Panorama general del mercado inmobiliario español en 2021. Predicciones para 2022

Panorama general del mercado inmobiliario español en 2021. Predicciones para 2022

Contenido:

Mercado inmobiliario de España en 2021

La pandemia ha tenido un gran impacto en todos los ámbitos de la actividad económica española, con muy pocos sectores que arrojan resultados positivos. El aislamiento estricto y prolongado ha cambiado por completo la vida de las personas, así como sus necesidades para el medio ambiente, el teletrabajo y la recreación.

En 2021 se produjo un aumento en el comercio en línea y los servicios de entrega, así como un aumento en el teletrabajo y una disminución en los viajes internacionales.

Todo esto provocó grandes problemas para el futuro desarrollo del mercado inmobiliario. Muchos expertos pronosticaron que 2021 será el momento adecuado para una recuperación gradual, cuyos resultados deberían hacerse más visibles en el segundo semestre, especialmente a finales de año. Sin embargo, algunos analistas sugieren que la vuelta a la normalidad podría durar hasta 2022.

Panorama general del mercado inmobiliario español en 2021. Predicciones para 2022

Características clave del mercado inmobiliario español

Cambios en los precios y características de la vivienda

Durante el aislamiento, las funciones de teletrabajo ayudaron a cambiar la demanda de los compradores de vivienda, muchos de los cuales expresaron su deseo de tener más espacio en un apartamento con más habitaciones para realizar actividades como ejercicio, jardinería y más.

En esta nueva realidad, la gente se interesó más por viviendas con un gran número de habitaciones, en lugar de dormitorios, lo que provocó un nuevo interés en el sector inmobiliario con anexos adicionales, habitaciones, sótanos y áticos, con amplios terrenos, terrazas y jardines, lejos de áreas urbanas, en asentamientos poblados con baja densidad poblacional. Otro aspecto insustituible es la eficiencia energética.

La previsión de una caída de los precios de la vivienda en España no se ha justificado del todo, ya que el mercado inmobiliario se ha vuelto recientemente más dinámico, mostrando un crecimiento lento pero constante en las ventas, y con el aumento de la demanda, los precios no estarán sujetos a más caídas.

La disminución del volumen de compras de inmuebles por parte de inversores extranjeros se explica por la prohibición de viajar entre países debido a la pandemia. Se espera que la situación se estabilice una vez que se levanten las restricciones.

La Asociación Europea de Tasadores Euroval (Euroval) ha calculado que el precio medio del metro cuadrado en España seguirá bajando, como ha venido ocurriendo en los dos años anteriores. En 2019, ascendió a 1.653 euros, en 2020 - 1.563 euros. Aún no se sabe cuál será el promedio para 2021.

Oferta de arrendamiento e incertidumbre

Una de las previsiones que se hizo realidad para 2021 es que se ha producido un fuerte aumento de la oferta de locales comerciales, especialmente en los núcleos urbanos, acompañado de una bajada de los precios de los mismos.

De hecho, las empresas que dependen de la presencia del cliente, como gimnasios, peluquerías, restaurantes, bares, cafeterías y muchas otras, son las más costosas al no poder pagar el alquiler y los salarios de sus empleados. Esta situación ha provocado un aumento de la oferta de locales en alquiler.

También se vieron afectados quienes alquilaron sus propiedades al sector turístico, que sabemos que ha disminuido drásticamente, lo que ha llevado a un cambio en el negocio hacia la vivienda de alquiler tradicional. Desafortunadamente, existe una gran diferencia en los ingresos de estos dos tipos de alquiler. Sin embargo, se espera que la situación sea de corta duración siempre que existan restricciones de viaje.

Tours de bienes raíces digitales

A pesar de las limitaciones, la tecnología digital ha permitido que el sector inmobiliario funcione con normalidad durante la pandemia.

Se refiere al uso de tecnologías de visualización de video a través de portales de Internet, lo que permitió a los clientes realizar un recorrido virtual con impresionantes imágenes en 360 grados de todos los espacios y entornos, incluidas fotografías aéreas, gracias al uso de vehículos aéreos no tripulados.

Fue la pandemia la que dio un poderoso impulso al uso de tecnologías más modernas.

A pesar de la incertidumbre, el sector inmobiliario seguirá atrayendo inversiones.

Certificación ambiental y sostenibilidad

Según las previsiones, fruto de la adopción de nuevas leyes y reglamentos, muy pronto habrá en España viviendas que contaminen menos el medio ambiente. Así, la legislación europea que prevé una política de sostenibilidad de los materiales utilizados en la construcción de estructuras urbanas estará orientada a reducir la contaminación de los edificios, aumentando su eficiencia energética y ajardinando las zonas adyacentes.

De acuerdo con esta norma, cualquier edificio contará con una certificación especial, lo que aumentará significativamente su valor de mercado.

Sin embargo, proyectos de este tipo avanzan muy lentamente, y al menos este año no veremos muchos cambios.

