joint venture” para invertir más de 300 millones de euros en residencias de estudiantes en España y con el objetivo de incrementar finalmente la inversión a 500 millones de euros.

Otro ejemplo reciente es el fondo de inversión belga Xior Student Housing, especializado en viviendas para estudiantes en Bélgica, Holanda, España y Portugal, que ha lanzado una oferta pública de hasta 58,4 millones a la empresa española Student Properties Spain (SPS). Euro . También se acelera la compraventa de viviendas en ciudades como Málaga, Sevilla o Madrid.

Invertir en residencias de estudiantes: una buena perspectiva

Hoy en día, invertir en residencias de estudiantes es una buena opción para empresas con alta rentabilidad y riesgo moderado.

Cabe destacar que España se ha vuelto más estable en el ámbito de la educación en los últimos 30 años, alcanzando un alto nivel de reconocimiento internacional. Así, de los 2 millones de estudiantes que cursan estudios universitarios, de doctorado o de máster en España, el 20% se traslada a otras ciudades o municipios para ampliar sus estudios y carreras. Además, España acoge a casi 180.000 estudiantes internacionales, principalmente en las ciudades de Madrid, Barcelona, Andalucía y Valencia.

En este contexto, el mercado de "viviendas para estudiantes" está creciendo en la actualidad. Así, es una de las inversiones que constituye una mayor rentabilidad en comparación con otras empresas inmobiliarias.

Consejos para invertir en "viviendas para estudiantes"

Para invertir en residencias de estudiantes, hay varios aspectos a considerar que te ayudarán a obtener los mejores resultados.

• Análisis de mercado. Es importante analizar las condiciones políticas, económicas, sociales, tecnológicas, legales y culturales de la ciudad en la que se quiere iniciar un negocio, así como analizar la posición de los competidores. Además, se puede realizar un análisis de fortalezas, oportunidades y debilidades.
• La ubicación es fundamental ya que la mayoría de los estudiantes tienden a permanecer en lugares céntricos con fácil acceso al transporte. Además, las residencias deben ubicarse en ciudades con una gran oferta educativa.
• Precio. Si solo ofrece servicios básicos (agua, luz, habitaciones, zona de estar e internet), el precio será más económico. Así, la vivienda estará disponible para más personas. Si incluye servicios adicionales (lavandería, biblioteca, limpieza, comedor, ropa de cama, cafés y clases de idiomas), el precio final será mayor. Entonces tu residencia será más exclusiva.
• Comercialización y promoción de la residencia. Será conveniente realizar promociones en las redes sociales, así como en las webs de las universidades o en varios medios, especialmente durante los primeros años, para dar a conocer tu oferta de vivienda. Tiene sentido publicar imágenes atractivas, ofrecer descuentos por primera vez y servicios atractivos.
• Características de los inmuebles. Para ser rentable, la vivienda debe tener un mínimo de 12 habitaciones. Además, ofrece la posibilidad de compartir piso con una o dos personas para que el alumno tenga la oportunidad de recortar gastos en caso de compartir el espacio. Por otro lado, es muy importante que el edificio cuente con varios sectores comunes, amplios y cómodos. Como jardín, estudio y comedor.
• Acuerdos universitarios. Asegúrate de comprobar si es necesario suscribir convenios de colaboración con universidades de la zona donde se ubicará tu residencia.

Ventajas y desventajas de invertir en dormitorios de estudiantes

Beneficios

• Demanda garantizada en ciudades universitarias.
• Precios competitivos.
• Tasa de desempleo baja.
• Estructura reducida del trabajo asalariado.
• Alta rentabilidad.

Limitaciones

• Impredecibilidad.
• Gastos.
• Trabajo de renovación.

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