¿Los inmuebles en España sin fondos son reales?

Aunque cueste creerlo, existen métodos que te permiten invertir en bienes raíces incluso si no tienes dinero o tienes fondos pequeños con buenos rendimientos y riesgos mínimos.

Invertir dinero en bienes raíces es una de las formas más seguras de poseer bienes raíces y generar ganancias a corto y largo plazo. Por supuesto, es deseable tener fondos para comprar bienes raíces. Sin embargo, los inmuebles sin fondos también son reales.

Si desea comenzar a obtener ganancias sin tener un gran presupuesto, conozca 5 formas de invertir en bienes raíces.

Contenido:

• Utilización de préstamos hipotecarios para inmuebles
• Refinanciación
• Utilizando una plataforma de crowdfunding inmobiliario
• Compra de inmuebles hipotecados
• Subarrendamiento de inmuebles
• Entrega
• ¿Qué garantías debe exigir el vendedor?
• Compra de propiedad en construcción
• Las principales ventajas de comprar una propiedad en construcción
• Préstamo hipotecario para extranjeros
• Hipotecas para residentes y no residentes
• Ofertas eliminadas
• Te ayudaremos a elegir y comprar inmuebles en España

Préstamos hipotecarios para inmuebles

Invertir en bienes raíces no solo significa comprar bienes raíces con el propósito de alquilar o iniciar un negocio. Comprar su propia casa para vivir también se considera una inversión que asegura el futuro. Para hacer esto, existen varias opciones de préstamos hipotecarios que no requieren un pago inicial en efectivo, lo que le permite invertir en bienes raíces sin dinero.

Además, la ventaja de estos préstamos es que son más indulgentes porque son financiación que se proporciona a personas que buscan mejorar su calidad de vida mediante la compra de una vivienda, en comparación con los préstamos destinados a inversores.

Refinanciación

Si ya tiene una propiedad que fue adquirida con una hipoteca que se acerca a su vencimiento, puede solicitar un aumento en el monto de esa hipoteca. Esto significa que el banco puede revalorizar su propiedad y emitir un nuevo préstamo de acuerdo con su valor, lo que podría incrementar las ganancias de capital debido a cambios en el mercado en el momento en que canceló el primer préstamo.

Por ejemplo, si el banco originalmente le prestó un millón, puede otorgarle un nuevo préstamo por un millón 800 mil mediante la extensión de la hipoteca. Así, si tenías pensado invertir en un inmueble con poco dinero, esta opción ampliará tu presupuesto y comprará una segunda propiedad.

Usando una plataforma de crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario es un concepto creado para la colaboración colectiva que permite financiar proyectos residenciales, comerciales o mixtos mediante la captación de fondos de pequeños y medianos inversores. Actualmente existen varias plataformas enfocadas en bienes raíces que te permiten invertir con poco dinero.

En estas plataformas encontrarás proyectos inmobiliarios que prometen rendimientos atractivos como inversiones de bajo riesgo. Luego de realizar diversos procesos de análisis inmobiliario, se garantiza que los proyectos que son aceptados para la captación de fondos son viables. Además del hecho de que la ganancia estará asegurada, podrá monitorear continuamente su dinero utilizando medios digitales.

Compra de bienes inmuebles hipotecados

Se trata de un inmueble que ha sido recuperado del propietario a cuenta del pago de la hipoteca, por tanto, para recuperar la deuda, el banco lo revende a un precio sensiblemente inferior a su valor real. Esta es una excelente manera de invertir en bienes raíces con poco dinero, ya que requiere un pequeño presupuesto para adquirir dichos bienes raíces y las ganancias de capital de los bienes raíces aumentan de inmediato.

Subarrendamiento de bienes raíces

Se refiere al alquiler de un inmueble con la intención de volver a ofrecerlo en alquiler, pero a un precio superior. Es decir, con el permiso previo del propietario, usted, como inquilino, puede encontrar un nuevo inquilino a quien pueda subarrendar la misma propiedad o parte de ella.

Es posible alquilar una propiedad para subarrendar en habitaciones enteras o individuales, lo que puede ser aún más rentable.

En última instancia, invertir en bienes raíces es una buena manera de mantener seguro su dinero, obtener ganancias y crear un flujo constante y continuo de ahorros.

Entrega

Comprar un apartamento a plazos no es algo nuevo, por eso nuestros padres compraron sus casas cuando los bancos no otorgaban préstamos hipotecarios a particulares. Ahora que existen los préstamos, comprar una casa a plazos puede ser una alternativa.

El sistema de compra de una vivienda a plazos tiene 2 formas:

1. Es posible posponer la firma de la escritura pública de compraventa hasta que el vendedor cobre el precio total.
2. Proporcionar un acto de compraventa desde el principio, pero indicando en él la forma de pago del aplazamiento.

En ambos casos, el comprador toma posesión de la vivienda de forma inmediata, por lo que se recomienda que el vendedor cuente con determinadas garantías.

¿Qué garantías debe exigir el vendedor?

1. Mediante una cláusula operativa en la escritura, se puede suscribir un contrato de pago en virtud del cual, si el comprador no paga el precio diferido, debe devolver todos los derechos sobre la propiedad al vendedor.
2. Prestación de garantía personal por parte de un tercero solvente.
3. Acuerde el pago en caso de incumplimiento.
4. Seguro de vivienda, que cubrirá los daños ocasionados por incendio, explosión igual o superior al valor de tasación del inmueble, excluido el valor de la parcela, según lo exige la regulación del mercado hipotecario.
5. Contrato de seguro de vida que constituye el monto de pago pendiente.

