Испания – одно из самых привлекательных мест в Европе. Здесь красивая архитектура и богатое культурное наследие сочетаются с высоким качеством образования, которое позволило стране стать третьей в Европе по уровню студентов из разных уголков мира. Многие инвесторы и туристы интересуются особенностями жизни в Испании.
Содержание:
- Какие бывают типы ВНЖ?
- Как получить ВНЖ в Испании инвестору?
- Могут ли родственники собственника проживать в Испании?
- Документы для получения ВНЖ
- Где оформляется виза?
- Каковы преимущества получения Золотой визы?
- Что такое ПМЖ в Испании?
- Сколько времени потребуется, чтобы получить новый паспорт?
- Сколько лет нужно жить в Испании, чтобы подать заявку на испанское гражданство?
- Как купить жилье удаленно во время пандемии?
- Налоги и расходы, связанные с покупкой недвижимости
- Виды ипотечных кредитов в Испании для нерезидентов?
- Поможем выбрать и купить недвижимость в Испании
Какие бывают типы ВНЖ
В основном существует два типа вида на жительство: временный и длительный, ранее называвшийся постоянным местом жительства.
- Временный вид на жительство. Это разрешение на пребывание в Испании на срок более 90 дней и менее 5 лет. Он может быть продлен в соответствии с обстоятельствами, благодаря которым было принято решение.
- Долгосрочный вид на жительство. Разрешение на проживание и работу в Испании. При этом необходимо легальное и непрерывное проживание на территории страны в течение 5 лет.
Как получить ВНЖ в Испании инвестору?
В разделе «Международная мобильность» закона 14/2013 от 27 сентября, направленного на облегчение въезда и пребывания в Испании иностранных граждан вне сообщества, есть некоторые правила.
«Иностранцы-нерезиденты, которые намереваются въехать на испанскую территорию с целью значительных капиталовложений, могут подать заявление на получение визы на пребывание или, в соответствующих случаях, на проживание инвесторов сроком на один год», – гласит один из параграфов.
Таким образом, купив недвижимости в Испании, вы можете быстро оформить визу.
Могут ли родственники собственника проживать в Испании?
Законодательство позволяет супругу, несовершеннолетним или старшим детям запрашивать разрешение на проживание в Испании.
Одним из наиболее важных преимуществ такого разрешения является возможность совместного проживания для всех членов семьи. Кроме того, владельцы инвестиционного разрешения не обязаны оставаться в Испании в течение определенного периода времени. Они должны посещать страну только один раз в течение срока действия вида на жительство.
Документы для получения ВНЖ
- Документы о собственности.
- Покупатель и члены его семьи должны иметь местную государственную или частную медицинскую страховку.
- Справка об отсутствии судимости.
- Наличие достаточного количества финансовых средств, чтобы находиться самостоятельно или со своими родственниками в течение всего периода проживания в Испании.
С 2013 Испания проводит очень важные либерализующие усилия по оптимизации запросов на проживание согласно закону 14/2013.
Где оформляется виза?
Визу инвестора оформляют в посольствах и консульстве Испании в стране происхождения или проживания. Существует также вариант, позволяющий начать из Испании усилия по получению разрешения в течение 3 месяцев пребывания в качестве туриста без необходимости предварительной подачи заявки на визу инвестора.
Каковы преимущества получения Золотой визы?
- Получение вида на жительство, который позволяет жить и работать в Испании и действует на всей территории страны.
- Получение не требует длительного проживания в Испании. Приехать в страну нужно только один раз за период.
- Разрешение на совместное проживание с супругами или детьми.
Что такое ПМЖ в Испании?
Это условие, которое позволяет нерезидентам ЕС, живущим в Испании на постоянной и законной основе в течение 5 лет, получить разрешение находиться в стране бессрочно. Грин-карта действительна в течение пяти лет и может быть продлена позже. Она позволяет находиться и работать в Испании, как самостоятельно, так и по найму, с теми же правами, что и у коренных жителей.
Сколько времени потребуется, чтобы получить новый паспорт?