Precios inmobiliarios españoles

El último informe sobre el mercado secundario de la vivienda de Tecnocasa y la UPF muestra una renovada actividad en el sector en el primer semestre del año y los precios han bajado un 1,43%.

Un estudio de Tecnocasa y el equipo de la UPF indica que los descensos más significativos del precio de la vivienda secundaria se han producido en las ciudades de Alcalá de Henares (6,31%), Córdoba (6,27%) y Málaga (5,85%), mientras que en Madrid fue del 1,54% y en Barcelona, 1,53%. El coste medio por metro cuadrado de vivienda secundaria en España es de 2292 euros, mientras que en Barcelona alcanza los 3033 euros, en Madrid - 2627 euros.

¿En qué ciudades es más rentable comprar un piso en alquiler?

En el mercado del alquiler, los precios también cayeron, especialmente en Madrid (10%) y Barcelona (9,9%), lo que indica un descenso de la rentabilidad, que ya se encuentra en su nivel más bajo de los últimos años.

El crédito hipotecario medio en España asciende a 124.370 euros, un 1,4% más que hace un año, mientras que en Barcelona es de 153.887 euros y en Madrid, 128.415 euros.

Panorama general del mercado inmobiliario español en 2021. Predicciones para 2022

Zonas españolas preferidas por los compradores

Los compradores prefieren las grandes ciudades y el litoral mediterráneo como Andalucía, Valencia, Cataluña y Madrid. Los inversores internacionales representan más del 30%. Según un estudio de la Asociación Española de Consultores de Compra Inmobiliaria (AEPSI), el perfil de demanda ha evolucionado desde el año pasado, y las nuevas tendencias han llevado a la vivienda a convertirse en el centro de la vida familiar.

El director de AEPSI, Iñaki Unsein, dice que “el teletrabajo ha creado nuevos hábitos y necesidades para los compradores. Muchos están buscando propiedades ubicadas en áreas residenciales y remotas ”. Por otro lado, el cambio en la vida de la sociedad provocó un cambio de tendencia. Actualmente, el comprador considera elementos externos como una terraza o jardín como una prioridad a la hora de buscar una nueva vivienda.

Predicciones para 2022

El mercado inmobiliario español se está recuperando del impacto del COVID-19 con tanta intensidad que algunos expertos del sector advierten que ya estamos al borde de un nuevo "boom" en la venta de inmuebles que se prolongará hasta 2023.

El último informe de la agencia inmobiliaria Forcadell y la Universidad de Barcelona (UB), que analiza los datos de 2020, concluye que el mercado ha experimentado una "leve recesión" ya que las transacciones cayeron un 14,5%, frente al 32,6% de 2008. mientras que el precio de la vivienda secundaria disminuyó entre un 5% y un 10%.

La baja oferta, la disposición de los bancos a otorgar préstamos hipotecarios a tipos de interés reducidos y la presencia de un grupo de población interesado en comprar, explican la caída del mercado inmobiliario menor de lo esperado.

El informe predice que en el segundo semestre de este año comenzará un "nuevo boom inmobiliario", que continuará hasta al menos 2023 y podría extenderse por varios años más si las tasas de interés se mantienen bajas (no más del 3%).

En 2021, se espera que las ventas crezcan un 25% con un aumento de precio del 5%, mientras que en 2022 las transacciones podrían crecer un 15% y el precio un 10%.

El Reporting Officer de Forcadell-UB y Catedrático de Economía de la UB, Gonzalo Bernardos, señaló que las particularidades del momento económico actual no permiten que el boom se convierta en una burbuja inmobiliaria como la de la última crisis.

Gonzalo Bernardos señala: "Para que se forme una burbuja inmobiliaria, el monto de crédito que emite el banco debe ser significativo, y el financiamiento debe ser aprobado incluso por quienes tienen pocas perspectivas de amortizar su hipoteca a medida que aumentan los intereses, y excluyo estas condiciones". . " Al respecto, Bernardos aseguró que la inmobiliaria no será el motor del desarrollo, como lo fue en otras décadas, "pero tampoco será un lastre".

El informe señala que 2021 y 2022 serán años en los que el valor de las transacciones inmobiliarias será mayor que en 2019, como resultado de una mayor oferta y confianza en una rápida recuperación económica, así como la disposición de los bancos a prestar.

¿Es recomendable invertir en España?

Ahora está claro que, independientemente de la pandemia u otras amenazas, el mercado inmobiliario español seguirá siendo atractivo, ya que puede generar importantes beneficios para los inversores a lo largo del tiempo.

Además, hay dos ciudades de España que son las más apreciadas por los inversores. Según el informe "Tendencias emergentes en el sector inmobiliario en Europa 2021" publicado por la consultora PricewaterhouseCoopers (PwC), Madrid se encuentra entre las 10 primeras ciudades del mundo Barcelona ocupa el puesto 13.

En definitiva, la decisión de invertir en inmuebles españoles será la acertada, ya que se trata de una operación segura y rentable a medio y largo plazo.

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