Содержание:
- Рынок недвижимости Испании в 2021 году
- Основные характеристики испанского рынка недвижимости
- Цены на испанскую недвижимость
- В каких городах выгоднее купить квартиру для сдачи в аренду
- Испанские районы, предпочитаемые покупателями
- Прогнозы на 2022 год
- Целесообразно ли инвестировать в Испанию?
- Поможем купить недвижимость в Испании
Рынок недвижимости Испании в 2021 году
Пандемия оказала огромное влияние на все сферы испанской экономической деятельности, причем очень немногие сектора давали положительные результаты. Строгая и длительная изоляция полностью изменила жизнь людей, а также их потребности в окружающем пространстве, дистанционной работе и отдыхе.
В 2021 году произошел резкий рост онлайн-торговли и услуг по доставке товаров, а также развитие дистанционной работы и сокращение международных поездок.
Все это вызвало большие проблемы для будущего развития рынка недвижимости. Многие эксперты предсказывали, что 2021 год станет подходящим временем для постепенного восстановления, результаты которого должны стать более заметными во второй половине, особенно в конце года. Однако некоторые аналитики предполагают, что возвращение к нормальной жизни может продлиться до 2022 года.
Основные характеристики испанского рынка недвижимости
Изменения цен и характеристик жилья
Во время изоляции особенности дистанционной работы способствовали изменению спроса покупателей на недвижимость, многие из которых заявили о желании иметь больше свободного пространства в квартире с большим количеством комнат для выполнения таких действий, как физические упражнения, садоводство и т. д.
В этой новой реальности люди стали чаще интересоваться жильем, имеющим большое количество комнат, а не спален, что вызвало новый интерес к недвижимости с дополнительными пристройками, комнатами, подвалами и мансардами, с просторными землями, террасами и садами, вдали от городских районов, в населенных пунктах с низкой плотностью населения. Еще одним незаменимым аспектом является энергоэффективность.
Прогноз о снижении цен на жилье в Испании не полностью оправдался, поскольку в последнее время рынок недвижимости становится все более динамичным, демонстрируя медленный, но устойчивый рост продаж, а при повышенном спросе цены не будут подвержены дальнейшему снижению.
Уменьшение объема закупок недвижимости иностранными инвесторами может быть объяснено запретом на поездки между странами из-за пандемии. Ожидается, что после отмены ограничений ситуация стабилизируется.
Европейская ассоциация оценщиков Еуровал (Euroval) подсчитала, что средняя цена квадратного метра в Испании продолжит снижаться, как это было уже в предыдущие два года. В 2019 году она составила 1653 евро, в 2020 году ‒ 1563 евро. Пока неизвестно, каким будет средний показатель 2021 года.
Предложение аренды и неопределенность
Один из сбывшихся прогнозов на 2021 год заключается в том, что произошло резкое увеличение предложения коммерческих помещений, особенно в городских центрах, что сопровождается снижением цен на них.
Действительно, предприятия, работа которых зависит от присутствия клиентов, такие, как спортивные залы, парикмахерские, рестораны, бары, кафе и многие другие, в наибольшей степени несут убытки, из-за чего не могут оплачивать арендные платежи и зарплату своим сотрудникам. Данная ситуация привела к увеличению предложения аренды помещений.
Также пострадали те, кто сдавал в аренду свою недвижимость для туристического сектора, который, как мы знаем, резко уменьшился, что привело к переходу бизнеса в сторону традиционной аренды жилья. К сожалению, существует большая разница в доходах от этих двух видов аренды. Однако, предполагается, что ситуация будет кратковременной, пока существуют ограничения на поездки.
Цифровые туры по продаже недвижимости
Несмотря на ограничения, цифровые технологии дали возможность сектору недвижимости нормально функционировать во время пандемии.
Имеется в виду использование технологий просмотра видео через интернет-порталы, которые позволили клиентам проводить виртуальный тур с впечатляющими 360-градусными снимками каждого пространства и окружающей среды, включая аэрофотоснимки благодаря использованию беспилотных летательных аппаратов.
Именно пандемия придала мощный импульс использованию большего количества современных технологий.
Несмотря на неопределенность, недвижимость будет продолжать привлекать инвестиции.
Экологическая сертификация и устойчивость
По прогнозам в результате принятия новых законов и правил очень скоро в Испании появятся дома, которые будут меньше загрязнять окружающую среду. Так, европейское законодательство, предусматривающее политику устойчивости материалов, используемых при строительстве городских сооружений, будет нацелено на сокращение загрязнения зданий, повышение их энергоэффективности и озеленение придомовых территорий.
В соответствии с этим стандартом любая постройка будет иметь специальную сертификацию, которая заметно увеличит ее рыночную стоимость.
Однако проекты такого рода продвигаются очень медленно, и, по крайней мере, в этом году мы не увидим больших изменений.
Цены на испанскую недвижимость
Последний отчет рынка вторичного жилья, подготовленный группой Текноказа (Tecnocasa) и ЮПиЭф (UPF), показывает возобновление активности в секторе в первой половине года и падение цен на 1,43 %.