Паспорт выдается в Испании, поэтому расчетное время составляет от 3 до 4 недель.
Сколько лет нужно жить в Испании, чтобы подать заявку на испанское гражданство?
Время играет важную роль. Как правило, тот, кто запрашивает испанское гражданство, должен жить здесь в течение десяти лет до этого, непрерывно и на законной основе.
Как купить жилье удаленно во время пандемии?
Цифровые технологии стали отличным инструментом, позволяющим покупать недвижимость удаленно. Это особенно актуально во время COVID-19.
Рекомендации для безопасной сделки с недвижимостью онлайн:
- Посещать надежные порталы недвижимости.
-
Нанять профессионального агента.
Важно, чтобы он имел релевантный опыт, поскольку именно он будет отвечать за проведение процесса совместно с нотариусом.
-
Удаленный осмотр выбранного объекта.
Заранее продумайте ваши вопросы. Во время экскурсии агент по недвижимости должен показать жилье полностью, не скрывая дефектов.
- Проверка документов.
- Выбор безопасного способа оплаты.
-
Удаленное подписание договора.
В этом процессе важно нанять адвоката, который станет гарантом законности сделки.
Каковы налоги и расходы, связанные с покупкой недвижимости?
Как правило, расходы, связанные с покупкой недвижимости, будут варьироваться в зависимости от цены транзакции. Они обычно достигают от 10% до 13% от цены.
Профессиональный гонорар адвоката.
Обычно это 1% от покупной цены плюс действующий НДС. Они должны быть согласованы в начале договорных отношений и не будут меняться на всем их протяжении.
Гонорары нотариуса.
Все нотариусы в Испании должны взимать одинаковую плату за одни и те же услуги, но документы имеют переменную стоимость, которая зависит от различных факторов, таких как цена или стоимость объекта сделки, количество участников, количество листов документа и т.д., что затрудняет оценку окончательной суммы счета-фактуры. Обычно он колеблется от 300 до 1500 евро.
Плата за регистрацию собственности.
Налог на передачу имущества и документированные правовые акты.
-
Налог на передачу имущества.
Он применяется только к сделкам по покупке подержанной недвижимости (перепродаже) и оплачивается после подписания публичного акта (8 – 10%).
-
Документированные правовые акты.
Облагаются налогом исключительно на покупку новых, а не подержанных домов (которые уже облагаются налогом на передачу недвижимости 1,5 – 2%).
НДС.
Покупка нового жилья облагается налогом на добавленную стоимость (НДС). Установленный в настоящее время он составляет 10% от цены.
Ежегодные налоги для владельцев недвижимости в Испании:
- Налог на доходы физических лиц (только если вы являетесь резидентом).
- Налог на недвижимость (только если у вас есть имущество стоимостью более 700 000 евро).
- Налог на недвижимость (IBI) и сбор мусора. Оба муниципального характера.
Какие виды ипотечных кредитов существуют в Испании для нерезидентов?
На сегодняшний день все иностранные резиденты имеют широкий и подробный спектр финансовых предложений. Это связано с большим количеством иностранцев в Испании, а также с увеличением числа кредитных организаций. В целом, мы можем сгруппировать кредиты для иностранцев, проживающих в Испании, в три разных типа.
Обычные. Банки предлагают все виды кредитов для иностранцев, проживающих в Испании, когда они отвечают требованиям и условиям организации. Обратите внимание, что в некоторых субъектах они будут более строгими.
Кредиты для частных лиц являются хорошим вариантом для иностранцев, проживающих в Испании, поскольку это финансирование без посредников. Кредиторы стремятся монетизировать свои сбережения, поэтому они предложат хорошие условия, которые принесут пользу обеим сторонам.
Онлайн-кредиты. Это удобный способ получить кредит для иностранцев, проживающих в Испании благодаря быстрому оформлению.
Поможем выбрать и купить недвижимость в Испании
Spain-Real.Estate предлагает лучшие варианты недвижимости по привлекательным ценам от проверенных застройщиков и агентов. Найдите квартиру своей мечты вместе с Spain-Real.Estate!