Недвижимость в Испании без средств реальна?

Хотя в это трудно поверить, но существуют методы, которые позволяют инвестировать в недвижимость даже при отсутствии денег или имея небольшие средства с хорошей прибылью и минимальными рисками.

Инвестирование денег в недвижимость – один из самых безопасных способов владеть недвижимостью и получать краткосрочную и долгосрочную прибыль. Безусловно, желательно иметь средства для покупки недвижимости. Однако недвижимость без средств тоже реальна.

Если вы хотите начать получать прибыль без наличия большого бюджета, узнайте о 5 способах инвестирования в недвижимость.

Содержание:

• Использование ипотечных кредитов на недвижимость.
• Рефинансирование.
• Использование платформы краудфандинга недвижимости.
• Покупка заложенной недвижимости.
• Субаренда недвижимости.

Ипотечные кредиты на недвижимость

Инвестирование в недвижимость означает не только приобретение недвижимости с целью аренды или создания бизнеса. Покупка собственного жилья для проживания также считается инвестицией, которая обеспечивает будущее. Для этого существуют различные варианты ипотечных кредитов, которые не требуют первоначального взноса наличных, что позволяет инвестировать в недвижимость без денег.

Кроме того, преимущество этих кредитов заключается в том, что их условия более щадящие, поскольку они являются финансированием, предоставляемым людям, стремящимся улучшить качество своей жизни путем приобретения жилья, по сравнению с кредитами, предназначенными для инвесторов.

Рефинансирование

Если у вас уже есть недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, срок погашения которой близится к концу, вы можете подать заявку на увеличение суммы такой ипотеки. Это означает, что банк может переоценить ваше имущество и предоставить новый кредит в соответствии с его стоимостью, которая могла бы увеличить прирост капитала благодаря изменениям на рынке в то время, когда вы выплачивали первый кредит.

Например, если первоначально банк одолжил вам один миллион, с помощью расширения ипотеки он может предоставить вам новый кредит на один миллион 800 тысяч. Таким образом, если вы планировали инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами, этот вариант позволит расширить свой бюджет и купить вторую недвижимость.

Использование платформы краудфандинга недвижимости

Краудфандинг недвижимости – это концепция, созданная для коллективного сотрудничества, которое позволяет финансировать жилые, коммерческие или смешанные проекты путем сбора средств у малых или средних инвесторов. В настоящее время существует несколько платформ, ориентированных на недвижимость, которые позволяют инвестировать с небольшими деньгами.

На этих платформах вы найдете проекты в сфере недвижимости, которые обещают привлекательную прибыль, превращаясь в инвестиции с низким уровнем риска. После проведения различных процессов анализа недвижимости, гарантируется, что проекты, которые принимаются для сбора средств, жизнеспособны. Помимо того, что прибыль будет обеспечена, вы сможете вести постоянный мониторинг своих денег с помощью цифровых средств.

Покупка заложенной недвижимости

Это недвижимость, которая была взыскана с домовладельцев в счет ипотечного платежа, поэтому, чтобы вернуть долг, банк перепродает ее по цене, значительно ниже реальной стоимости. Это отличный способ инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами, так как для приобретения такой недвижимости требуется небольшой бюджет, а прирост капитала недвижимости немедленно увеличивается.

Субаренда недвижимости

Относится к аренде недвижимости с целью предложить ее снова в аренду, но по более высокой цене. То есть с предварительного разрешения домовладельца вы, как арендатор, можете найти нового арендатора, которому можно сдать в субаренду то же имущество или его часть.

Можно арендовать недвижимость для сдачи в субаренду полностью или отдельные комнаты, что может оказаться еще более выгодным.

В конечном счете, инвестиции в недвижимость – это хороший способ обезопасить свои деньги, получить прибыль и создать стабильный и непрерывный поток сбережений.

Рассрочка

Покупка квартиры в рассрочку – это не что-то новое, таким образом наши родители покупали свои дома, когда банки не предоставляли ипотечные кредиты частным лицам. Теперь, когда существуют кредиты, покупка дома в рассрочку может быть альтернативой.

Система покупки жилья в рассрочку имеет 2 формы:

1. Можно отложить подписание публичного акта купли-продажи до тех пор, пока продавец не взимает полную цену.
2. Предоставить акт купли-продажи с самого начала, но с указанием в нем способа оплаты отсрочки.

В обоих случаях покупатель вступает во владение домом немедленно, поэтому рекомендуется, чтобы продавец имел определенные гарантии.

Какие гарантии должен требовать продавец?

1. С помощью резолютивного условия в акте может быть заключено соглашение об оплате, в соответствии с которым, если покупатель не заплатит отсроченную цену, он должен будет вернуть продавцу все права на недвижимость.
2. Предоставление личной гарантии третьей стороной, являющейся платежеспособной.
3. Договориться о выплате в случае дефолта.
4. Страхование дома, которое покроет ущерб, причиненный пожаром, взрывом равным или превышающим оценочную стоимость имущества, исключая стоимость участка, как того требует регулирование ипотечного рынка.
5. Договор страхования жизни, который составляет непогашенную сумму платежа.

Хотя основным недостатком для продавца при продаже в рассрочку является то, что он не получает все деньги в данный момент, продавец может извлечь выгоду из периодического налогового сбора на прибыль в размере.

