Испания является не только одним из популярных туристических направлений. Комфортные климатические условия, развитая экономика и высокое качество жизни привлекают иностранцев. Недвижимость в Испании востребована для переезда на постоянное место жительство и в качестве инвестиционных вложений. Проанализируем динамику цен и поймем, на что можно рассчитывать, планируя вложить в жилой фонд Испании 1 млн $.
Содержание:
Рынок недвижимости Испании в 2022 году
В прошлом году рынок продаж развивался циклично. Пик пришелся на конец III квартала, когда рост числа сделок в годовом исчислении составил 6,9%. Это самый высокий показатель 2022 года. Всего за 12 месяцев было заключено 600 000 сделок. Данное количество можно считать рекордным для Испании. Покупатели предпочитают новое жилье, на которое приходится большая часть подписанных договоров купли-продажи. При этом квартиры в Испании приобретаются не только за наличные средства, но и с привлечением ипотечного кредитования, что свидетельствует о повышенном интересе к местной недвижимости.
Как изменились цены в 2022 году
Растет спрос, растут и цены. Аналитики полагают, что в 2023 году темпы роста стоимости квадратного метра будут не столь высокими, однако рассчитывать на снижение не приходится. Во многом на это влияет дефицит предложений в сфере продаж жилья в новостройках. Средняя стоимость квадратного метра составляет 2055 $. И это далеко не верхний предел.
Стоимость жилья на примере популярных районов
Наиболее высокая стоимость квадратного метра наблюдалась в следующих регионах Испании:
- Балеарские острова – 3965 $;
- Мадрид – 3340 $;
- Страна Басков – 2977 $.
Самые доступные цены квадратного метра жилого фонда остались в Кастилья-Ла-Манча (952 $) и Эстремадуре (1012 $). Зная данные цифры, можно составить представление о стоимости возможной покупки, которая напрямую зависит от выбранного региона. Апартаменты в ЖК в Испании с 1–2 спальнями можно купить дешевле 1 млн–$.
Перспективы рынка недвижимости Испании
Мнения аналитиков по поводу перспектив развития рынка недвижимости существенно разнятся. Одни считают, что повышение ипотечных ставок лишь временно затормозит рост продаж, так как размер платежей увеличился не критично. При этом дефицит квартир в новостройках в Испании будет стимулировать повышение интереса к продажам в данной нише. Другие утверждают, что за счет стабилизации инфляции цены могут немного упасть. Учитывая, что продавцы испанской недвижимости крайне неохотно снижают стоимость объектов, это может вызвать сокращение числа зарегистрированных сделок. Однако что будет на практике – покажет лишь время. В одном не возникает сомнений: зарубежный жилой фонд остается наиболее перспективным вложением для тех, кто хочет сохранить деньги от инфляции, так как жилье в Испании будет востребованным всегда.
Цены недвижимость в Испании в 2023 году
Рассмотрим несколько примеров актуальных объявлений в рамках бюджета в 1 млн $ в зависимости от типа недвижимости и района расположения:
- апартаменты с 2 спальнями в Пальме-Де-Майорке предлагаются за 1 млн $. Площадь квартиры 110 м2. ЖК расположен на первой береговой линии;
- квартиру с 2 спальнями в Барселоне можно купить чуть дороже. Апартаменты площадью 101 м2 продаются за 1,3 млн $;
- резиденцию площадью 182 м2 с 4 спальнями в Аликанте можно приобрести за 989 750 $;
- апартаменты в Марбелье площадью 450 м2 с 4 спальнями продаются за 1 млн $.
Цены на виллы в Испании напрямую зависят от их размеров. Например, за 1 млн $ можно купить виллу с 6 спальнями в Мадриде. Стоимость домов в других регионах ниже.
Вышеприведенные примеры ориентированы на покупку в 1 млн $. Однако в Испании можно найти и более доступные предложения. Так, дом площадью 192 м2 в Финестрате (провинция Аликанте) можно купить за 850 650 $. В то же время вилла в Льорет-Де-Мар площадью 255 м2 стоит всего 380 000 $. За аналогичную сумму можно приобрести апартаменты с 2 спальнями в Барселоне. В Торревьехе квартиры с 2 спальнями у моря продаются за 246 000 $.
Таким образом, в рамках 1 млн $ можно купить как одну, так и две или три квартиры, и использовать жилье не только для переезда, но и для получения стабильного дохода от аренды.