Исследование, проведенное группой Текноказа (Tecnocasa) и ЮПиЭф (UPF), указывает на то, что наиболее значительное снижение цен вторичного жилья произошло в городах Алькала-де-Энарес (6,31 %), Кордова (6,27 %) и Малага (5,85 %), в то время как в Мадриде оно составило 1,54 %, а в Барселоне ‒ 1,53 %. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Испании составляет 2292 евро, при этом в Барселоне она достигает 3033 евро, в Мадриде ‒ 2627 евро.
В каких городах выгоднее купить квартиру для сдачи в аренду
На рынке аренды цена также упала, особенно в Мадриде (на 10 %) и Барселоне (на 9,9 %), что указывает на снижение рентабельности, которая уже находится на минимуме последних лет.
Средний заем по ипотеке в Испании составил 124 370 евро, что на 1,4 % больше, чем год назад, при этом в Барселоне он равен 153 887 евро, а в Мадриде ‒ 128 415 евро.
Испанские районы, предпочитаемые покупателями
Покупатели предпочитают крупные города и побережье Средиземного моря, такие как Андалусия, Валенсия, Каталония и Мадрид. Международные инвесторы составляют более 30 %. Согласно исследованию, проведенному Испанской ассоциацией консультантов по покупке недвижимости (AEPSI), профиль спроса развивался с прошлого года, и новые тенденции привели к тому, что жилье стало центром семейной жизни.
Директор AEPSI, Иньяки Унсейн утверждает, что «телеработа породила новые привычки и потребности у покупателей. Многие в настоящее время ищут недвижимость, расположенную в жилых и отдаленных районах». С другой стороны, изменение жизни общества привело к перемене тенденции. В настоящее время в качестве приоритета при поиске нового дома покупатель рассматривает внешние элементы, такие как терраса или сад.
Прогнозы на 2022 год
Испанский рынок жилья восстанавливается от удара COVID-19 так интенсивно, что некоторые эксперты сектора предупреждают, что мы уже находимся перед началом нового «бума» продажи недвижимости, который продлится до 2023 года.
В последнем отчете агентства недвижимости Форкадел (Forcadell) и университета Барселоны (UB), в котором анализируются данные за 2020 год, делается вывод о том, что рынок пережил «легкую рецессию», поскольку сделки упали на 14,5 %, по сравнению с 32,6 % в 2008 году, в то время как цена вторичного жилья снизилась на 5‒10 %.
Низкое предложение, готовность банков предоставлять ипотечные кредиты по низким процентным ставкам и наличие группы населения, заинтересованного в покупке, объясняют уровень падения рынка недвижимости ниже, чем ожидалось.
В отчете прогнозируется, что во второй половине этого года начнется «новый бум недвижимости», который продолжится, по крайней мере, до 2023 года и может быть продлен еще на несколько лет, если процентные ставки останутся низкими (не более 3 %).
В 2021 году ожидается рост продаж на 25 % с увеличением цены на 5 %, в то время как в 2022 году транзакции могут вырасти на 15 %, а цена ‒ на 10 %.
Ответственный за отчет Forcadell-UB и старший преподаватель экономики UB Гонсало Бернардос отметил, что особенности нынешнего экономического момента не позволяют буму перерасти в пузырь на рынке недвижимости, как во время последнего кризиса.
Гонсало Бернардос отмечает: «Для того, чтобы образовался пузырь на рынке недвижимости, сумма кредита, выданного банком должна быть значительной, а финансирование должно одобряться даже тем, у кого мало перспектив погасить ипотеку при возрастании процентов, а я исключаю эти условия». В этой связи Бернардос заверил, что недвижимость не будет двигателем развития, каким она была в другие десятилетия, «но также не будет и балластом».
В докладе отмечается, что 2021-й и 2022-й будут годами, когда стоимость сделок с недвижимостью будет выше, чем в 2019 году, в результате увеличения предложения и уверенности в быстром восстановлении экономики, а также готовности банков предоставлять кредиты.
Целесообразно ли инвестировать в Испанию?
В настоящее время становится ясно, что независимо от пандемии или других угроз рынок недвижимости Испании будет оставаться привлекательным, поскольку с течением времени может принести значительную прибыль инвесторам.
Кроме того, в Испании находятся два города, которые наиболее ценятся инвесторами. Согласно отчету «Новые тенденции в недвижимости Европы 2021», опубликованному консалтинговой компанией ПрайсуотерхаусКуперс (PricewaterhouseCoopers, PwC), Мадрид входит в топ-10 городов мира Барселона находится на 13-м месте.
В конечном счете, решение инвестировать в испанскую недвижимость будет правильным, так как это безопасная и прибыльная операция в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Поможем купить недвижимость в Испании
Желаете купить жилье в Испании? Spain-Real. Estate поможет приобрести недвижимость на самых выгодных условиях. Здесь вы найдете огромный выбор предложений по доступным ценам. С нами мечты осуществимы!