Для покупателя преимущества заключаются в уменьшении затрат, поскольку он может обойтись без комиссионных, оценочных расходов, расходов на управление и даже может снизить стоимость нотариального оформления, если в одном акте предоставляется купля-продажа и ипотека.

Покупка недвижимости на стадии строительства

Покупка дома на стадии строительства имеет множество преимуществ, которые делают ее особенно привлекательной.

В настоящее время почти все новостройки продаются на стадии строительства.

Данную ситуацию подтверждают последние данные INE за 2019 год: в то время как продажи подержанной недвижимости снизились на 4,2 %, продажи новой недвижимости увеличились на 1,2 %.

Основные преимущества покупки недвижимости на стадии строительства

• Покупка квартиры на стадии строительства имеет множество преимуществ.
• Экономия. Это, безусловно, главное преимущество. Покупка такого вида недвижимости может привести к экономии до 10–15 % от конечной цены. Согласовывая фиксированную цену на момент покупки, вы избегаете переоценки, которая обычно происходит в течение строительства (обычно 2 года).
• Простота оплаты.
• Персонализированное жилье. Возможность приобретения индивидуального жилья. Большинство строительных компаний предлагают своим клиентам возможность вносить изменения в план, чтобы адаптировать недвижимость к их потребностям и вкусам.
• Лучшие материалы и современные жилые комплексы. Приобретение квартиры на стадии строительства означает, что вы покупаете недвижимость, построенную из самых передовых материалов, основанных на энергоэффективности, что может привести к значительной экономии ежемесячного потребления энергоносителей (вода, электричество, газ).
• Гарантия от дефектов в течение десяти лет.
• Юридическая защита предназначена для случаев возникновения каких-либо непредвиденных обстоятельств в процессе покупки дома на стадии строительства.

Ипотечный кредит для иностранцев

Иностранцы все чаще покупают недвижимость в разных странах. Но так ли важна для финансового учреждения национальность клиента? Безусловно, для банков важна национальность будущего заемщика, поскольку в этом случае применяются более гибкие или ограничительные требования.

Например, испанцы, проживающие за границей, обычно имеют те же условия, что и резиденты, хотя в случае с иностранцами важно, имеют ли они семью в Испании или то, откуда они родом: из развитых и богатых стран (Западной Европы, США, Канады), тогда банки с большей вероятностью предоставят кредит на покупку жилья, если же иностранец – выходец из менее развитых странах или Восточной Европы, то в финансовом учреждении возникает больше проблем и вопросов при выдаче кредита.

К числу причин, побуждающих финансовый сектор выбирать национальности заемщиков, относятся более глубокое знание их правовой системы, экономическая стабильность, а также соблюдение нормативных требований.

В любом случае, самым большим препятствием для иностранцев, желающих получить ипотеку в другой стране, с помощью которой можно финансировать приобретение дома, обычно является сумма, которую банки готовы выдать.

Ипотека для резидентов и нерезидентов

• Нерезиденты платят больше, так как процентная ставка для них выше.
• Нерезидентам обычно выдается лишь 60 % от общей суммы, тогда как испанцам – до 70–80 % от стоимости имущества с более низкими процентными ставками.
• Еще одно важное отличие связано с периодом погашения кредита: для нерезидентов он будет составлять не более 20 лет, жители Испании смогут получить ипотечные кредиты на срок до 40 лет.
• Чтобы еще больше снизить риск, банки обычно предоставляют нерезидентам ипотеку по фиксированной ставке.
• У нерезидентов дополнительно запрашивается кредитная история из их родной страны.
• Налоги также будут отличаться. Те, кто проживает в Испании менее 183 дней в году, платят различные налоги, например, 3 % при продаже недвижимости.
• Наконец, некоторые ипотечные кредиты для нерезидентов могут быть менее гибкими и немного устаревшими.
• 

Удаленные сделки

Информационная технология проникла в нашу повседневную жизнь, границы между физическим и цифровым исчезают. С мобильного устройства или компьютера мы можем управлять практически всем. Электронная коммерция является одним из секторов, который лучше всего отражает этот неудержимый процесс. Спрос и предложение товаров и услуг, а также способы оплаты расширяются и интегрируются в многоканальные стратегии брендов.

Столкнувшись с ограничениями, связанными с пандемией Covid-19, многие прибегают к дистанционным технологиям.

Рекомендации по покупке и оформлению недвижимости удаленно:

1. Посещать надежные порталы недвижимости.
2. Нанять агента по недвижимости. Следует найти зарегистрированное и сертифицированное агентство недвижимости, которое имеет опыт дистанционной продажи жилья.
3. Совершить удаленный визит. Для виртуального тура будет полезно заранее подготовить интересующие вас вопросы о недвижимости.
4. Убедиться, что вся документация в порядке.
5. Выбрать подходящий способ оплаты.
6. Провести сделку дистанционно.

Поможем выбрать и купить недвижимость в Испании

Вы ищете недвижимость в Испании? Spain-Real.Estate предлагает лучшие объекты недвижимости по всей Испании, которые идеально подойдут всем вашим требованиям.

Откройте для себя самые горячие предложения на Spain-Real.Estate сегодня!