Aunque la principal desventaja para un vendedor en una venta a plazos es que no recibe todo el dinero en este momento, el vendedor puede beneficiarse de una recaudación de impuestos recurrente sobre las ganancias de.

Para el comprador, los beneficios radican en el ahorro de costes, ya que puede prescindir de comisiones, costes estimados, costes de gestión e incluso puede reducir el coste de la notarización si la compraventa e hipoteca se facilitan en un solo acto.

Compra de propiedad en construcción

Comprar una vivienda en construcción tiene muchas ventajas que la hacen especialmente atractiva.

Actualmente, casi todos los edificios nuevos se venden en construcción.

Esta situación se ve confirmada por los últimos datos del INE para 2019: mientras que las ventas de inmuebles usados disminuyeron un 4,2 %, las ventas de inmuebles nuevos aumentaron un 1,2%.

Las principales ventajas de comprar una propiedad en construcción

• Comprar un apartamento en construcción tiene muchas ventajas.
• Ahorro. Ésta es, con mucho, la principal ventaja. La compra de este tipo de inmuebles puede suponer un ahorro de hasta un 10-15% del precio final. Al acordar un precio fijo en el momento de la compra, evitas la revalorización que suele producirse durante la construcción (normalmente 2 años).
• Facilidad de pago.
• Alojamiento personalizado. Posibilidad de adquirir vivienda individual. La mayoría de las empresas constructoras ofrecen a sus clientes la posibilidad de realizar cambios en el plan para adaptar la propiedad a sus necesidades y gustos.
• Los mejores materiales y modernos complejos residenciales. Comprar un apartamento en construcción significa que estás comprando una propiedad construida con los materiales más avanzados basados en la eficiencia energética, lo que puede generar ahorros importantes en tu consumo energético mensual (agua, luz, gas).
• Garantía contra defectos por diez años.
• La protección legal está destinada a los casos en los que surgen circunstancias imprevistas en el proceso de compra de una casa en construcción.

Préstamo hipotecario para extranjeros

Los extranjeros compran cada vez más bienes raíces en diferentes países. Pero, ¿es la nacionalidad del cliente tan importante para una institución financiera? Por supuesto, la nacionalidad del futuro prestatario es importante para los bancos, ya que en este caso se aplican requisitos más flexibles o restrictivos.

Por ejemplo, los españoles residentes en el extranjero suelen tener las mismas condiciones que los residentes, aunque en el caso de los extranjeros es importante si tienen familia en España o de dónde vienen: países desarrollados y ricos (Europa Occidental, EE. UU., Canadá), luego Es más probable que los bancos otorguen un préstamo para la compra de una vivienda, pero si un extranjero proviene de países menos desarrollados o de Europa del Este, entonces la institución financiera tiene más problemas y preguntas a la hora de emitir un préstamo.

Las razones para que el sector financiero elija las nacionalidades de los prestatarios incluyen un mejor conocimiento de su sistema legal, estabilidad económica y cumplimiento normativo.

En cualquier caso, el mayor obstáculo para los extranjeros que buscan una hipoteca en otro país para financiar la compra de una vivienda suele ser la cantidad que los bancos están dispuestos a emitir.

Hipotecas para residentes y no residentes

• Los no residentes pagan más porque la tasa de interés es más alta para ellos.
• A los no residentes se les suele dar sólo el 60 % del importe total, mientras que a los españoles - hasta el 70-80% del valor de la propiedad con tipos de interés más bajos.
• Otra diferencia importante está relacionada con el plazo de amortización del préstamo: para los no residentes no será superior a 20 años, los residentes en España podrán obtener préstamos hipotecarios hasta por 40 años.
• Para mitigar aún más el riesgo, los bancos suelen ofrecer hipotecas a tasa fija a los no residentes.
• Además, se solicita a los no residentes un historial crediticio de su país de origen.
• Los impuestos también serán diferentes. Quienes viven en España menos de 183 días al año pagan diversos impuestos, por ejemplo, el 3 % sobre la venta de inmuebles.
• Finalmente, algunas hipotecas para no residentes pueden ser menos flexibles y un poco desactualizadas.

Ofertas eliminadas

La tecnología de la información ha penetrado en nuestra vida diaria, las fronteras entre lo físico y lo digital están desapareciendo. Desde un dispositivo móvil o computadora, podemos controlar casi todo. El comercio electrónico es uno de los sectores que mejor refleja este imparable proceso. La oferta y la demanda de bienes y servicios y los métodos de pago se están expandiendo y se están integrando en las estrategias multicanal de las marcas.

Ante las limitaciones de la pandemia Covid-19, muchos están recurriendo a la tecnología remota.

Recomendaciones para comprar y registrar inmuebles de forma remota:

1. Visite portales inmobiliarios fiables.
2. Contrata a un agente inmobiliario. Debe encontrar una agencia inmobiliaria registrada y certificada que tenga experiencia en la venta de viviendas a distancia.
3. Haz una visita remota. Para un recorrido virtual, será útil preparar con anticipación las preguntas que le interesen sobre bienes raíces.
4. Asegúrese de que toda la documentación esté en orden.
5. Elija un método de pago adecuado.
6. Realice una transacción de forma remota.

Te ayudaremos a elegir y comprar inmuebles en España

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